Сколько стоит квартира в Греции: стоимость недвижимости в 2026 году

15 310 просмотров · Обновлено 11 сентября 2025

Авторы: Анна Данишек, Юлия Самсонова

Вилла Греция — *papadimitriou / Depositphotos*

Стоимость квадратного метра в Греции ниже, чем в большинстве европейских стран: в некоторых городах цена не превышает 3 тыс. евро за квадратный метр. Цена зависит от близости к морю, уровня развития инфраструктуры и транспортной доступности. Можно приобрести как недорогие квартиры стоимостью от 100 тыс. евро в центре Афин, так и роскошные виллы на побережье от 1 млн евро.

В Греции один из самых высоких в Европе потенциалов к росту цен на недвижимость. Это связано не только с восстановлением туризма, но и с активным ростом экономических показателей. Грецией впервые за десятилетия управляет стабильное правительство, ориентированное на бизнес.

Греческий рынок уверенно растёт, особенно в Афинах и Салониках. Согласно данным Центробанка Греции, последний год недвижимость в Афинах в целом подорожала на 5,5%, а в Салониках цены поднялись на 10%, в других крупных городах — на 7,3%, а в остальной части страны — на 8%. Стоимость недвижимости зависит от типа объекта и региона, но в целом Греция по-прежнему одна из самых доступных стран в Евросоюзе.

Недвижимость в Афинах 203 объявления на Tranio

От 158 000 €

Новые квартиры под аренду с доходностью до 3,8%, в спокойном и чистом районе в центре Афин

Построено в 2025 Всего 11 квартир

От 200 000 €

Апартаменты в проекте Gounari в элитном зелёном районе для получения арендного дохода, Афины, Аттика, Греция

Построено в 2024 Всего 17 квартир

От 274 000 €

Эксклюзивный проект Tranio в центре Афин для «Золотой визы», Греция

Срок сдачи: 2026.III Всего 22 квартиры

360 000 €

Двухуровневые апартаменты в благополучном центральном районе Афин под «золотую визу»

Общая площадь 74 м² 1 спальня

От 162 000 €

Новый комплекс меблированных квартир с бассейном, зонами отдыха, спортзалом и гарантированной доходностью 6% в районе Гази, Афины, Греция

Срок сдачи: 2027 Всего 56 квартир

От 255 000 €

Современный жилой комплекс со спортзалом в районе Экзархия, центр Афин, Греция

Срок сдачи: 2026.III Всего 27 квартир

От 240 000 €

Новая резиденция с тренажерным залом рядом со станцией метро и достопримечательностями, Афины, Греция

Срок сдачи: 2027.I Всего 35 квартир

От 260 000 €

Новая резиденция в 50 метрах от станции метро, в центре Афин, Каллифея, Греция

Построено в 2025 Всего 19 квартир

Ещё один аргумент в пользу Греции — возможность получить европейский ВНЖ при покупке недвижимости на сумму от 250 тыс. евро.

Среди иностранных покупателей недвижимости наиболее популярны Афины, Крит и Салоники.

Средние цены на жилую недвижимость за квадратный метр в 2-м квартале 2025 года по данным крупнейшего греческого сайта о недвижимости Spitogatos:

Афины, центральные районы	2 400 евро за м²
Афины, южные районы	4 052 евро за м²
Афины, северные районы	3 296 евро за м²
Афины, западные районы	2 135 евро за м²
Салоники	2 625 евро за м²
Пирей	2 500 евро за м²
Корфу	2 240 евро за м²
Крит, Ираклион	1 778 евро за м²
Крит, Ханья	2 750 евро за м²
Халкидики	2 600 евро за м²

Афины — экономический, культурный и административный центр Греции с населением более 3 млн человек и крупнейшим в Европе морским пассажирским портом Пирея. В центре можно найти небольшие квартиры с новым ремонтом от 100 тыс. евро, такие квартиры выгоднее всего сдавать в аренду. Новые квартиры с тремя спальнями в удобных для жизни районах продаются за 300–400 тыс. евро. Цены на частные дома достигают нескольких миллионов евро.

Квартиры в Афинах 156 объявлений на Tranio

От 158 000 €

Новые квартиры под аренду с доходностью до 3,8%, в спокойном и чистом районе в центре Афин

Построено в 2025 Всего 11 квартир

От 200 000 €

Апартаменты в проекте Gounari в элитном зелёном районе для получения арендного дохода, Афины, Аттика, Греция

Построено в 2024 Всего 17 квартир

От 274 000 €

Эксклюзивный проект Tranio в центре Афин для «Золотой визы», Греция

Срок сдачи: 2026.III Всего 22 квартиры

360 000 €

Двухуровневые апартаменты в благополучном центральном районе Афин под «золотую визу»

Общая площадь 74 м² 1 спальня

От 162 000 €

Срок сдачи: 2027 Всего 56 квартир

От 255 000 €

Современный жилой комплекс со спортзалом в районе Экзархия, центр Афин, Греция

Срок сдачи: 2026.III Всего 27 квартир

От 240 000 €

Новая резиденция с тренажерным залом рядом со станцией метро и достопримечательностями, Афины, Греция

Срок сдачи: 2027.I Всего 35 квартир

От 260 000 €

Новая резиденция в 50 метрах от станции метро, в центре Афин, Каллифея, Греция

Построено в 2025 Всего 19 квартир

Пирей ― крупный логистический хаб для рынков Греции и Европы. Это шестой порт в ЕС по объёму пассажирских перевозок: пропускает через себя более 8 млн человек ежегодно. Расположен в 15 минутах езды от центра Афин. Цены на небольшие квартиры в новостройках здесь начинаются от 120 тыс. евро.

Квартиры в Пирее 78 объявлений на Tranio

От 302 000 €

Апартаменты премиум-класса на первой линии самой живописной гавани Пирея, гарантированная доходность 4%, Греция

Срок сдачи: 2027.III Всего 48 квартир

От 279 000 €

Современная резиденция с бассейном в 170 метрах от моря, Пирей, Греция

Срок сдачи: 2027.IV Всего 159 квартир

От 310 000 €

Современная резиденция с видом на море рядом со станцией метро, недалеко от центра Пирея, Греция

Срок сдачи: 2027.III Всего 17 квартир

От 642 000 €

Новый комплекс с видом на море рядом со станцией метро и гаванью, Пирей, Греция

Срок сдачи: 2027.III Всего 10 квартир

От 250 000 €

Первоклассная резиденция с бассейном и рестораном на крыше недалеко от пляжа, Пирей, Греция

Доходность 5,0% Срок сдачи: 2026.I

От 415 000 €

Комплекс апартаментов с полным обслуживанием и видом на море, Пирей, Греция

Всего 19 квартир

От 245 000 €

Качественные квартиры недалеко от порта в Пирее, Афины, Греция

Срок сдачи: 2026.I Всего 6 квартир

От 250 000 €

Современная резиденция рядом с портом Пирея, Греция

Всего 11 квартир

Салоники — второй по величине город Греции с населением более 800 тыс. человек. Здесь расположены университет Аристотеля, аэропорт Македония и морской порт, по своему экономическому значению занимающий второе место после Пирея. Стоимость новых квартир начинается от 200 тыс. евро.

Квартиры в Салониках 64 объявления на Tranio

От 327 000 €

Новая элитная резиденция рядом с аэропортом и центром города, Салоники, Греция

Построено в 2024 Всего 12 квартир

От 103 000 €

Резиденция рядом с центром города Салоники, Греция

Доходность 5,8% Всего 30 квартир

660 000 €

3-комнатная квартира 110 м² в Салониках

Общая площадь 110 м² 3 спальни

От 345 000 €

Двухуровневые апартаменты в престижном прибрежном районе города Салоники, Греция

Доходность 2,9% Всего 4 квартиры

810 000 €

2-комнатная квартира 92 м² в Салониках

Общая площадь 92 м² 2 спальни

256 000 €

1-комнатная квартира в новостройке 66 м² в Салониках

Общая площадь 66 м² 1 спальня

320 000 €

2-комнатная квартира 100 м² в Салониках

Общая площадь 100 м² 2 спальни

392 000 €

3-комнатная квартира в новостройке 135 м² в Салониках

Общая площадь 135 м² 3 спальни

На полуострове Халкидики спросом пользуются небольшие курортные города и посёлки: Никити, Неа Муданья, Пефкохори, Неос Мармарас, Неа Скиони, Ханиоти. Цены на новостройки здесь начинаются от 190 тыс. евро.

Квартиры в Халкидиках 157 объявлений на Tranio

От 327 000 €

Новая элитная резиденция рядом с аэропортом и центром города, Салоники, Греция

Построено в 2024 Всего 12 квартир

От 185 000 €

Закрытая резиденция с бассейнами в 600 метрах от моря, Халкидики, Греция

Построено в 2023 Всего 12 предложений

От 670 000 €

Новый жилой комплекс с двумя бассейнами в 100 метрах от моря, Никити, Греция

Построено в 2025 Всего 20 предложений

От 170 000 €

Новая резиденция с двумя бассейнами и зонами отдыха в 650 метрах от моря, Калифея, Греция

Срок сдачи: 2026.II Всего 56 квартир

От 2 200 000 €

Новый комплекс вилл с бассейнами рядом с пляжами, Халкидики, Греция

Построено в 2023 Всего 2 квартиры

От 103 000 €

Резиденция рядом с центром города Салоники, Греция

Доходность 5,8% Всего 30 квартир

660 000 €

3-комнатная квартира 110 м² в Салониках

Общая площадь 110 м² 3 спальни

От 345 000 €

Двухуровневые апартаменты в престижном прибрежном районе города Салоники, Греция

Доходность 2,9% Всего 4 квартиры

Иностранцы иногда покупают недвижимость на острове Крит. Ретимно, Ханья, Ираклион — самые популярные курорты, которые ежегодно посещают десятки тысяч туристов. На Крите обычно приобретают второй дом для отдыха, где проводят несколько месяцев в году. Цены на новые квартиры здесь начинаются в среднем от 150 тыс. евро, новые виллы стоят от 250 тыс. евро.

Квартиры на Крите 86 объявлений на Tranio

От 235 000 €

Элитные меблированные апартаменты на берегу моря, Ханья, Греция

Доходность 3,0% Срок сдачи: 2026.IV

От 2 200 000 €

Виллы на берегу моря с террасами, Трахилос, Греция

Всего 15 квартир

От 418 000 €

Резиденция на склоне холма с панорамным видом, Кастели, Греция

Всего 23 квартиры

От 198 000 €

Танхаусы в резиденции на берегу моря, Ханья, Греция

Срок сдачи: 2026.IV Всего 43 предложения

От 465 000 €

Уютный комплекс на берегу моря с бассейном и рестораном, Ханья, Греция

Срок сдачи: 2026.I Всего 43 квартиры

От 330 000 €

Просторные дома с бассейнами и террасами, с видом на море и зелёные холмы, Лутраки, Крит, Греция

Всего 3 предложения

От 345 000 €

Новая резиденция с садом рядом с пляжами и центром Ханьи, Греция

Всего 9 квартир

От 275 000 €

Современная резиденция с бассейном и садами рядом с пляжем, Ханья, Крит, Греция

Срок сдачи: 2026.II Всего 18 квартир

Некоторые покупатели интересуются недвижимостью на Ионических островах, особенно на Корфу и Кефалонии. Корфу — самый северный остров и второй по площади в архипелаге. Наиболее востребована недвижимость в центральных и северо-восточных районах Корфу: от Контокали, Гувьи и Дассии на севере до эксклюзивных Агиос Стефаноса и Кассиопи на юге. Новые квартиры с 1 спальней стоят в среднем 150 тыс. евро, отдельные дома с участками — от 300 тыс. до нескольких миллионов евро.

Квартиры на Корфу 17 объявлений на Tranio

260 000 €

2-комнатная квартира на Корфу (Керкире)

Площадь земли: 79 м² 2 спальни

370 000 €

2-комнатная квартира на Корфу (Керкире)

2 спальни 2 ванные комнаты

480 000 €

4-комнатная квартира на Корфу (Керкире)

4 спальни 4 ванные комнаты

549 000 €

6-комнатная квартира на Корфу (Керкире)

6 спален 3 ванные комнаты

480 000 €

2-комнатная квартира в Нисаки

2 спальни 2 ванные комнаты

357 000 €

2-комнатная квартира на Корфу (Керкире)

2 спальни 2 ванные комнаты

550 000 €

3-комнатная квартира на Корфу (Керкире)

Площадь земли: 230 м² 3 спальни

550 000 €

2-комнатная квартира на Корфу (Керкире)

2 спальни 2 ванные комнаты

Афины — один из перспективных рынков Европы

По прогнозам экспертов, в стране продолжится рост на рынке недвижимости, в том числе и в Афинах. Например, одним из выдающихся проектов Афин является Ellinikon, где с нуля строится первый в Европе «умный зелёный город».

В районе проводятся также проекты реновации, включая новое условие программы «золотой визы» инвестировать в трансформацию пустующих коммерческих помещений в новые жилые объекты. Греция — одна из немногих доступных стран ЕС, где можно получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость от 250 тыс. евро.

Tranio ведёт в Афинах собственные проекты строительства и реновации жилья. Для своих проектов мы подбираем районы с наибольшим потенциалом роста цен. Специалисты нашего офиса в Афинах подберут недвижимость, защитят сделку, помогут оформить ВНЖ и организуют аренду, если вы покупаете недвижимость в инвестиционных целях.

Пообщаться со специалистом

«Наши проекты в Афинах демонстрируют высокий прирост стоимости от стартовой цены квадратного метра как на этапе строительства, так и после сдачи здания в эксплуатацию. За годы работы в качестве девелопера в Афинах мы отремонтировали более 150 отдельных квартир и провели редевелопмент 6 многоквартирных зданий».
Эльвира Грачева руководитель отдела продаж Tranio в Европе