Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Греции
Article snippet
Tranio logo

Стрит-ретейл в Афинах: фокус на центр и благополучные пригороды

Начиная с 2010 года правительство Греции принимает множество мер по сокращению государственного долга и дефицита бюджета. Они уже принесли первые результаты: по оценкам МВФ, рост ВВП в 2017 году составил 1,8 %, а в 2018 году он увеличится до 2,6 %. Это подходящий момент для инвестиций в греческую недвижимость: экономика страны постепенно восстанавливается, а рынок недвижимости достиг дна и скоро начнёт расти.

На этом фоне оживает сектор торговой недвижимости: на рынок ретейла Греции выходят новые игроки. Чтобы минимизировать риски, инвесторы предпочитают выбирать качественные объекты в премиальных локациях Афин.

Основные рынки Больших Афин

Главная торговая артерия Афин — пешеходная улица Эрму в районе Монастираки. Здесь расположены магазины международных брендов средней ценовой категории. Другие популярные локации у ретейлеров — проспекты Панепистимиу, Патисион, Стадиу и фешенебельный квартал Колонаки, где много модных бутиков и ресторанов.

Недвижимость в Афинах
Большинство зданий в Колонаки были построены в 1960-х годах. Через 30 лет эта часть города превратилась в престижный район, населенный самыми обеспеченными жителями Афин Фото: macrolepis / Wikimedia

В северных пригородах Афин большинство торговых точек и ресторанов сосредоточено в Кифисии, Маруси, Неа Ионии, Нео Психико, Неа Эритрее и Халандри. Среди западных пригородов выделяются Перистери и Эгалео, где сосредоточены магазины популярных брендов для покупателей с невысоким уровнем дохода. К юго-западу от Афин находится Пирей — процветающий рынок торговой недвижимости, район охвата обслуживания которого составляет около 500 тыс. человек. Магазины сконцентрированы на трёх главных улицах — Ироон Политехниу, Василеос Георгиу и Сотирос. Главные торговые зоны к югу от Афин расположены в пригородах Глифада, Калифея и Неа-Смирни.

Недвижимость в Афинах
Глифада — южный пригород Афин, популярный у состоятельных жителей столицы. Местный пляж отмечен премией «Голубой флаг» Фото: Mister No / Wikimedia

Спрос и предложение

Согласно результатам исследования Греческой конфедерации торговли и предпринимательства (Hellenic Confederation of Commerce and Entrepreneurship, ESEE), 69 % предпринимателей в сфере торговли в Греции арендуют занимаемые площади и только 31 % владеют ими.

Высокая заполняемость торговых помещений в Афинах объясняется ограниченным предложением: новые объекты строятся редко, так как разрешения на строительство выдаются долго и банки неохотно финансируют девелоперские проекты. По информации организации NAI Hellas, в Греции самый низкий в Европе показатель арендной площади торговых центров (Gross Leasable Area, GLA) — 55 м² на 1 тыс. человек. В большинстве случаев владельцы торговых центров идут на расширение существующих площадей, чтобы удовлетворить запросы крупных брендов. К 2020 году в Греции появятся дополнительные 200 тыс. м² торговых площадей — в том числе за счёт проектов редевелопмента 14 региональных аэропортов, приватизированных компанией Fraport.

Магазины на центральных улицах пользуются популярностью у туристов и составляют серьёзную конкуренцию торговым центрам. По данным исследовательской организации Urban Land Institute, доля пустующих помещений на центральных улицах Афин и в популярных пригородах составляет менее 5 % для объектов стрит-ретейла и менее 4 % — для торговых центров.

В целом, ретейл в Греции продолжает привлекать значительную долю инвестиций: около 38 млн евро в IV квартале 2017, и 35 % из них приходится на сделки с торговой недвижимостью. По данным NAI Hellas, инвестиционная компания Grivalia Reic стала самым активным покупателем за последние три месяца 2017 года, приобретя два супермаркета в Афинах, магазин в Пирее и два бутика в Неа Эритрее. Самые крупные сделки 2017 года — покупка инвестиционной компанией Pangaea Reic четырёх супермаркетов Sklavenitis за 47 млн евро и приобретение международной инвестиционной компанией Varde Partners 31,7 % акций Lamda Malls за 61,3 млн евро.

Стоимость и доходность аренды

По данным Cushman & Wakefield, в течение 2017 года стоимость аренды стрит-ретейла премиум-класса в центральных районах Афин оставалась стабильной и выросла на улице Эрму (20,5 %) и в Пирее (7,1 %). Магазины в Афинах сдавались в среднем за 75 евро/м² в месяц в Пирее, 90 евро/м² в Колонаки, 115 евро/м² в Кифисии, 120 евро/м² в Глифаде и 235 евро/м² на улице Эрму.

Недвижимость в Афинах

Эрму — самая дорогая торговая улица Афин и, по данным исследования Main Streets Across The World 2016/2017 компании Cushman & Wakefield, она занимает 25-е место в списке самых дорогих торговых улиц мира. По информации Urban Land Institute, среднемесячный товарооборот брендовых магазинов на улице Эрму достигает 10 тыс. евро/м².

Согласно информации NAI Hellas, супермаркеты площадью менее 3 тыс. м² в Аттике сдаются по цене от 8 до 18 евро/м² в месяц, гипермаркеты площадью более 3 тыс. м² — от 7 до 14 евро/м². Аренда площадей в торговых центрах может колебаться от 9 до 20 евро/м² для крупных арендаторов (от 2 тыс. м²), от 35 до 60 евро/м² для ретейлеров, арендующих площади больше 100 м², и от 50 до 90 евро/м² для мелких съёмщиков.

Согласно прогнозам Cushman & Wakefield, стоимость аренды в премиальном секторе останется стабильной, но снизится в периферийных локациях из-за оттока арендаторов в центр.

Что касается доходности, то, по данным NAI Hellas, в Афинах стрит-ретейл премиум-класса приносит 7–8 % годовых, менее качественные объекты в худших локациях — 8–9 %, супермаркеты и гипермаркеты — 8–10 %. по оценкам экспертов Cushman & Wakefield, доходность стрит-ретейла премиум-класса снижается с 2012 года, и эта тенденция сохранится из-за ограниченного предложения на рынке.

Недвижимость в Афинах

Большинство экспертов дают благоприятный прогноз касательно рынка торговой недвижимости Афин. На него положительно влияют восстановление греческой экономики и рост туристического потока — это означает, что продолжат расти потребительские расходы, а вместе с ними выручка магазинов и доходы инвесторов.

Однако рынок торговой недвижимости в Греции наравне с рынками офисных и складских объектов сильно зависят от состояния экономики страны, которая ещё только начинает оправляться от кризиса. Инвесторам, не готовым идти на высокие риски, Tranio рекомендует вкладывать средства в гостиничную недвижимость, которая напрямую связана с туристическим сектором. Он в настоящее время переживает бум: по предварительным оценкам Греческой национальной туристической организации, число иностранных туристов, посетивших Грецию в 2017 году, составило рекордные 30 млн человек.

Материал подготовлен для 1tv.gr

Юлия Кожевникова, Tranio

Материал подготовлен для 1gr.tv

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос