Сколько стоит квартира в Греции: стоимость недвижимости в 2025 году

13 362 просмотра · Обновлено 10 февраля 2025

Вилла Греция — *papadimitriou / Depositphotos*

Стоимость квадратного метра в Греции ниже, чем в большинстве европейских стран: в некоторых городах цена не превышает 3 тыс. евро за квадратный метр. Цена зависит от близости к морю, уровня развития инфраструктуры и транспортной доступности. Можно приобрести как недорогие квартиры стоимостью от 80 тыс. евро в центре Афин, так и роскошные виллы на побережье от 1 млн евро.

В Греции один из самых высоких в Европе потенциалов к росту цен на недвижимость. Это связано не только с восстановлением туризма, но и с активным ростом экономических показателей. Грецией впервые за десятилетия управляет стабильное правительство, ориентированное на бизнес.

Греческий рынок уверенно растёт, особенно в Афинах и Салониках. Согласно данным Центробанка Греции, последний год недвижимость в Афинах подорожала на 7,7%, а в Салониках цены поднялись на 12%, в других крупных городах — на 9%, а в остальной части страны — на 5%. Стоимость недвижимости зависит от типа объекта и региона, но в целом Греция по-прежнему одна из самых доступных стран в Евросоюзе.

Недвижимость в Афинах 706 объявлений на Tranio

От 158 000 €

Новые квартиры и студии под аренду с доходностью до 3,8%, в спокойном и чистом районе в центре Афин

Построено в 2025 Всего 11 квартир

От 200 000 €

Новые квартиры в проекте Gounari в элитном зелёном районе для получения арендного дохода, Афины, Аттика, Греция

Построено в 2024 Всего 17 квартир

От 257 000 €

Эксклюзивный проект Tranio в центре Афин для «Золотой визы», Греция

Срок сдачи: 2026.II Всего 22 квартиры

360 000 €

Двухуровневые апартаменты в благополучном центральном районе Афин под «золотую визу»

Общая площадь 74 м² 1 спальня

От 250 000 €

Современный жилой комплекс со спортзалом в районе Экзархия, центр Афин, Греция

Срок сдачи: 2026.II Всего 27 квартир

От 302 000 €

Апартаменты премиум-класса на первой линии самой живописной гавани Пирея, гарантированная доходность 4%, Греция

Срок сдачи: 2027.III Всего 48 квартир

От 231 000 €

Новая резиденция с тренажерным залом рядом со станцией метро и достопримечательностями, Афины, Греция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 35 квартир

От 250 000 €

Новая резиденция с бассейном в 170 метрах от моря, Пирей, Греция

Срок сдачи: 2027.IV Всего 159 квартир

Ещё один аргумент в пользу Греции — возможность получить европейский ВНЖ при покупке недвижимости на сумму от 250 тыс. евро.

Среди иностранных покупателей недвижимости наиболее популярны Афины, Крит и Салоники.

Средние цены на жилую недвижимость за квадратный метр в 4-м квартале 2024 года по данным крупнейшего греческого сайта о недвижимости Spitogatos:

Афины, центральные районы	2250 евро за м2
Афины, южные районы	3895 евро за м2
Афины, северные районы	3167 евро за м2
Афины, западные районы	1963 евро за м2
Салоники	2452 евро за м2
Пирей	2513 евро за м2
Корфу	2167 евро за м2
Крит, Ираклион	1625 евро за м2
Крит, Ханья	2545 евро за м2
Халкидики	2500 евро за м2

Афины — экономический, культурный и административный центр Греции с населением более 3 млн человек и крупнейшим в Европе морским пассажирским портом Пирея. В центре можно найти небольшие квартиры с новым ремонтом от 80 тыс. евро, такие квартиры выгоднее всего сдавать в аренду. Новые квартиры с тремя спальнями в удобных для жизни районах продаются за 300–400 тыс. евро. Цены на частные дома достигают нескольких миллионов евро.

Квартиры в Афинах 650 объявлений на Tranio

От 158 000 €

Новые квартиры и студии под аренду с доходностью до 3,8%, в спокойном и чистом районе в центре Афин

Построено в 2025 Всего 11 квартир

От 200 000 €

Новые квартиры в проекте Gounari в элитном зелёном районе для получения арендного дохода, Афины, Аттика, Греция

Построено в 2024 Всего 17 квартир

От 257 000 €

Эксклюзивный проект Tranio в центре Афин для «Золотой визы», Греция

Срок сдачи: 2026.II Всего 22 квартиры

360 000 €

Двухуровневые апартаменты в благополучном центральном районе Афин под «золотую визу»

Общая площадь 74 м² 1 спальня

От 250 000 €

Современный жилой комплекс со спортзалом в районе Экзархия, центр Афин, Греция

Срок сдачи: 2026.II Всего 27 квартир

От 302 000 €

Срок сдачи: 2027.III Всего 48 квартир

От 231 000 €

Новая резиденция с тренажерным залом рядом со станцией метро и достопримечательностями, Афины, Греция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 35 квартир

От 250 000 €

Новая резиденция с бассейном в 170 метрах от моря, Пирей, Греция

Срок сдачи: 2027.IV Всего 159 квартир

Пирей ― крупный логистический хаб для рынков Греции и Европы. Это шестой порт в ЕС по объёму пассажирских перевозок: пропускает через себя более 8 млн человек ежегодно. Расположен в 15 минутах езды от центра Афин. Цены на небольшие квартиры в новостройках здесь начинаются от 180 тыс. евро.

Квартиры в Пирее 97 объявлений на Tranio

От 302 000 €

Срок сдачи: 2027.III Всего 48 квартир

От 250 000 €

Новая резиденция с бассейном в 170 метрах от моря, Пирей, Греция

Срок сдачи: 2027.IV Всего 159 квартир

От 310 000 €

Новая резиденция с видом на море рядом со станцией метро, недалеко от центра Пирея, Греция

Срок сдачи: 2027.III Всего 17 квартир

От 642 000 €

Новая резиденция с видом на море рядом со станцией метро и гаванью, Пирей, Греция

Срок сдачи: 2027.III Всего 10 квартир

От 250 000 €

Новая резиденция с бассейном и рестораном на крыше недалеко от пляжа, Пирей, Греция

Доходность 5,0% Срок сдачи: 2026.I

От 415 000 €

Комплекс апартаментов с полным обслуживанием и видом на море, Пирей, Греция

Всего 19 квартир

От 260 000 €

Новые квартиры недалеко от порта в Пирее, Афины, Греция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 6 квартир

От 270 000 €

Резиденция рядом с портом Пирея, Греция

Всего 11 квартир

Салоники — второй по величине город Греции с населением более 800 тыс. человек. Здесь расположены университет Аристотеля, аэропорт Македония и морской порт, по своему экономическому значению занимающий второе место после Пирея. Стоимость новых квартир начинается от 200 тыс. евро.

Квартиры в Салониках 54 объявления на Tranio

От 342 000 €

Новая элитная резиденция рядом с аэропортом и центром города, Салоники, Греция

Построено в 2024 Всего 12 квартир

От 335 000 €

Новые двухуровневые квартиры «под ключ» в центре Салоников, Греция

Срок сдачи: 2025.III Всего 2 квартиры

260 000 €

1-комнатные апартаменты в новостройке 79 м² в Салониках, Греция

Общая площадь 79 м² 1 спальня

650 000 €

2-комнатная квартира 92 м² в Салониках, Греция

Общая площадь 92 м² 2 спальни

355 000 €

3-комнатные апартаменты в новостройке 150 м² в Салониках, Греция

Общая площадь 150 м² 3 спальни

240 000 €

1-комнатные апартаменты в новостройке 66 м² в Салониках, Греция

Общая площадь 66 м² 1 спальня

230 000 €

1-комнатная квартира 58 м² в Каламарии, Греция

Общая площадь 58 м² 1 спальня

395 000 €

3-комнатная квартира 145 м² в Салониках, Греция

Общая площадь 145 м² 3 спальни

На полуострове Халкидики спросом пользуются небольшие курортные города и посёлки: Никити, Неа Муданья, Пефкохори, Неос Мармарас, Неа Скиони, Ханиоти. Цены на новостройки здесь начинаются от 160 тыс. евро.

Квартиры в Халкидиках 141 объявление на Tranio

От 342 000 €

Новая элитная резиденция рядом с аэропортом и центром города, Салоники, Греция

Построено в 2024 Всего 12 квартир

От 201 000 €

Закрытая резиденция с бассейнами в 600 метрах от моря, Халкидики, Греция

Построено в 2023 Всего 12 предложений

От 405 000 €

Новый жилой комплекс с двумя бассейнами в 100 метрах от моря, Никити, Греция

Срок сдачи: 2025.II Всего 20 предложений

От 335 000 €

Новые двухуровневые квартиры «под ключ» в центре Салоников, Греция

Срок сдачи: 2025.III Всего 2 квартиры

От 255 000 €

Новый комплекс меблированных апартаментов рядом со всей необходимой инфраструктурой, Паллини, Греция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 14 квартир

От 2 200 000 €

Новый комплекс вилл с бассейнами рядом с пляжами, Халкидики, Греция

Построено в 2023 Всего 2 квартиры

1 000 000 €

3-комнатные апартаменты в новостройке 120 м² в Полихроно, Греция

Общая площадь 120 м² 3 спальни

От 329 000 €

Современная резиденция с парковкой, Евосмос, Греция

Всего 14 квартир

Иностранцы иногда покупают недвижимость на острове Крит. Ретимно, Ханья, Ираклион — самые популярные курорты, которые ежегодно посещают десятки тысяч туристов. На Крите обычно приобретают второй дом для отдыха, где проводят несколько месяцев в году. Цены на новые квартиры здесь начинаются в среднем от 150 тыс. евро, новые виллы стоят от 250 тыс. евро.

Квартиры на Крите 95 объявлений на Tranio

От 250 000 €

Элитные меблированные апартаменты на берегу моря, Ханья, Греция

Доходность 3,0% Срок сдачи: 2026.IV

От 830 000 €

Виллы на берегу моря с террасами, Трахилос, Греция

Всего 15 квартир

От 404 000 €

Резиденция на склоне холма с панорамным видом, Кастели, Греция

Всего 23 квартиры

От 485 000 €

Резиденция на берегу моря с бассейном и рестораном, Ханья, Греция

Всего 43 квартиры

От 345 000 €

Новая резиденция с садом рядом с пляжами и центром Ханьи, Греция

Всего 9 квартир

От 275 000 €

Новая резиденция с бассейном и садами рядом с пляжем, Ханья, Крит, Греция

Срок сдачи: 2026.II Всего 18 квартир

От 340 000 €

Новая резиденция с бассейном рядом с морем, Малеме, Греция

Срок сдачи: 2025.III Всего 16 квартир

485 000 €

2-комнатный пентхаус на Крите, Греция

2 спальни 1 ванная комната

Некоторые покупатели интересуются недвижимостью на Ионических островах, особенно на Корфу и Кефалонии. Корфу — самый северный остров и второй по площади в архипелаге. Наиболее востребована недвижимость в центральных и северо-восточных районах Корфу: от Контокали, Гувьи и Дассии на севере до эксклюзивных Агиос Стефаноса и Кассиопи на юге. Новые квартиры с 1 спальней стоят в среднем 150 тыс. евро, отдельные дома с участками — от 300 тыс. до нескольких миллионов евро.

Квартиры на Корфу 20 объявлений на Tranio

260 000 €

Квартира, Корфу, Корфу город и пригород

Площадь земли: 79 м² 2 спальни

370 000 €

Квартира, Северо-восточная часть, Барбати

2 спальни 2 ванные комнаты

480 000 €

Квартира, Корфу, Корфу город и пригород

4 спальни 4 ванные комнаты

549 000 €

Квартира, Северо-восточная часть Корфу, Кассьёпи

6 спален 3 ванные комнаты

480 000 €

Квартира, Северо-восточная часть, Ниссаки

2 спальни 2 ванные комнаты

357 000 €

Квартира, Корфу, Корфу город и пригород

2 спальни 2 ванные комнаты

550 000 €

Квартира, Корфу, Корфу город и пригород

Площадь земли: 230 м² 3 спальни

550 000 €

Квартира, Корфу, Корфу город и пригород

2 спальни 2 ванные комнаты

Афины — один из перспективных рынков Европы

По прогнозам экспертов, в 2025 году в стране продолжится рост на рынке недвижимости, в том числе и в Афинах. Например, одним из выдающихся проектов Афин является Ellinikon, где с нуля строится первый в Европе «умный зелёный город».

В районе проводятся также проекты реновации, включая новое условие программы «золотой визы» инвестировать в трансформацию пустующих коммерческих помещений в новые жилые объекты. Греция — одна из немногих доступных стран ЕС, где можно получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость от 250 тыс. евро.

Tranio ведёт в Афинах собственные проекты строительства и реновации жилья. Для своих проектов мы подбираем районы с наибольшим потенциалом роста цен. Специалисты нашего офиса в Афинах подберут недвижимость, защитят сделку, помогут оформить ВНЖ и организуют аренду, если вы покупаете недвижимость в инвестиционных целях.

Пообщаться со специалистом

«Наши проекты в Афинах демонстрируют высокий прирост стоимости от стартовой цены квадратного метра как на этапе строительства, так и после сдачи здания в эксплуатацию. За годы работы в качестве девелопера в Афинах мы отремонтировали более 150 отдельных квартир и провели редевелопмент 4 многоквартирных зданий».
Эльвира Грачева руководитель отдела продаж Tranio в Европе