Эльвира Грачева

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Поможем тщательно изучить рынок, чтобы вы приняли уверенное и взвешенное решение

Запросить консультацию

Об эксперте
Цитаты 18

Более 13 лет в недвижимости, из них почти 8 лет занимала руководящие позиции в крупной девелоперской компании AFI Development. С 2023 года возглавляет продажи Tranio в Европе — крупнейший отдел компании, объединяющий направления по Греции, Испании, Черногории и Италии. Под её руководством работает самая многочисленная распределённая команда менеджеров. Недавно Эльвира также взяла на себя руководство миграционным отделом Tranio, объединяющим экспертизу в вопросах ВНЖ и «золотых виз».

Карьера

С 2023 года — руководитель отдела продаж Tranio в Европе: отвечает за ключевые направления компании — Грецию, Францию, Испанию, Черногорию и Италию, а также за миграционный отдел Tranio.
Формирует крупнейшую команду менеджеров, выстраивает системную работу по продаже зарубежной недвижимости и сопровождению клиентов.
2014–2023 — AFI Development:
- начинала менеджером по продажам, затем стала старшим менеджером;
  с 2017 года — руководитель отдела продаж;
- набирала и развивала сотрудников, ставила рекорды по продажам;
- участвовала в проектировании жилых комплексов и создании инфраструктуры (школы, детские сады, благоустройство, коммерческие площади).
2013–2014 — девелопер ГП «Квартал» (Иваново), менеджер по продажам.

Образование

Ивановский государственный университет, факультет филологии (специальность — журналистика, 2012).

Экспертиза

Руководство продажами Tranio по 4 ключевым европейским направлениям: Греция, Франция, Испания, Черногория, Италия.
Управление миграционным отделом Tranio (ВНЖ, «золотые визы»).
Формирование и развитие команд продаж, обучение и мотивация сотрудников.
Глубокая экспертиза по рынку недвижимости Греции и программе «Золотая виза».
Продвижение и продажи собственных проектов Tranio, включая Tranio Hellas.
Структурирование сделок, ведение переговоров и заключение контрактов на крупные суммы.
Поиск решений, учитывающих интересы как бизнеса, так и клиентов.

Экспертная деятельность

Регулярный спикер на международных конференциях по зарубежной недвижимости и инвестиционным программам.
Постоянный спикер вебинаров Tranio о Греции и «золотых визах».
В своих выступлениях сравнивает рынки европейских стран, разбирает финансовые модели успешных инвестиций и стратегии выхода.

Личное

Замужем, воспитывает ребёнка и живёт в Москве.
Любит читать, готовить десерты, играет в теннис.
Вдохновляется как русской классикой, так и современной музыкой.

«Наши проекты в Афинах демонстрируют высокий прирост стоимости от стартовой цены квадратного метра как на этапе строительства, так и после сдачи здания в эксплуатацию. За годы работы в качестве девелопера в Афинах мы отремонтировали более 150 отдельных квартир и провели редевелопмент 6 многоквартирных зданий».

Источник: «Сколько стоит квартира в Греции: стоимость недвижимости в 2026 году», 24 сен. 2026

Программа ВНЖ Греции с возможностью продления за инвестиции в недвижимость является одной из самых доступных в Европе, распространяется на семью, не требует постоянного проживания в стране и даёт право свободно путешествовать по Шенгенской зоне.

Источник: «Сколько стоит квартира в Греции: стоимость недвижимости в 2026 году», 24 сен. 2026

На данный момент рынок недвижимости Афин — один из лидеров в Европе по темпу роста цен, при этом всё ещё есть высокий потенциал для роста. В первом квартале 2025 года цены на жильё в центре Афин выросли на 11,8% за год.

Источник: «ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость 2026 году», 8 сен. 2026

Объекты под специальный порог 250 тыс. евро нужно проверять по документам: назначение должно быть изменено на жилое до подачи заявления на ВНЖ, а цена, срок готовности и прогноз доходности зависят от конкретного проекта.
У команды Tranio уже есть предложения от 250 тыс. евро, доступные для ВНЖ. Обычно к ним относятся малоэтажные жилые комплексы в разных районах Афин и Пирея. Цены начинаются от 4700 евро за квадратный метр, а доходность будет примерно 2–3%.

Источник: «Обновление «золотой визы» Греции для покупки недвижимости: что изменилось и почему», 17 июля 2026

С 2017 года наше греческое подразделение Tranio Hellas успешно занимается строительством и редевелопментом в Афинах — тогда мы посчитали этот рынок одним из самых перспективных для инвестиций в Европе. Действительно, за 7 лет цены выросли почти в два раза, и ещё сохраняется высокий потенциал для роста, поскольку в 2024 году цены приблизились к докризисным пикам 2007 года. При этом цены на недвижимость в Афинах значительно ниже, чем в других столицах Европы.

Мы спроектировали 6 жилых зданий и выполнили более 70 реноваций отдельных квартир для инвесторов.

Источник: «Обновление «золотой визы» Греции для покупки недвижимости: что изменилось и почему», 17 июля 2026

В Tranio покупатель избавлен от всех бытовых хлопот. Наша команда сразу берёт квартиры в управление, взаимодействует с квартиросъёмщиками, занимается налогами и готовит отчетность

Источник: «ВНЖ Греции для россиян — как получить и что даёт в 2026 году», 2 июля 2026

При одновременной подаче документов семьёй полный цикл рассмотрения занимает минимум 6 месяцев, включая время на подготовку документов, их перевод и апостилирование. Если все документы собраны корректно и в полном объёме, рассмотрение может занять меньше времени.

Источник: ««Золотая виза» Греции для членов семьи», 29 дек. 2025

Из-за специфических условий выбор объектов для «золотой визы» с минимальным бюджетом в 250 тыс. евро ограничен. Предложений на рынке недвижимости пока недостаточно. Поэтому главное — работать с юристами и знать все нюансы. В Аттике всего три крупных застройщика, у которых есть подобные проекты.

Источник: «От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев», 29 июля 2025

Требования также могут меняться в разных отделениях, и наши специалисты всегда предоставляют большой пакет документов.

Источник: «От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев», 29 июля 2025

Стоит учитывать, что в некоторых районах Афин запрещена краткосрочная аренда. Tranio специализируется на долгосрочной аренде, и это выгодный вариант. Качественное жильё здесь пользуется спросом из-за его дефицита.

Источник: «Сколько стоит недвижимость в Афинах в 2026 году», 2 июня 2025