Офисное здание с производственными помещениями в пригороде Магдебурга, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Офисное здание с производственными помещениями в пригороде Магдебурга, Германия

2 610 000 €
1 134 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 06.10.24
272 071 000 ₽
118 291 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    2 300 м²
  • Доходность
    7,3%
  • Построено в 
    1995
Детали
Параметры объекта
  • Площадь земли: 14 000 м²
  • Количество парковочных мест: 50
  • 2-этажное здание
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 190 000 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
  • Окончание арендного договора: 2022
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5%
  • Налог на приобретение: 5,0%
  • Комиссия брокера: 5,0% + НДС

Двухэтажное офисное здание в промышленном парке.

Описание

Здание занимает 2 300 м², из которых 1 170 м² — площадь офисов и 1 130 м² — производственные помещения. Производственные помещения также оборудованы под офисы.

Общая площадь застроенной земли составляет 7 000 м². На незастроенной площади участка в 7000 м² возможно строительство дополнительных зданий (офисов или производственных помещений).

Есть парковка на 50 мест.

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 190 000 €.

Текущая доходность 7,3%.

Арендаторы

Арендатором является крупная компания с оборотом более 50 млрд. евро, филиалы которой находятся в более 200 странах. Компания арендует помещение с 1995 года.

Возможно продление договора до 2022 года с опцией продления 1х2 лет.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости — 5%.

Комиссия брокера — 5% + НДС 19% (итого 5,95%)

Расположение и объекты поблизости

Объект расположен в промышленном парке в пригороде Магдебурга – примерно в 15 км от центра города.

Магдебург является столицей земли Саксония-Анхальт. Население города составляет около 250 000 жителей.

Машиностроение является одним из важнейших промышленных секторов города. Более 150 лет назад в Магдебурге были построены мощные машиностроительные заводы такими компаниями, как Gruson, Wolf и Polte.

Магдебург зарекомендовал себя как место для бизнеса в области информационных и коммуникационных технологий (ИКТ). Университет Отто фон Герике, Университет прикладных наук Магдебурга-Стендаля, ряд институтов дополнительного образования, исследовательских центров и учебных центров — все это помогает создавать высококвалифицированных и квалифицированных специалистов. Здесь расположены такие гиганты отрасли, как IBM, Regiocom и T-Systems.

Автомагистрали и ж/д сообщение связывают Магдебург с Гамбургом, Берлином, Ганновером, Лейпцигом и Дрезденом.

Магдебургский порт (2-й по величине в Германии) является партнером по логистике для мультимодальных транспортных сетей.

В университете Магдебурга ежегодно обучается более 13 000 студентов на 9-ти факультетах.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить офисное здание в Магдебурге.

Все объявления в стране: купить офисное здание в Германии.

Узнать больше об этом объекте
Задайте интересующие вас вопросы менеджеру направления
Узнать больше
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина,
    Руководитель отдела продаж
    Узнать больше

    Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

    Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

    Tranio в Telegram
    Похожие объявления

    Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

    Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
    Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
    Задать вопрос
      София Буланова,
      Старший консультант по инвестициям
      flag icon
      Дубай, ОАЭ
      Tranio Global Real Estate, Ohmydesk Business Center, Al Fattan Downtown, 32d St, 103-104, Al Satwa, Дубай, ОАЭ
      flag icon
      Торревьеха, Испания
      Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
      flag icon
      Афины, Греция
      Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672 Афины
      flag icon
      Берлин, Германия
      Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин
      flag icon
      Москва, Россия
      ООО «Транио», 107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»
      Отправить заявку