Сетевой супермаркет в Нюрнберге, Бавария, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Сетевой супермаркет в Нюрнберге, Бавария, Германия

4 850 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 08.12.22
318 607 000 ₽
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Доходность
    4,3%
  • Арендная ставка (м²/месяц)
    12 €
Детали
Параметры объекта
  • Арендопригодная площадь: 1 400 м²
  • Площадь земли: 4 300 м²
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 210 000 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
  • Окончание арендного договора: 2034
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5%
  • Налог на приобретение: 3,5%
  • Комиссия брокера: 4,0% + НДС

Супермаркет с надежным сетевым арендатором в Нюрнберге.

Описание

Здание общей площадью около 1 400 м² расположено на земельном участке площадью 4 300 м².

Проведена полная реновация объекта.

Финансовые показатели

Годовой доход — 210 000 €.

Доходность — 4,3%.

Арендаторы

Помещение полностью сдано в аренду. Арендатором является известная сеть продуктовых супермаркетов с более чем 1 300 магазинами на территории Европы. Договор аренды заключен до 2034 года.

Второй арендатор — булочная (площадь около 200 м² + терраса). Договор аренды заключен до 2030 года.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости — 3,5%.

Комиссия брокера — 4% + НДС 19% (итого 4,76%).

Расположение и объекты поблизости

Здание расположено в федеральной земле Бавария, в городе Нюрнберг. Население Нюрнберга составляет более 500 000 жителей.

Бавария — федеральная земля на юге и юго-востоке Германии; самая большая по площади земля в составе ФРГ (70 550 км²). С населением около 13 млн человек, она занимает второе место по численности населения после земли Северный Рейн-Вестфалия. Бавария обладает крупнейшим экономическим потенциалом среди 16 федеральных земель ФРГ и лидирует по темпу экономического роста.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить супермаркет в Нюрнберге.

Все объявления в стране: купить супермаркет в Германии.

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение супермаркета или займ в строительство?

Объект инвестиции
Супермаркет
Займ в строительство
Доходность годовых
4,3%
8—10%
Бюджет инвестиции
4 850 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

Tranio в Telegram
Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    flag icon
    Лимассол, Кипр
    Tranio Cyprus LTD, 38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672 Афины
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Дубай, ОАЭ
    Tranio Global Real Estate, Wafi Residence, Oud Metha Rd - Umm Hurair 2, Дубай, ОАЭ
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин
    flag icon
    Москва, Россия
    ООО «Транио», 107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»
    Отправить заявку