Торговый центр с долгосрочным договором аренды в ближайшем пригороде Дармштадта.
Описание
Здание общей площадью 2 300 м² построено в 2006 году и отремонтировано в 2022 году.
Торговая площадь — 1 900 м².
Имеется парковка на 120 машин.
Годовой доход — 329 519 €.
Доходность — 5,6%.
Помещение полностью сдано в аренду трем арендаторам.
Основным арендатором 1 (занимает площадь примерно 1 400 м²) является известная сеть продуктовых магазинов с несколькими тысячами филиалов на территории Европы. Договор заключен на 15 лет с опцией продления 3х5 лет.
Арендаторами 2 и 3 являются известные немецкие сетевые магазины.
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 6%.
Комиссия брокера — 5% + НДС 19% (итого 5,95%).
Недвижимость находится в административном округе Дармштадт, в городе с населением примерно 30 000 человек.
- Франкфурт на Майне — 30 км
- Дармштадт — 5 км
Дармштадт является 4-ым по величине городом в земле Гессен после Франкфурта-на-Майне, Висбадена и Касселя.
В Дармштадте проживает около 161 000 жителей, а в городской агломерации — около 431 000 человек (по данным Евростата).
Преимуществом Дармштадта является непосредственная близость к аэропорту Франкфурта (центральному транспортному узлу Европы) и Франкфуртской ярмарке (около 200 000 посетителей и более 2400 экспонентов ежегодно).
Основные отрасли, определяющие экономику Дармштадта: ИТ, химическая и фармацевтическая (заводы Merck KGaA), машиностроительная и космической технологии.
В Дармштадте расположены многочисленные местные исследовательские институты.
