Офисное здание во Франкфурте, Гессен, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Офисное здание во Франкфурте, Гессен, Германия

19 500 000 €
2 091 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 06.10.22
1 174 794 000 ₽
125 996 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    9 324 м²
  • Доходность
    5,1%
  • Построено в 
    1973
Детали
Параметры объекта
  • Площадь земли: 3 609 м²
  • Количество парковочных мест: 109
  • 12-этажное здание
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 990 795 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
  • Окончание арендного договора: 2022
Статус объекта
  • Год последнего капитального ремонта: 2000
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5%
  • Налог на приобретение: 6,0%
  • Комиссия брокера: 3,0% + НДС

Офисное здание во Франкфурте.

Описание

Двенадцатиэтажное офисное здание общей площадью 9 324 м²:

  • офисные помещения 8 699 м²
  • подсобные помещения 549 м²
  • квартира 76 м²

Оснащение

  • три пассажирских лифта
  • высота потолков 2,55 м
  • общая система кондиционирования
  • обеденные зоны с кухнями
  • парковка на 109 автомобилей

Финансовые показатели

Текущий годовой доход — 990 795 €.

Текущая доходность — 5,1%.

Прогнозируемый годовой доход — 1 023 459 €.

Прогнозируемая доходность — 5,2%.

Арендаторы

Два якорных арендатора.

Арендный договор заключен до 2022 года.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости — 6%.

Комиссия брокера — 3% + НДС 19% (итого 3,57%)

Расположение и объекты поблизости

Объект находится в западной части Франкфурта-на-Майне, в 10 км от исторического центра города. Многие известные и высокотехнологичные компании имеют здесь свои штаб-квартиры.

Франкфурт-на-Майне — самый большой город в земле Гессен и 5-й по величине город в Германии. Его население составляет более 730 000 человек. Франкфурт — это центр торговли, культуры, образования, туризма и транспортный узел. Франкфурт — это 2-й город в Германии и 48-й в мире по стоимости жизни (Mercer Human Resource Consulting).

Во Франкфурте находится около 43 000 компаний. Город является местом многих глобальных и европейских корпораций: Nestlé Deutschland, LinkedIn, Kern AG, Lufthansa Consulting. Messe Frankfurt — 3-й по величине в мире международный выставочный центр — имеет более чем 800-летнюю историю. Ежегодно Messe Frankfurt проводит более 100 выставок по всему миру.

Франкфуртский международный аэропорт входит в 10-ку крупнейших в мире, его пассажиропоток составляет более 54 миллионов человек в год.

Во Франкфурте находятся крупнейшие в мире образовательные учреждения, в том числе всемирно известный университет Гёте с более чем 44 000 учеников.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить офисное здание во Франкфурте-на-Майне.

Все объявления в стране: купить офисное здание в Германии.

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение офисного здания или займ в строительство?

Объект инвестиции
Офисное здание
Займ в строительство
Доходность годовых
5,1%
8—10%
Бюджет инвестиции
19 500 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

Tranio в Telegram
Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    flag icon
    Лимассол, Кипр
    Tranio Cyprus LTD, 38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672 Афины
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Дубай, ОАЭ
    Tranio Global Real Estate, Wafi Residence, Oud Metha Rd - Umm Hurair 2, Дубай, ОАЭ
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин
    flag icon
    Москва, Россия
    ООО «Транио», 107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»
    Отправить заявку