Новый отель с крупным арендатором и долгосрочным договором аренды.
Описание
Отель включает 85 номеров.
Инфраструктура:
- парковка (общей площадью 653 м²)
Тип сделки: Forward Deal, Asset/Share Deal.
Срок сдачи объекта — июль 2022 г.
Абсолютный годовой доход: 624 960 €.
Доходность: 4,8%.
Отель находится под управлением международной гостиничной сети. Оператор располагает около 80 отелей в Германии и Австрии, которые ежегодно принимают более 900 тыс. гостей. К 2022 году планируется расширить сеть до 100 отелей.
С отельным оператором подписан договор аренды на 20 лет.
У арендатора есть 2 опции продления ещё на 5 лет.
Тип договора: Double-Net Lease.
Арендатором оплачиваются коммунальные услуги и некоторые расходы на охрану, содержание здания (кроме капитальных ремонтов и несущих конструкций).
Нотариальная пошлина: 1%.
Налог на приобретение недвижимости: 4,5%.
Комиссия брокера: 3% + 19% НДС (итого 3,57%).
Объект расположен в Гамбурге, городе федерального значения, рядом с аэропортом. Расстояние от отеля до центра города составляет 12 км (20 мин на автомобиле или поезде).
Гамбург — это 2-й по величине город Германии (после Берлина) с населением 1.8 млн человек и 7-й по величине, самый населённый не столичный город в Европейском союзе. Гамбург занимает 18-е место в списке самых благоприятных для жизни городов.
В городе находятся производства одних из крупнейших в своих отраслях компаний — «EADS» (аэрокосмическая отрасль), «Airbus» (гражданские самолеты), «Beiersdorf» (косметика).
Средняя зарплата в Гамбурге составляет 3 718 € в месяц (самый крупный доход среди федеральных земель Германии).
В городе активно ведётся бизнес-деятельность, проводится множество конференций и торгово-выставочных мероприятий. Конгресс-центр Гамбурга и Гамбургский выставочный центр привлекают свыше миллиона посетителей каждый год.
Гамбург — это крупный транспортный узел, крупнейший в Германии, 2-й в Европе, 9-й в мире речной и морской порт.
Аэропорт Гамбурга — 5-й по пассажиропотоку в Германии (около 17 млн пассажиров в год).
Гамбург — это глобальный туристический центр. В городе есть более 40 театров, 60 музеев и 100 развлекательных заведений, включая известные ночные клубы и бары.
Отелям города обеспечена высокая заполняемость. В 2018 г. 7,8 млн туристов провели одну ночь и более в гостиницах Гамбурга.
