Коммерческое помещение в новом жилом комплексе, Берлин, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Организуем для вас видео просмотр этого объекта
Записаться на просмотр

Коммерческое помещение в новом жилом комплексе, Берлин, Германия

462 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 07.10.22
27 373 000 ₽
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Срок сдачи
    2024.III
Детали
Параметры объекта
  • Арендопригодная площадь: 40 м²
  • Количество помещений: 1
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5%
  • Налог на приобретение: 6,0%
  • Комиссия брокера: 6,0% + НДС

Коммерческое помещение в новом жилом комплексе в Берлине.

Описание

Коммерческое помещение площадью 40 м².

Окончание строительства: III квартал 2024.

Новый жилой комплекс с классической архитектурой и зеленым внутренним двором включает 219 квартир. Комплекс будет состоять из отдельных семиэтажных зданий с коммерческими помещениями на первых этажах.

Финансовые показатели

Прогнозируемая доходность — от 3.2%.

Арендаторы

Без арендатора.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация): 1,5 – 2%.

Налог на приобретение недвижимости: 6%.

Комиссия брокера — 6% + НДС 19% (итого 7,14%).

Расположение и объекты поблизости

Объект расположен в Берлине, в районе Шёнеберг.

Известный своими широкими бульварами и многогранной архитектурой, Шёнеберг является красочным районом, в котором представлено смешение людей всех возрастов и интересов.

Жилой район сочетает в себе все, что необходимо для качественной жизни — центральное расположение, хорошее транспортное сообщение, разнообразие мероприятий и достопримечательностей.

Три станции метро находятся менее чем в 10 минутах ходьбы от дома. Добраться до популярных локаций Берлина (Александерплатц, Потсдамская площадь, Берлинский зоопарк) можно за 20–30 минут.

Берлин — столица Германии с населением более 3,9 млн чел.

В рамках ЕС Берлин входит в число городов с самой высокой деловой активностью. Около 80% компаний города работают в секторе услуг. В Берлине расположены штаб-квартиры крупных корпораций, в том числе Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP.

Сегодня Берлин считается мировым культурным центром и одним из самых посещаемых городов на континенте. Ежегодное количество туристов превышает 30 млн чел.

Аэропорт Берлин-Бранденбург обслуживает свыше 20 млн пассажиров ежегодно.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить офис в Шёнеберге.

Все объявления в стране: купить офис в Германии.

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение офиса или займ в строительство?

Объект инвестиции
Офис
Займ в строительство
Доходность годовых
4%—5%
8—10%
Бюджет инвестиции
462 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

Tranio в Telegram
Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    flag icon
    Лимассол, Кипр
    Tranio Cyprus LTD, 38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672 Афины
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Дубай, ОАЭ
    Tranio Global Real Estate, Wafi Residence, Oud Metha Rd - Umm Hurair 2, Дубай, ОАЭ
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин
    flag icon
    Москва, Россия
    ООО «Транио», 107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»
    Отправить заявку