- 27 285 000 €
- Доходность 4.7%
- Северный Рейн-Вестфалия Супермаркет 4 100 000 €
- Основные параметры
- Фото
№ 1 799 537
Супермаркет в Северном Рейне-Вестфалии
4 100 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 16.10.26
385 683 000 ₽
- Общая площадь —
- Доходность 4,0%
- Арендный договор 2034
- Построено 2008
Основные параметры объекта
- Арендопригодная площадь
- 2 230 м²
- Количество парковочных мест
- 55
- Построено
- 2008
Описание объекта
Новый продуктовый супермаркет c долгосрочным договором аренды и известным сетевым арендатором.
Описание
Супермаркет находится здесь с 2008 года и имеет постоянный поток покупателей. В результате ремонта будет произведена реконструкция фасада здания и расширена торговая площадь. Ремонт будет завершен во III квартале 2019 года.
Арендаторы
- Договор
- да
- Окончание арендного договора
- 2034
Арендатором является крупная сеть супермаркетов с несколькими тысячами магазинов в Германии. Годовой оборот компании превышает 10 млрд евро.
Арендный договор заключен на 15 лет.
Финансовые показатели
- Доходность
- 4,0%
Абсолютный годовой доход составит 217 000 €.
Доходность после ремонта будет составлять 5,3%.
Расходы по сделке
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 6%.
Комиссия брокера — 4% + НДС 19% (итого 4,76%)
Расположение и объекты поблизости
Объект расположен в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия, в городе с населением более 40 000 человек.
Супермаркет расположен в районе с высокой плотностью населения. По улице, на которой расположен супермаркет, в среднем в день проезжают около 3000 автомобилей. Рядом находятся детские сады, школы и различные государственные образовательные учреждения, а также здание с квартирами для пожилых людей.
Дополнительные предложения
Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить супермаркет в Северном Рейне-Вестфалии.
Все объявления в стране: купить супермаркет в Германии.
Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки
Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.
Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.
-
Техническое обслуживание и страхование недвижимости
-
Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
-
Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Диверсифицируйте свой портфель — инвестируйте от 1 млн $ в строительство жилых комплексов в Дубае
- доходность годовых
- От 15–17%
- срок выхода из инвестиции
- 2–3 года
- сопровождение на всех этапах
- Сделка под ключ
Как мы помогаем инвесторам
Анализируем потребности
У нас есть методология, которая позволяет сформулировать запрос и найти хорошие предложения
Разработаем стратегию
Изучим все вводные и с помощью локальных консультантов предложим оптимальную форму владения, налоговые решения и выход из инвестиции
Сопровождаем сделку
Поддерживаем инвестора с момента выбора объекта до заключения сделки. Консультируем на всех этапах, поможем открыть счет в банке
Подберём управление
Возьмём в свое управление или порекомендуем управляющую компанию для вашего объекта
Организуем просмотры
Организуем поездку в локацию для просмотра одного или нескольких объектов
Экономим время
По желанию инвестора организуем удалённую покупку с минимально возможным количеством визитов в страну
Топ-3 коммерческих объектов октября
- 2 390 000 €
- Доходность 6.4%
- 2 280 000 €
- Доходность 5.0%
Михаил Рейдерман
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Если у вас есть вопросы по подбору или покупке недвижимости просто напишите нам в WhatsApp
Мы ответим в рабочее время.
После общения вы сможете более уверенно продолжить поиски самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.
Похожие объявления
Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.