ВНЖ Греции для россиян — как получить и что даёт в 2026 году

Для состоятельных людей самый простой способ получить вид на жительство в Греции — по программе «золотой визы». Так называют ВНЖ, который выдаётся инвесторам после приобретения недвижимости в стране стоимостью от 250 тыс. евро. Также иностранцы могут получить вид на жительство в Греции по другим критериям — например, как финансово независимые лица, на основании учёбы или работы.

В статье расскажем о популярных типах ВНЖ Греции.

Вы можете просто написать нам — мы поможем разобраться во всех деталях.

Проведём онлайн-встречу в удобное для вас время, расскажем о получении ВНЖ, ответим на вопросы, пришлём справочные материалы и предварительный расчёт стоимости оформления

Написать в Tranio

«Золотая виза» для владельцев недвижимости

Вид на жительство в Греции также можно получить при покупке одного объекта недвижимости стоимостью 250 тыс. евро или выше. Такой тип ВНЖ еще называют «золотой визой».

ВНЖ Греции при покупке недвижимости также могут получить члены семьи инвестора: супруг(а), дети до 21 года и родители обоих супругов.

Наличие вида на жительство не обязывает проживать на территории Греции и сдавать экзамен на знание греческого языка.

Приобретённую недвижимость можно сдавать в аренду и рассчитывать на доходность 3–6% годовых в евро.

Скачать каталог

Скачать каталог

В Tranio покупатель избавлен от всех бытовых хлопот. Наша команда сразу берёт квартиры в управление, взаимодействует с квартиросъёмщиками, занимается налогами и готовит отчетность

Эльвира Грачева Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Узнать больше об управлении недвижимостью

Как сдавать в аренду в Греции, какие расходы несёт собственник, как устроена бухгалтерия, какая комиссия за управление? Все эти вопросы вы можете задать специалистам Tranio. Мы проведём онлайн встречу, всё расскажем и посчитаем

Обратиться в Tranio

Получить расчёт

Получить расчёт

Как получить ВНЖ Греции удалённо

Купить инвестиционную недвижимость и оформить греческий ВНЖ можно дистанционно. Tranio помогает выбрать объект, заключить сделку и подать документы. В таком случае вам потребуется приехать в Грецию только 1 раз, в течение 6 месяцев после подачи заявления, для сдачи отпечатков пальцев.

Помощь с подбором недвижимости

Сэкономьте своё время на поиски, просто свяжитесь с нами. Мы расскажем про рынок Афин, районы и застройщиков, пришлем подборку с актуальными предложениями, проведём онлайн показ или организуем просмотры. Поможем собрать все документы и проведём сделку

Обратиться в Tranio

«Золотая виза» для инвесторов в акции и облигации

«Золотую визу» также получают иностранцы, которые инвестируют в греческие акции. ВНЖ выдают на основании следующих типов инвестирования:

• Инвестиции в размере не менее 500 000 € в акции греческих компаний, допущенных к торгам на фондовом рынке Греции (за исключением компаний портфельных инвестиций и компаний, которые занимаются инвестициями в секторе недвижимости).
• Инвестиции в размере не менее 500 000 € в акции компаний, которые занимаются инвестициями в секторе недвижимости исключительно в Греции.
• Инвестиции в размере не менее 500 000 € в акции инвестиционных компаний закрытого типа или закрытые паевые инвестиционные фонды при условии, что Греция является местом их головного офиса и основной деятельности.
• Приобретение греческих государственных облигаций на сумму не менее 400 000 € с остаточным сроком погашения как минимум три года.
• Срочный вклад в размере как минимум 500 000 € в государственное кредитное учреждение в Греции минимум на один год.
• Инвестиции в размере не менее 800 000 € в акции, корпоративные облигации и/или греческие государственные облигации, допущенные к торгам на греческом фондовом рынке.
• Инвестиции в размере не менее 350 000 € в акции паевого фонда, зарегистрированного в Греции или другой стране, деятельность которого направлена на инвестирование исключительно в акции, корпоративные облигации и/или греческие государственные облигации, допущенные к торгам на фондовом рынке.
• Инвестиции в размере не менее 350 000 € в акции фонда альтернативных инвестиций, созданного в Греции или другой стране ЕС, который намерен инвестировать исключительно в недвижимость в Греции.

«Золотая виза» за инвестиции в стартапы

В 2024 году премьер-министр Греции объявил о новом варианте инвестиций по программе «золотой визы».

Иностранные инвесторы смогут получить ВНЖ на 5 лет, инвестируя от 250 тыс. евро в греческие инновационные экономические проекты.

Плюсы программы «золотой визы»

• право законно находиться на территории стран Шенгенской зоны;
• возможность пользоваться услугами европейских банков для личных и бизнес-целей;
• бессрочный вид на жительство, если недвижимость остаётся в собственности инвестора (вид на жительство продлевается каждые пять лет);
• нет необходимости жить в Греции;
• ВНЖ также получат супруг(а) инвестора, дети до 21 года и родители обоих супругов;
• если инвестор проводит на территории Греции меньше 183 дней в году, то он не становится греческим налоговым резидентом.

ВНЖ для финансово независимых лиц

Иностранец, чей ежемесячный доход стабильно составляет 3 500 евро и больше, может получить ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц. Такой вид на жительство выдаётся на 3 года, потом его можно продлить на такой же срок.

Вид на жительство для финансово независимых может получить и семья инвестора. В таком случае необходимая сумма увеличивается на 20% для супруга/супруги и на 15% для каждого ребёнка. Заявитель обязан документально подтвердить достаточную сумму и легальность средств. При этом денег должно хватать на весь срок действия ВНЖ — то есть в банке должны быть средства на 3 года проживания.

С таким типом ВНЖ необходимо жить в стране не менее 6 месяцев в году и запрещено работать в Греции. Доход должен быть пассивным: к допустимым источникам можно отнести пенсии, доход от аренды, дивиденды или депозиты.

Греция — не единственная страна, где можно получить ВНЖ на основании финансовой независимости. Похожие программы есть в Испании, Италии, Португалии и Франции. Разобраться в нюансах помогут иммиграционные консультанты Tranio. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить доступные варианты

Написать в Tranio

ВНЖ Греции на основании трудоустройства

Греция выдаёт разрешение на работу иностранцам, которые заключили рабочий контракт с официально оформленным в Греции работодателем. Работодатель обязан гарантировать, что работа иностранца будет оплачиваться на уровне хотя бы неквалифицированного работника в той же отрасли. Каждый случай трудоустройства иностранца рассматривает местная администрация. После того как администрация проверит подлинность документов, работнику выдаётся вид на жительство.

Такой вид на жительство выдаётся на время действия трудового контракта, чаще всего — на один год.

Греческий ВНЖ для студентов

Вид на жительство получают иностранцы, зачисленные в греческий вуз. Для студенческого вида на жительство необходимо знать английский или греческий язык (в зависимости от того, на каком языке будет проходить обучение), а также иметь достаточно средств для проживания в Греции на время учёбы. Студент должен иметь на банковском счету не менее 900 евро в месяц. Такой вид на жительство выдаётся на год и продлевается каждый год до конца обучения. Если продолжительность программы обучения менее одного года, то вид на жительство действителен в течение срока действия программы обучения.

Консультация

Консультация миграционного юриста

Как получить гражданство Греции

Для получения гражданства необходимо:

• знать греческий язык;
• иметь местный вид на жительство;
• прожить в Греции не менее семи лет.

Для жителей ЕС этот срок сокращён до трёх лет. Супруги граждан Греции могут претендовать на получение гражданства после трёх лет проживания в Греции, если в семье есть общий ребёнок.

Также на гражданство Греции могут претендовать лица, родившиеся в Греции, если один из родителей является её гражданином или если родители не являются гражданами Греции, но проживают на её территории больше пяти лет.

Tranio в Греции

Мы реновируем, строим и продаём готовую недвижимость для жизни, ВНЖ и инвестиций с 2017 года.

С чем мы помогаем

• Подбираем недвижимость для жизни и инвестиций
• Знакомим с локацией и встречаем на просмотрах
• Сопровождаем сделку и помогаем перевести средства
• Проводим удалённые сделки через юриста
• Управляем недвижимостью
• Организуем подачу документов на «золотую визу» и помогаем открыть счёт в банке
• Гражданам РФ и Беларуси помогаем оформить альтернативный паспорт для подачи на греческий ВНЖ

С чего начать

Независимо от того, приняли ли вы решение или только рассматриваете Грецию, мы рекомендуем начать с персональной консультации. Это поможет вам увереннее чувствовать себя при общении с продавцами недвижимости и лучше спланировать время и расходы.

После консультации рекомендуем взять паузу, чтобы всё обдумать. Далее вы можете продолжить движение самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.

Кроме Греции мы всегда можем предложить альтернативные проекты в любой другой стране Европы.

Написать в Tranio

Мы проведём онлайн встречу в удобное вам время, обсудим ваш запрос и предложим подходящие варианты. 

Написать в Tranio

Узнайте больше о рынке недвижимости Греции

Мы ведём Telegram-канал об инвестициях в недвижимость в Греции. Там мы регулярно публикуем новости, аналитику, анонсы мероприятий и вебинаров и лучшие предложения для покупки. 

Подпишитесь по ссылке: Жизнь и инвестиции в Греции от Tranio

Скачать гид

Скачать гид о жизни и инвестициях