Сколько стоит квартира в Греции: стоимость недвижимости в 2026 году

Стоимость квадратного метра в Греции ниже, чем в большинстве европейских стран: медианная цена новостройки в 2026 году составляет 3 875 евро за квадратный метр по выборке проектов в реестре, введённых в эксплуатацию не позже года назад.

Цена зависит от района и муниципалитета, близости к морю, уровня развития инфраструктуры и транспортной доступности, но что важнее — от типа недвижимости.

Можно приобрести как недорогие квартиры стоимостью от 250 тыс. евро в центре Афин, так и роскошные виллы на побережье от 1 млн евро.

В 2026 году рост рынков недвижимости Греции обеспечивают два фундаментальных фактора. Первый — устойчивый приток международного капитала: Греция удерживает статус одной из наиболее доступных точек входа среди рынков ЕС с благоприятным налоговым режимом и льготами для держателей крупного капитала. Второй — недооценка рынка.

Индекс цен на жильё в Афинах достиг максимума за всю историю наблюдений. Рост по итогам 1-го кв. 2026 года составил 5,2% г, в то время как в целом по Греции цены выросли на 5,6% г/г. Рост индекса за последние 5 лет составил 61%.

Ещё один аргумент в пользу Греции — возможность получить европейский ВНЖ при покупке недвижимости на сумму от 250 тыс. евро.

Программа ВНЖ Греции с возможностью продления за инвестиции в недвижимость является одной из самых доступных в Европе, распространяется на семью, не требует постоянного проживания в стране и даёт право свободно путешествовать по Шенгенской зоне.

Эльвира Грачева Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Связь иностранного спроса с программой ВНЖ делает рынок, особенно в Афинах, структурно менее чувствительным к росту ипотечных ставок и ужесточению монетарной политики ЕЦБ в 2026 году.

Среди иностранных покупателей недвижимости наиболее популярны Афины, Салоники и Крит. Косвенным индикатором спроса является статистика выдачи первичных инвестиционных ВНЖ по регионам Греции.

Средние цены на жилую недвижимость за квадратный метр в 2-м квартале 2026 года по данным крупнейшего греческого сайта о недвижимости Spitogatos:

Афины — экономический, культурный и административный центр Греции с населением агломерации более 3 млн человек и крупнейшим в Европе морским пассажирским портом Пирея. В центре можно найти небольшие квартиры с новым ремонтом от 150–200 тыс. евро, такие квартиры выгоднее всего сдавать в аренду. Новые квартиры с тремя спальнями в удобных для жизни районах продаются за 300–400 тыс. евро. Цены на частные дома достигают нескольких миллионов евро.

Пирей ― крупный логистический хаб для рынков Греции и Европы. Это шестой порт в ЕС по объёму пассажирских перевозок: пропускает через себя более 8 млн человек ежегодно. Расположен в 15 минутах езды от центра Афин. Цены на небольшие квартиры в новостройках здесь начинаются от 150 тыс. евро.

Салоники — второй по величине город Греции с населением более 800 тыс. человек. Здесь расположены университет Аристотеля, аэропорт Македония и морской порт, по своему экономическому значению занимающий второе место после Пирея. Стоимость новых квартир начинается от 210 тыс. евро.

На полуострове Халкидики спросом пользуются небольшие курортные города и посёлки: Никити, Неа Муданья, Пефкохори, Неос Мармарас, Неа Скиони, Ханиоти. Цены на новостройки здесь начинаются от 190 тыс. евро.

Иностранцы иногда покупают недвижимость на острове Крит. Ретимно, Ханья, Ираклион — самые популярные курорты, которые ежегодно посещают десятки тысяч туристов. На Крите обычно приобретают второй дом для отдыха, где проводят несколько месяцев в году. Цены на новые квартиры здесь начинаются в среднем от 225 тыс. евро, новые виллы стоят от 375 тыс. евро.

Некоторые покупатели интересуются недвижимостью на Ионических островах, особенно на Корфу и Кефалонии. Корфу — самый северный остров и второй по площади в архипелаге. Наиболее востребована недвижимость в центральных и северо-восточных районах Корфу: от Контокали, Гувьи и Дассии на севере до эксклюзивных Агиос Стефаноса и Кассиопи на юге. Новые квартиры с 1 спальней стоят в среднем 160 тыс. евро, отдельные дома с участками — от 300 тыс. до нескольких миллионов евро.

Афины — один из перспективных рынков Европы

По прогнозам Tranio, в стране продолжится рост на рынке недвижимости, в том числе и в Афинах. 

Сегмент недвижимости бизнес- 
и премиум-класса в Афинах ограничен предложением при устойчиво высоком спросе. Дисбаланс оказывает давление на цены и создаёт условия для их дальнейшего роста.

Фундамент для рынка выстроен долгосрочным планированием пользователей программы «золотой визы». Привязка ВНЖ к активу защищает
от высвобождения предложения и резкой ценовой коррекции. Спрос по программе Золотой визы устойчиво поддерживает рост цен в сегменте новостроек и реноваций.

Максим Скорых рыночный аналитик

Усиливается интерес к реновации старого фонда для минимизации рисков и расходов на новостройки. Это способствует росту конверсии коммерческих зданий в жилые, особенно в районах, прилегающих к деловому центру Афин.

Tranio ведёт в Афинах собственные проекты строительства и реновации жилья. Для своих проектов мы подбираем районы с наибольшим потенциалом роста цен. Специалисты нашего офиса в Афинах подберут недвижимость, защитят сделку, помогут оформить ВНЖ и организуют аренду, если вы покупаете недвижимость в инвестиционных целях.

Связаться со специалистом

«Наши проекты в Афинах демонстрируют высокий прирост стоимости от стартовой цены квадратного метра как на этапе строительства, так и после сдачи здания в эксплуатацию. За годы работы в качестве девелопера в Афинах мы отремонтировали более 150 отдельных квартир и провели редевелопмент 6 многоквартирных зданий».

Эльвира Грачева руководитель отдела продаж Tranio в Европе