Торговый центр, Саксония-Анхальт, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Торговый центр, Саксония-Анхальт, Германия

45 900 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 07.02.23
3 525 603 000 ₽
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Доходность
    6,1%
  • Арендная ставка (м²/месяц)
    17 €
  • Построено в 
    2012
Детали
Параметры объекта
  • Арендопригодная площадь: 14 000 м²
  • Площадь земли: 11 500 м²
  • Количество парковочных мест: 300
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 2 802 000 €
Арендаторы
  • Доля сданных в аренду площадей: 96%
  • Окончание арендного договора: 2028
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5%
  • Налог на приобретение: 5,0%
  • Комиссия брокера: 3,0% + НДС

Торговый центр в земле Саксония-Анхальт.

Описание

Торговый центр с арендопригодной площадью 14 000 м².

На территории комплекса есть парковка на более чем 300 автомобилей.

Финансовые показатели

Годовой доход — 2 802 000 €.

Доходность — 6,1%.

Арендаторы

Здание сдано в аренду на 96%. Арендаторами являются:

  • крупная немецкая сеть продовольственных супермаркетов
  • сеть магазинов хозяйственных и косметических товаров
  • известная шведская сеть магазинов одежды
  • сеть магазинов оптовой и розничной торговли электроникой
  • магазин молодежной одежды
  • магазин по продаже мелкой мебели и аксессуаров для дома
  • книжный магазин
  • и др.

WAULT: 8 лет.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости — 5%.

Комиссия брокера — 3% + НДС 19% (итого 3,57%).

Расположение и объекты поблизости

Торговый центр расположен в федеральной земле Саксония-Анхальт. В 100 км от Берлина и в 70 км от Лейпцига.

Саксония-Анхальт находится на востоке Германии. Федеральная земля граничит с Нижней Саксонией на западе, Бранденбургом на востоке, Саксонией на юго-востоке и Тюрингией на юго-западе.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить торговый центр в Саксония-Анхальте.

Все объявления в стране: купить торговый центр в Германии.

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение многофункционального центра или займ в строительство?

Объект инвестиции
Многофункциональный центр
Займ в строительство
Доходность годовых
6,1%
8—10%
Бюджет инвестиции
45 900 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

Tranio в Telegram
Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    flag icon
    Лимассол, Кипр
    Tranio Cyprus LTD, 38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр
    flag icon
    Дубай, ОАЭ
    Tranio Global Real Estate, Wafi Residence, Oud Metha Rd - Umm Hurair 2, Дубай, ОАЭ
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672 Афины
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин
    flag icon
    Москва, Россия
    ООО «Транио», 107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»
    Отправить заявку