Недвижимость за рубежом
Статьи

Сколько стоит квартира в Греции: стоимость недвижимости в 2025 году

13 362 просмотра · Обновлено
Вилла Греция
papadimitriou / Depositphotos

Стоимость квадратного метра в Греции ниже, чем в большинстве европейских стран: в некоторых городах цена не превышает 3 тыс. евро за квадратный метр. Цена зависит от близости к морю, уровня развития инфраструктуры и транспортной доступности. Можно приобрести как недорогие квартиры стоимостью от 80 тыс. евро в центре Афин, так и роскошные виллы на побережье от 1 млн евро.

В Греции один из самых высоких в Европе потенциалов к росту цен на недвижимость. Это связано не только с восстановлением туризма, но и с активным ростом экономических показателей. Грецией впервые за десятилетия управляет стабильное правительство, ориентированное на бизнес.

Греческий рынок уверенно растёт, особенно в Афинах и Салониках. Согласно данным Центробанка Греции, последний год недвижимость в Афинах подорожала на 7,7%, а в Салониках цены поднялись на 12%, в других крупных городах — на 9%, а в остальной части страны — на 5%. Стоимость недвижимости зависит от типа объекта и региона, но в целом Греция по-прежнему одна из самых доступных стран в Евросоюзе.

Недвижимость в Афинах 706 объявлений на Tranio
Новые квартиры и студии под аренду с доходностью до 3,8%, в спокойном и чистом районе в центре Афин за От 158 000 € От 158 000 €
Новые квартиры и студии под аренду с доходностью до 3,8%, в спокойном и чистом районе в центре Афин

Построено в 2025 Всего 11 квартир

Новые квартиры в проекте Gounari в элитном зелёном районе для получения арендного дохода, Афины, Аттика, Греция за От 200 000 € От 200 000 €
Новые квартиры в проекте Gounari в элитном зелёном районе для получения арендного дохода, Афины, Аттика, Греция

Построено в 2024 Всего 17 квартир

Эксклюзивный проект Tranio в центре Афин для «Золотой визы», Греция за От 257 000 € От 257 000 €
Эксклюзивный проект Tranio в центре Афин для «Золотой визы», Греция

Срок сдачи: 2026.II Всего 22 квартиры

Двухуровневые апартаменты в благополучном центральном районе Афин под «золотую визу» за 360 000 € 360 000 €
Двухуровневые апартаменты в благополучном центральном районе Афин под «золотую визу»

Общая площадь 74 м² 1 спальня

Современный жилой комплекс со спортзалом в районе Экзархия, центр Афин, Греция за От 250 000 € От 250 000 €
Современный жилой комплекс со спортзалом в районе Экзархия, центр Афин, Греция

Срок сдачи: 2026.II Всего 27 квартир

Апартаменты премиум-класса на первой линии самой живописной гавани Пирея, гарантированная доходность 4%, Греция за От 302 000 € От 302 000 €
Апартаменты премиум-класса на первой линии самой живописной гавани Пирея, гарантированная доходность 4%, Греция

Срок сдачи: 2027.III Всего 48 квартир

Новая резиденция с тренажерным залом рядом со станцией метро и достопримечательностями, Афины, Греция за От 231 000 € От 231 000 €
Новая резиденция с тренажерным залом рядом со станцией метро и достопримечательностями, Афины, Греция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 35 квартир

Новая резиденция с бассейном в 170 метрах от моря, Пирей, Греция за От 250 000 € От 250 000 €
Новая резиденция с бассейном в 170 метрах от моря, Пирей, Греция

Срок сдачи: 2027.IV Всего 159 квартир

Ещё один аргумент в пользу Греции — возможность получить европейский ВНЖ при покупке недвижимости на сумму от 250 тыс. евро.

Среди иностранных покупателей недвижимости наиболее популярны Афины, Крит и Салоники.

Средние цены на жилую недвижимость за квадратный метр в 4-м квартале 2024 года по данным крупнейшего греческого сайта о недвижимости Spitogatos:

Афины, центральные районы

2250 евро за м2

Афины, южные районы

3895 евро за м2

Афины, северные районы

3167 евро за м2

Афины, западные районы

1963 евро за м2

Салоники

2452 евро за м2

Пирей

2513 евро за м2

Корфу

2167 евро за м2

Крит, Ираклион

1625 евро за м2

Крит, Ханья

2545 евро за м2

Халкидики

2500 евро за м2


Афины — экономический, культурный и административный центр Греции с населением более 3 млн человек и крупнейшим в Европе морским пассажирским портом Пирея. В центре можно найти небольшие квартиры с новым ремонтом от 80 тыс. евро, такие квартиры выгоднее всего сдавать в аренду. Новые квартиры с тремя спальнями в удобных для жизни районах продаются за 300–400 тыс. евро. Цены на частные дома достигают нескольких миллионов евро.

Квартиры в Афинах 650 объявлений на Tranio
Новые квартиры и студии под аренду с доходностью до 3,8%, в спокойном и чистом районе в центре Афин за От 158 000 € От 158 000 €
Новые квартиры и студии под аренду с доходностью до 3,8%, в спокойном и чистом районе в центре Афин

Построено в 2025 Всего 11 квартир

Новые квартиры в проекте Gounari в элитном зелёном районе для получения арендного дохода, Афины, Аттика, Греция за От 200 000 € От 200 000 €
Новые квартиры в проекте Gounari в элитном зелёном районе для получения арендного дохода, Афины, Аттика, Греция

Построено в 2024 Всего 17 квартир

Эксклюзивный проект Tranio в центре Афин для «Золотой визы», Греция за От 257 000 € От 257 000 €
Эксклюзивный проект Tranio в центре Афин для «Золотой визы», Греция

Срок сдачи: 2026.II Всего 22 квартиры

Двухуровневые апартаменты в благополучном центральном районе Афин под «золотую визу» за 360 000 € 360 000 €
Двухуровневые апартаменты в благополучном центральном районе Афин под «золотую визу»

Общая площадь 74 м² 1 спальня

Современный жилой комплекс со спортзалом в районе Экзархия, центр Афин, Греция за От 250 000 € От 250 000 €
Современный жилой комплекс со спортзалом в районе Экзархия, центр Афин, Греция

Срок сдачи: 2026.II Всего 27 квартир

Апартаменты премиум-класса на первой линии самой живописной гавани Пирея, гарантированная доходность 4%, Греция за От 302 000 € От 302 000 €
Апартаменты премиум-класса на первой линии самой живописной гавани Пирея, гарантированная доходность 4%, Греция

Срок сдачи: 2027.III Всего 48 квартир

Новая резиденция с тренажерным залом рядом со станцией метро и достопримечательностями, Афины, Греция за От 231 000 € От 231 000 €
Новая резиденция с тренажерным залом рядом со станцией метро и достопримечательностями, Афины, Греция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 35 квартир

Новая резиденция с бассейном в 170 метрах от моря, Пирей, Греция за От 250 000 € От 250 000 €
Новая резиденция с бассейном в 170 метрах от моря, Пирей, Греция

Срок сдачи: 2027.IV Всего 159 квартир

Пирей ― крупный логистический хаб для рынков Греции и Европы. Это шестой порт в ЕС по объёму пассажирских перевозок: пропускает через себя более 8 млн человек ежегодно. Расположен в 15 минутах езды от центра Афин. Цены на небольшие квартиры в новостройках здесь начинаются от 180 тыс. евро.

Квартиры в Пирее 97 объявлений на Tranio
Апартаменты премиум-класса на первой линии самой живописной гавани Пирея, гарантированная доходность 4%, Греция за От 302 000 € От 302 000 €
Апартаменты премиум-класса на первой линии самой живописной гавани Пирея, гарантированная доходность 4%, Греция

Срок сдачи: 2027.III Всего 48 квартир

Новая резиденция с бассейном в 170 метрах от моря, Пирей, Греция за От 250 000 € От 250 000 €
Новая резиденция с бассейном в 170 метрах от моря, Пирей, Греция

Срок сдачи: 2027.IV Всего 159 квартир

Новая резиденция с видом на море рядом со станцией метро, недалеко от центра Пирея, Греция за От 310 000 € От 310 000 €
Новая резиденция с видом на море рядом со станцией метро, недалеко от центра Пирея, Греция

Срок сдачи: 2027.III Всего 17 квартир

Новая резиденция с видом на море рядом со станцией метро и гаванью, Пирей, Греция за От 642 000 € От 642 000 €
Новая резиденция с видом на море рядом со станцией метро и гаванью, Пирей, Греция

Срок сдачи: 2027.III Всего 10 квартир

Новая резиденция с бассейном и рестораном на крыше недалеко от пляжа, Пирей, Греция за От 250 000 € От 250 000 €
Новая резиденция с бассейном и рестораном на крыше недалеко от пляжа, Пирей, Греция

Доходность 5,0% Срок сдачи: 2026.I

Комплекс апартаментов с полным обслуживанием и видом на море, Пирей, Греция за От 415 000 € От 415 000 €
Комплекс апартаментов с полным обслуживанием и видом на море, Пирей, Греция

Всего 19 квартир

Новые квартиры недалеко от порта в Пирее, Афины, Греция за От 260 000 € От 260 000 €
Новые квартиры недалеко от порта в Пирее, Афины, Греция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 6 квартир

Резиденция рядом с портом Пирея, Греция за От 270 000 € От 270 000 €
Резиденция рядом с портом Пирея, Греция

Всего 11 квартир

Салоники — второй по величине город Греции с населением более 800 тыс. человек. Здесь расположены университет Аристотеля, аэропорт Македония и морской порт, по своему экономическому значению занимающий второе место после Пирея. Стоимость новых квартир начинается от 200 тыс. евро.

Квартиры в Салониках 54 объявления на Tranio
Новая элитная резиденция рядом с аэропортом и центром города, Салоники, Греция за От 342 000 € От 342 000 €
Новая элитная резиденция рядом с аэропортом и центром города, Салоники, Греция

Построено в 2024 Всего 12 квартир

Новые двухуровневые квартиры «под ключ» в центре Салоников, Греция за От 335 000 € От 335 000 €
Новые двухуровневые квартиры «под ключ» в центре Салоников, Греция

Срок сдачи: 2025.III Всего 2 квартиры

1-комнатные апартаменты в новостройке 79 м² в Салониках, Греция за 260 000 € 260 000 €
1-комнатные апартаменты в новостройке 79 м² в Салониках, Греция

Общая площадь 79 м² 1 спальня

2-комнатная квартира 92 м² в Салониках, Греция за 650 000 € 650 000 €
2-комнатная квартира 92 м² в Салониках, Греция

Общая площадь 92 м² 2 спальни

3-комнатные апартаменты в новостройке 150 м² в Салониках, Греция за 355 000 € 355 000 €
3-комнатные апартаменты в новостройке 150 м² в Салониках, Греция

Общая площадь 150 м² 3 спальни

1-комнатные апартаменты в новостройке 66 м² в Салониках, Греция за 240 000 € 240 000 €
1-комнатные апартаменты в новостройке 66 м² в Салониках, Греция

Общая площадь 66 м² 1 спальня

1-комнатная квартира 58 м² в Каламарии, Греция за 230 000 € 230 000 €
1-комнатная квартира 58 м² в Каламарии, Греция

Общая площадь 58 м² 1 спальня

3-комнатная квартира 145 м² в Салониках, Греция за 395 000 € 395 000 €
3-комнатная квартира 145 м² в Салониках, Греция

Общая площадь 145 м² 3 спальни

На полуострове Халкидики спросом пользуются небольшие курортные города и посёлки: Никити, Неа Муданья, Пефкохори, Неос Мармарас, Неа Скиони, Ханиоти. Цены на новостройки здесь начинаются от 160 тыс. евро.

Квартиры в Халкидиках 141 объявление на Tranio
Новая элитная резиденция рядом с аэропортом и центром города, Салоники, Греция за От 342 000 € От 342 000 €
Новая элитная резиденция рядом с аэропортом и центром города, Салоники, Греция

Построено в 2024 Всего 12 квартир

Закрытая резиденция с бассейнами в 600 метрах от моря, Халкидики, Греция за От 201 000 € От 201 000 €
Закрытая резиденция с бассейнами в 600 метрах от моря, Халкидики, Греция

Построено в 2023 Всего 12 предложений

Новый жилой комплекс с двумя бассейнами в 100 метрах от моря, Никити, Греция за От 405 000 € От 405 000 €
Новый жилой комплекс с двумя бассейнами в 100 метрах от моря, Никити, Греция

Срок сдачи: 2025.II Всего 20 предложений

Новые двухуровневые квартиры «под ключ» в центре Салоников, Греция за От 335 000 € От 335 000 €
Новые двухуровневые квартиры «под ключ» в центре Салоников, Греция

Срок сдачи: 2025.III Всего 2 квартиры

Новый комплекс меблированных апартаментов рядом со всей необходимой инфраструктурой, Паллини, Греция за От 255 000 € От 255 000 €
Новый комплекс меблированных апартаментов рядом со всей необходимой инфраструктурой, Паллини, Греция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 14 квартир

Новый комплекс вилл с бассейнами рядом с пляжами, Халкидики, Греция за От 2 200 000 € От 2 200 000 €
Новый комплекс вилл с бассейнами рядом с пляжами, Халкидики, Греция

Построено в 2023 Всего 2 квартиры

3-комнатные апартаменты в новостройке 120 м² в Полихроно, Греция за 1 000 000 € 1 000 000 €
3-комнатные апартаменты в новостройке 120 м² в Полихроно, Греция

Общая площадь 120 м² 3 спальни

Современная резиденция с парковкой, Евосмос, Греция за От 329 000 € От 329 000 €
Современная резиденция с парковкой, Евосмос, Греция

Всего 14 квартир

Иностранцы иногда покупают недвижимость на острове Крит. Ретимно, Ханья, Ираклион — самые популярные курорты, которые ежегодно посещают десятки тысяч туристов. На Крите обычно приобретают второй дом для отдыха, где проводят несколько месяцев в году. Цены на новые квартиры здесь начинаются в среднем от 150 тыс. евро, новые виллы стоят от 250 тыс. евро.

Квартиры на Крите 95 объявлений на Tranio
Элитные меблированные апартаменты на берегу моря, Ханья, Греция за От 250 000 € От 250 000 €
Элитные меблированные апартаменты на берегу моря, Ханья, Греция

Доходность 3,0% Срок сдачи: 2026.IV

Виллы на берегу моря с террасами, Трахилос, Греция за От 830 000 € От 830 000 €
Виллы на берегу моря с террасами, Трахилос, Греция

Всего 15 квартир

Резиденция на склоне холма с панорамным видом, Кастели, Греция за От 404 000 € От 404 000 €
Резиденция на склоне холма с панорамным видом, Кастели, Греция

Всего 23 квартиры

Резиденция на берегу моря с бассейном и рестораном, Ханья, Греция за От 485 000 € От 485 000 €
Резиденция на берегу моря с бассейном и рестораном, Ханья, Греция

Всего 43 квартиры

Новая резиденция с садом рядом с пляжами и центром Ханьи, Греция за От 345 000 € От 345 000 €
Новая резиденция с садом рядом с пляжами и центром Ханьи, Греция

Всего 9 квартир

Новая резиденция с бассейном и садами рядом с пляжем, Ханья, Крит, Греция за От 275 000 € От 275 000 €
Новая резиденция с бассейном и садами рядом с пляжем, Ханья, Крит, Греция

Срок сдачи: 2026.II Всего 18 квартир

Новая резиденция с бассейном рядом с морем, Малеме, Греция за От 340 000 € От 340 000 €
Новая резиденция с бассейном рядом с морем, Малеме, Греция

Срок сдачи: 2025.III Всего 16 квартир

2-комнатный пентхаус на Крите, Греция за 485 000 € 485 000 €
2-комнатный пентхаус на Крите, Греция

2 спальни 1 ванная комната

Некоторые покупатели интересуются недвижимостью на Ионических островах, особенно на Корфу и Кефалонии. Корфу — самый северный остров и второй по площади в архипелаге. Наиболее востребована недвижимость в центральных и северо-восточных районах Корфу: от Контокали, Гувьи и Дассии на севере до эксклюзивных Агиос Стефаноса и Кассиопи на юге. Новые квартиры с 1 спальней стоят в среднем 150 тыс. евро, отдельные дома с участками — от 300 тыс. до нескольких миллионов евро.

Квартиры на Корфу 20 объявлений на Tranio
Квартира, Корфу, Корфу город и пригород за 260 000 € 260 000 €
Квартира, Корфу, Корфу город и пригород

Площадь земли: 79 м² 2 спальни

Квартира, Северо-восточная часть, Барбати за 370 000 € 370 000 €
Квартира, Северо-восточная часть, Барбати

2 спальни 2 ванные комнаты

Квартира, Корфу, Корфу город и пригород за 480 000 € 480 000 €
Квартира, Корфу, Корфу город и пригород

4 спальни 4 ванные комнаты

Квартира, Северо-восточная часть Корфу, Кассьёпи за 549 000 € 549 000 €
Квартира, Северо-восточная часть Корфу, Кассьёпи

6 спален 3 ванные комнаты

Квартира, Северо-восточная часть, Ниссаки за 480 000 € 480 000 €
Квартира, Северо-восточная часть, Ниссаки

2 спальни 2 ванные комнаты

Квартира, Корфу, Корфу город и пригород за 357 000 € 357 000 €
Квартира, Корфу, Корфу город и пригород

2 спальни 2 ванные комнаты

Квартира, Корфу, Корфу город и пригород за 550 000 € 550 000 €
Квартира, Корфу, Корфу город и пригород

Площадь земли: 230 м² 3 спальни

Квартира, Корфу, Корфу город и пригород за 550 000 € 550 000 €
Квартира, Корфу, Корфу город и пригород

2 спальни 2 ванные комнаты

Афины — один из перспективных рынков Европы

По прогнозам экспертов, в 2025 году в стране продолжится рост на рынке недвижимости, в том числе и в Афинах. Например, одним из выдающихся проектов Афин является Ellinikon, где с нуля строится первый в Европе «умный зелёный город».

В районе проводятся также проекты реновации, включая новое условие программы «золотой визы» инвестировать в трансформацию пустующих коммерческих помещений в новые жилые объекты. Греция — одна из немногих доступных стран ЕС, где можно получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость от 250 тыс. евро.

Tranio ведёт в Афинах собственные проекты строительства и реновации жилья. Для своих проектов мы подбираем районы с наибольшим потенциалом роста цен. Специалисты нашего офиса в Афинах подберут недвижимость, защитят сделку, помогут оформить ВНЖ и организуют аренду, если вы покупаете недвижимость в инвестиционных целях.

Пообщаться со специалистом

«Наши проекты в Афинах демонстрируют высокий прирост стоимости от стартовой цены квадратного метра как на этапе строительства, так и после сдачи здания в эксплуатацию. За годы работы в качестве девелопера в Афинах мы отремонтировали более 150 отдельных квартир и провели редевелопмент 4 многоквартирных зданий».

Эльвира Грачева Эльвира Грачева руководитель отдела продаж Tranio в Европе
Поделитесь статьей

Оцените статью

Рейтинг информации на странице

4,7

Всего голосов: 7

Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Греции
    Эльвира Грачева
    Эльвира Грачева
    Руководитель отдела продаж Tranio Европа
    8 (800) 333-10-85
    • Беспроцентная рассрочка