Офисное здание с производственными помещениями в пригороде Магдебурга, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Офисное здание с производственными помещениями в пригороде Магдебурга, Германия

2 610 000 €
1 134 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 07.02.23
200 475 000 ₽
87 163 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    2 300 м²
  • Доходность
    7,3%
  • Построено в 
    1995
Детали
Параметры объекта
  • Площадь земли: 14 000 м²
  • Количество парковочных мест: 50
  • 2-этажное здание
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 190 000 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
  • Окончание арендного договора: 2022
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5%
  • Налог на приобретение: 5,0%
  • Комиссия брокера: 5,0% + НДС

Двухэтажное офисное здание в промышленном парке.

Описание

Здание занимает 2 300 м², из которых 1 170 м² — площадь офисов и 1 130 м² — производственные помещения. Производственные помещения также оборудованы под офисы.

Общая площадь застроенной земли составляет 7 000 м². На незастроенной площади участка в 7000 м² возможно строительство дополнительных зданий (офисов или производственных помещений).

Есть парковка на 50 мест.

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 190 000 €.

Текущая доходность 7,3%.

Арендаторы

Арендатором является крупная компания с оборотом более 50 млрд. евро, филиалы которой находятся в более 200 странах. Компания арендует помещение с 1995 года.

Возможно продление договора до 2022 года с опцией продления 1х2 лет.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости — 5%.

Комиссия брокера — 5% + НДС 19% (итого 5,95%)

Расположение и объекты поблизости

Объект расположен в промышленном парке в пригороде Магдебурга – примерно в 15 км от центра города.

Магдебург является столицей земли Саксония-Анхальт. Население города составляет около 250 000 жителей.

Машиностроение является одним из важнейших промышленных секторов города. Более 150 лет назад в Магдебурге были построены мощные машиностроительные заводы такими компаниями, как Gruson, Wolf и Polte.

Магдебург зарекомендовал себя как место для бизнеса в области информационных и коммуникационных технологий (ИКТ). Университет Отто фон Герике, Университет прикладных наук Магдебурга-Стендаля, ряд институтов дополнительного образования, исследовательских центров и учебных центров — все это помогает создавать высококвалифицированных и квалифицированных специалистов. Здесь расположены такие гиганты отрасли, как IBM, Regiocom и T-Systems.

Автомагистрали и ж/д сообщение связывают Магдебург с Гамбургом, Берлином, Ганновером, Лейпцигом и Дрезденом.

Магдебургский порт (2-й по величине в Германии) является партнером по логистике для мультимодальных транспортных сетей.

В университете Магдебурга ежегодно обучается более 13 000 студентов на 9-ти факультетах.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить офисное здание в Магдебурге.

Все объявления в стране: купить офисное здание в Германии.

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение офисного здания или займ в строительство?

Объект инвестиции
Офисное здание
Займ в строительство
Доходность годовых
7,3%
8—10%
Бюджет инвестиции
2 610 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

Tranio в Telegram
Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    flag icon
    Лимассол, Кипр
    Tranio Cyprus LTD, 38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр
    flag icon
    Дубай, ОАЭ
    Tranio Global Real Estate, Wafi Residence, Oud Metha Rd - Umm Hurair 2, Дубай, ОАЭ
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672 Афины
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин
    flag icon
    Москва, Россия
    ООО «Транио», 107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»
    Отправить заявку