Ксения Колесникова

Партнёр по работе с ключевыми инвесторами Tranio

Поможем тщательно изучить рынок, чтобы вы приняли уверенное и взвешенное решение

Запросить консультацию

Об эксперте
Цитаты 17

Более 8 лет работает в Tranio и прошла путь от менеджера по продажам до руководителя дубайского офиса компании. Именно Ксения создала и развила направление Ближнего Востока Tranio в том виде, в котором оно существует сегодня. С 2022 года живёт в Дубае, где выстроила системный бизнес для Tranio, охватывающий Эмираты, Катар, Оман и Саудовскую Аравию. В 2025 году по собственной инициативе завершила руководящую деятельность и перешла на должность партнёра, чтобы сосредоточиться на работе с ключевыми инвесторами и управлении их портфелями.

Карьера

С 2025 года — партнёр Tranio по работе с ключевыми инвесторами.
2022–2025 — руководитель направления продаж на Ближнем Востоке (ОАЭ, Катар, Оман, Саудовская Аравия).
До 2022 года на протяжении четырёх лет сопровождала сделки в Европе (Афины, Барселона и др.).

В Tranio с начала профессиональной карьеры — компания стала первой и единственной работой.

Образование

Диплом в области международных отношений.
Диплом в области логистики.
Свободно владеет английским и испанским языками.

Экспертиза

Построение и развитие отделов продаж
Разработка систем обучения, мотивации и адаптации сотрудников
Глубокое знание рынка недвижимости Ближнего Востока (ОАЭ, Катар, Оман, Саудовская Аравия)
Проведение переговоров и заключение крупных сделок
Структурирование сложных инвестиционных проектов
Управление клиентскими портфелями, включающими десятки объектов

Ксения — постоянный спикер вебинаров и отраслевых выставок. В 2023 году инициировала совместный формат roadshow с банками, позволивший качественно расширить охват аудитории и привлечь новых инвесторов.

В публичных выступлениях анализирует рынки стран Ближнего Востока, разбирает финансовые модели и стратегии выхода.

Сегодня ведёт и структурирует сложные сделки в ОАЭ и Саудовской Аравии, работая с международными клиентами.

Личное

С 2022 года живёт в Дубае. Считает, что именно здесь лучше всего просматриваются глобальные инвестиционные тренды, и активно использует это преимущество в работе с клиентами.

Увлекается теннисом и гольфом. Спорт — продолжение профессиональной философии: стратегия, концентрация и игра на длинную дистанцию.

Коллеги отмечают редкое сочетание стратегического мышления и умения доводить проекты и самые сложные сделки до результата.

Если вам проще общаться с врачом на русском языке, то в Эмиратах можно найти и таких специалистов: их контакты и адреса клиник публикуются и на медицинских сайтах, и на русскоязычных форумах.

Больше всего русскоговорящих медиков разных специальностей работает в Дубае: это врачи-терапевты и хирурги узкого профиля, стоматологи и педиатры. Некоторые специалисты также ведут приём на русском языке в клиниках Абу-Даби и Шарджи.

Стоит отметить, что это не обязательно выходцы из России и стран СНГ: многие местные медики учились в зарубежных вузах, в том числе и в русскоговорящих странах, поэтому теперь могут общаться с пациентами на разных языках.

Источник: «Медицина в Дубае для иностранцев: система здравоохранения в ОАЭ в 2026 году», 28 сен. 2026

Диапазон цен за кв. метр в Дубае — примерно от 3 до 12 тысяч долларов, что соотносится с ценами в других крупнейших городах мира. Цены в Дубае коррелируют с затратами на строительство: если посчитать стоимость стройки и стоимость площадки, то мы увидим, что у девелоперов нет супермаржи.

Источник: «Инвестиции в Дубай: недвижимость, апартаменты, квартиры в 2026», 19 авг. 2026

В этих условиях наиболее устойчивым классом активов оказался готовый жилой фонд масс-маркета с долгосрочными якорными арендаторами. Такие объекты меньше всего пострадали от туристической турбулентности и продолжали генерировать стабильный денежный поток.

Источник: «Инвестиции в Дубай: недвижимость, апартаменты, квартиры в 2026», 19 авг. 2026

Иностранец может продлить резидентскую визу, если сохраняются те условия, на которых он получил резидентство.

Например, если недвижимость всё ещё находится в собственности у инвестора, или если предприниматель продолжает управлять своим бизнесом.

Источник: «Резидентская виза в ОАЭ: как получить для россиян в 2026», 14 авг. 2026

Резорты в Рас-эль-Хайме пользуются большим спросом в высокий сезон: зимой туристы отдадут предпочтение адекватным расценкам курортов в Рас-эль-Хайме перед взлетевшими ценами на отели в Дубае.

Источник: «Инвестиции в недвижимость ОАЭ в 2026», 20 дек. 2025

Доля успешных выходов, ожидаемо, будет сужаться в ближайшие годы: трёх-четырёхлетний цикл стройки проектов, запущенных в 2022-2023 гг., завершается. Всё больше собственников будут пытаться реализовать метры на рынке при увеличивающихся объёмах запусков.

Итоговая доходность в большей степени будет зависеть от качества решений, принятых на входе: выбора локации и продукта, структуры сделки, инвестиционного горизонта, ожиданий инвестора и ситуации на конкретных микрорынках.

Источник: «Инвестиции в недвижимость ОАЭ в 2026», 20 дек. 2025

По сути, Илья не перепродал сам юнит, а реализовал права на него. В итоговой стоимости, конечно, отразилась капитализация квадратных метров, но ключевым фактором стала уникальность лота. Для рынка такие редкие планировки представляют ценность сами по себе.

Источник: «Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI», 2 окт. 2025

К началу января 2023 года на рынке появились инсайды о запуске нового проекта Meraas в Central Park. Илья дождался сигнала от нашей команды и вошёл в число первых инвесторов, получив доступ к лотерейному распределению юнитов и внеся заявку на участие (Expression of Interest, EOI). Уже 31 января он зафиксировал бронь.

Источник: «Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI», 2 окт. 2025

Всё делало объект не просто конкурентоспособным, а фактически единственным доступным выбором для крупных арендаторов, заинтересованных в имидже и качестве рабочей среды — бизнес будет попросту вынужден выбирать этот проект за неимением конкурентных альтернатив по качеству.

Источник: «Знакомство с рынком офисной недвижимости Омана: взгляд клиента Tranio», 4 фев. 2025

Доверие, выстроенное на предыдущей сделке, обеспечило максимально открытый диалог, что позволило не только проработать детали инвестиции, но и обсудить долгосрочные перспективы будущего актива.

Источник: «Знакомство с рынком офисной недвижимости Омана: взгляд клиента Tranio», 4 фев. 2025