Справочник недвижимости Индонезии
Статья 1 из 3
Недвижимость за рубежом
Статьи

Стоимость недвижимости на Бали в 2024 году

235 просмотров · Обновлено
Бали
Marco Rubino / Shutterstock

Обзор рынка недвижимости на Бали

Мониторинг цен на жилую недвижимость, проведенный Банком Индонезии во втором квартале 2023 года, показывает, что цены на жилую недвижимость на первичном рынке продолжают расти ежегодно, при этом рост Индекса Цен на Жилую Недвижимость (RPPI) ускорился до 1,92% (год к году) с предыдущих 1,79% (год к году). Полный отчёт о мониторинге цен на жилую недвижимость доступен для скачивания на  официальном сайте Банка Индонезии.

В курортных районах Бали интерес к недвижимости подогревает растущий поток иностранных туристов и экспатов. Согласно данным от Центрального бюро статистики Бали, в текущем году на остров ежемесячно приезжает более 250 тысяч туристов, а к середине года показатель превысил 500 тысяч туристов в месяц.

График туристы

Источник: Центральное бюро статистики Бали

Как туристическое направление, остров востребован круглый год, поэтому рынок недвижимости на Бали во второй половине 2023 года остаётся динамичным.

Купить недвижимость на Бали 299 объявлений на Tranio
Новая резиденция с бассейном, парком и коворкингом, Бали, Индонезия за От $144 000 От $144 000
Новая резиденция с бассейном, парком и коворкингом, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.III Всего 113 квартир

Новый жилой комплекс вилл «под ключ» в пешей доступности от пляжа Баланган, Бали, Индонезия за От $327 000 От $327 000
Новый жилой комплекс вилл «под ключ» в пешей доступности от пляжа Баланган, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.I Всего 17 предложений

Новый жилой комплекс с отличной инфраструктурой в Чангу, Бадунг, Индонезия за От $136 000 От $136 000
Новый жилой комплекс с отличной инфраструктурой в Чангу, Бадунг, Индонезия

Срок сдачи: 2025.II Всего 148 предложений

Квартиры «под ключ» в новом жилом комплексе, Переренан, Бали, Индонезия за От $111 000 От $111 000
Квартиры «под ключ» в новом жилом комплексе, Переренан, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2024.IV Всего 55 квартир

Жилой комплекс с выходом на пляжи в лучшем месте для серфинга на Бали, Индонезия за От $191 000 От $191 000
Жилой комплекс с выходом на пляжи в лучшем месте для серфинга на Бали, Индонезия

Всего 25 предложений

Просторные таунхаусы в окружении рисовых полей, 15 минут до пляжа, Чангу, Бали, Индонезия за От $180 000 От $180 000
Просторные таунхаусы в окружении рисовых полей, 15 минут до пляжа, Чангу, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2024.I Всего 16 предложений

Меблированные квартиры в новом жилом комплексе в районе пляжа Бату Болонг, Чангу, Бадунг, Индонезия за От $151 000 От $151 000
Меблированные квартиры в новом жилом комплексе в районе пляжа Бату Болонг, Чангу, Бадунг, Индонезия

Срок сдачи: 2024.III Всего 61 квартира

Новый жилой комплекс квартир и таунхаусов в Нуану, Бали, Индонезия за От $154 000 От $154 000
Новый жилой комплекс квартир и таунхаусов в Нуану, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.II Всего 50 квартир

Тренды и прогнозы

В последнее время Бали стал центром привлечения иностранных инвестиций в недвижимость. Предполагается, что рынок будет продолжать расти в ближайшие годы благодаря устойчивому развитию экономики, в том числе за счёт бурно развивающейся туристической отрасли.

Одна из основных тенденций, которая ожидается на рынке недвижимости Бали, — это увеличение спроса на люксовые объекты. Бали всегда славился своими роскошными курортами и виллами, а в последние годы наблюдается рост интереса к элитной недвижимости. По сообщениям местных застройщиков, инвесторы из Японии, Южной Кореи и Австралии активно вкладывают средства в приобретение элитных вилл и премиальных таунхаусов.

indonesia
AsiaTravel / Shutterstock

Букит и Убуд, цены в этих локациях варьируются: апартаменты можно приобрести как за 75 тысяч долларов, так и за более, чем 250 тысяч долларов, а цены на виллы — от 250 тысяч долларов до свыше 2 млн долларов.

Эксперты Tranio предсказывают умеренный рост цен в ближайшие месяцы. Это связано с увеличением спроса и ограниченным предложением новостроек. По статистике Tranio, число заявок россиян на покупку недвижимости на Бали в III квартале увеличилось на 70%, тогда как прирост заявок от англоязычных клиентов составил около 40%. Такое соотношение можно связать с тем, что рынок Бали стал центром притяжения для российского капитала с 2022 года, а покупатели, например, из Великобритании и Австралии интересовались недвижимостью на острове и ранее.

В основном наши клиенты покупают недвижимость в Чангу: входят на старте, покупают за 140 тысяч долларов и перепродают, когда цена недвижимости выросла более, чем на 30%. Однако мы считаем, что через 5 лет этот район будет перегрет и новостроек больше не будет — просто закончится земля. Поэтому для долгосрочного вложения рекомендуем рассмотреть такие районы как Убуд и полуостров Букит. Эти районы никуда не «уедут» вдоль острова: Убуд является культурным центром Бали, а Букит со своими люксовыми отелями на побережье океана всегда будет привлекать туристов.

Ангелина Беляева Ангелина Беляева менеджер Tranio по работе с партнёрами

Стоимость недвижимости на Бали по районам

На рынке недвижимости Бали есть выгодные предложения как для покупателей, так и для инвесторов. Цены на жильё колеблются в зависимости от ряда ключевых факторов, таких как район расположения, тип недвижимости (вилла или апартаменты), наличие бассейна, площадь объекта, а также удаленность от моря.

Средняя цена за квадратный метр полностью меблированной виллы с премиум отделкой

Район

Средняя цена за кв/м, $

Чангу, Берава, Умалас, Семиньяк

3 300

Санур

2 250

Букит

3 500

Убуд

2 500

Источник: данные портала Tranio

Стоимость недвижимости на Южном побережье

Южное побережье острова Бали — это уникальное место, которое привлекает внимание инвесторов и туристов. Этот район предлагает широкий выбор объектов недвижимости, начиная от доступных апартаментов до роскошных вилл. Рынок Чангу и Беравы динамичен, с постоянно обновляющимися предложениями. Стоимость элитных новостроек с бассейнами и современным дизайном здесь начинается от 126 тысяч долларов.

Купить квартиру на Бали 61 объявление на Tranio
Новая резиденция с бассейном, парком и коворкингом, Бали, Индонезия за От $144 000 От $144 000
Новая резиденция с бассейном, парком и коворкингом, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.III Всего 113 квартир

Новый жилой комплекс с отличной инфраструктурой в Чангу, Бадунг, Индонезия за От $136 000 От $136 000
Новый жилой комплекс с отличной инфраструктурой в Чангу, Бадунг, Индонезия

Срок сдачи: 2025.II Всего 148 предложений

Квартиры «под ключ» в новом жилом комплексе, Переренан, Бали, Индонезия за От $111 000 От $111 000
Квартиры «под ключ» в новом жилом комплексе, Переренан, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2024.IV Всего 55 квартир

Жилой комплекс с выходом на пляжи в лучшем месте для серфинга на Бали, Индонезия за От $191 000 От $191 000
Жилой комплекс с выходом на пляжи в лучшем месте для серфинга на Бали, Индонезия

Всего 25 предложений

Меблированные квартиры в новом жилом комплексе в районе пляжа Бату Болонг, Чангу, Бадунг, Индонезия за От $151 000 От $151 000
Меблированные квартиры в новом жилом комплексе в районе пляжа Бату Болонг, Чангу, Бадунг, Индонезия

Срок сдачи: 2024.III Всего 61 квартира

Новый жилой комплекс квартир и таунхаусов в Нуану, Бали, Индонезия за От $154 000 От $154 000
Новый жилой комплекс квартир и таунхаусов в Нуану, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.II Всего 50 квартир

Cовременные апартаменты «под ключ» в пешей доступности от океана в комплексе с бассейном на крыше, Берава, Бали, Индонезия за $135 000 $135 000
Cовременные апартаменты «под ключ» в пешей доступности от океана в комплексе с бассейном на крыше, Берава, Бали, Индонезия

Общая площадь 34 м² 1 спальня

Элитная резиденция с бассейном и коворкингом на первой линии у моря, Бали, Индонезия за От $227 000 От $227 000
Элитная резиденция с бассейном и коворкингом на первой линии у моря, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2024.IV Всего 19 квартир

Чангу, Берава, Умалас и Семиньяк — это районы с актуальными проектами и выгодными предложениями, где вы можете найти идеальный дом для жизни или инвестиций.

Знаменитый пляж Бату Болонг расположен между районами Чангу и Умалас и славится не только красивым песчаным берегом и кристально чистой водой, но и идеальными условиями для сёрфинга. Здесь можно найти волны, подходящие как для начинающих сёрферов, так и для опытных райдеров. Бату Болонг также популярен среди путешественников благодаря уютным кафе, магазинам и пляжным клубам, что делает его одним из любимых мест для отдыха и серфинга на острове. Независимо от того, ищете ли вы квартиру с одной или несколькими спальнями, Tranio предоставляет разнообразие вариантов, среди которых вы обязательно найдёте подходящий объект. Мы сотрудничаем напрямую с застройщиками и собственниками делая ваш выбор ещё более выгодным, обеспечивая вам доступ к самым выгодным предложениям на рынке.

Я полагаю, что элитная недвижимость в основном находятся в районе Букита, тогда как в Чангу, Бераве и Умаласе можно найти недвижимость более доступного уровня, подходящую для тех, у кого на покупку есть всего 100 или 150–200 тысяч долларов. В этих районах легко сдать недвижимость в краткосрочную аренду.

Ангелина Беляева Ангелина Беляева менеджер Tranio по работе с партнёрами

Стоимость недвижимости на Буките

Полуостров Букит славится своими живописными пляжами, роскошными виллами, выдающимися ресторанами и курортами высшего класса. Это место привлекает тех, кто ищет уединение и комфорт в роскошных условиях. На Буките доступны разнообразные предложения недвижимости. Апартаменты представлены в широком ценовом диапазоне, начиная от 100 тысяч долларов и достигая более 250 тысяч долларов. Цены на виллы также варьируются, начиная от 250 тысяч долларов и достигая нескольких миллионов. Tranio предлагает объекты недвижимости на выгодных условиях, удовлетворяя разные потребности и бюджеты клиентов.

Менеджеры Tranio помогут найти идеальный объект в лучших районах острова. Оставьте заявку, чтобы получить подборку горячих предложений на рынке Бали.

Оставить заявку

На полуострове расположены некоторые из самых живописных пляжей Бали, включая Пляж Пандава и Дримлэнд. Район славится своими превосходными полями для гольфа, предлагая игрокам уникальные виды на океан. Букит также предлагает возможность погрузиться в культурное наследие Бали с посещением храмов Улувату и Гаруда Вишну.

Статуя
Статуя Гаруды находится в самом центре полуострова Букит и представляет собой выдающееся произведение искусства, являясь важной частью Балийского культурного наследия. Dwi Creative Bali / Shutterstock

Стоимость недвижимости в Сануре

Санур — это уютный и традиционный район на побережье острова Бали, расположенный на восточном побережье. Этот район известен своим спокойным и умиротворенным обликом, что делает его привлекательным для путешественников, ищущих уединение и спокойствие.

Недвижимость в Сануре 3 объявления на Tranio
Элитная резиденция на берегу океана с собственным пляжем и спа-центром, Санур, Бали, Индонезия за От $387 000 От $387 000
Элитная резиденция на берегу океана с собственным пляжем и спа-центром, Санур, Бали, Индонезия

Всего 165 квартир

Новая меблированная вилла с бассейном и паркингом в Сануре, Бали, Индонезия за $380 000 $380 000
Новая меблированная вилла с бассейном и паркингом в Сануре, Бали, Индонезия

Общая площадь 145 м² Площадь земли: 300 м²

Комплекс меблированных вилл в 500 метрах от пляжа, Санур, Бали, Индонезия за От $276 000 От $276 000
Комплекс меблированных вилл в 500 метрах от пляжа, Санур, Бали, Индонезия

Доходность 8,0% Всего 9 квартир

Одной из главных черт Санура является его длинный песчаный пляж с мелкими волнами, что делает его идеальным местом для отдыха с семьёй. Пляжные кафе и рестораны расположены вдоль набережной, предоставляя посетителям возможность насладиться видом на океан и вкусной местной кухней.

Санур также славится своей культурной атмосферой. Вдоль улицы можно найти традиционные балийские храмы и ремесленные магазины, где можно приобрести уникальные сувениры и подарки. Здесь вы сможете погрузиться в аутентичную балийскую культуру и историю.

Район обладает хорошо развитой инфраструктурой, включая роскошные отели, спа-салоны и магазины. В то же время Санур сохраняет свою традиционную атмосферу, предлагая посетителям уникальный опыт отдыха на Бали.

Осенью 2023 года средняя стоимость проживания в апартаментах или квартирах в Сануре на острове Бали, составляет примерно 79 долларов в сутки (по данным Booking.com), а средняя цена таких апартаментов — 3 800 долларов за квадратный метр.

Закат в Сануре
Закат в Сануре Take Photo / Shutterstock

Стоимость недвижимости в Убуде

Убуд — это уникальный и культурный район на острове Бали, который славится своей живописной природой, искусством и древними храмами. Расположенный в сердце острова, Убуд окружен пышными рисовыми террасами, тропическими лесами и горами, создавая впечатляющие пейзажи и спокойную атмосферу. В этом районе находится знаменитый парк обезьян, а также популярная среди туристов «Тропа художников» с галереями и ремесленными магазинами.

Недвижимость в Убуде представлена в разнообразных вариантах, включая уютные виллы, стильные апартаменты и эксклюзивные дома с видом на джунгли или реки. Многие из этих объектов предлагают высокий уровень комфорта и уединения, позволяя жителям наслаждаться тихой обстановкой и близостью к природе. Цены на виллы в этом районе стартуют от 184 тысяч долларов, а актуальные предложения апартаментов начинаются от 72,5 тысяч долларов.

Виллы в Убуде 20 объявлений на Tranio
Комплекс вилл люкс-класса с хорошей доходностью, Убуд, Бали, Индонезия за $1 650 000 $1 650 000
Комплекс вилл люкс-класса с хорошей доходностью, Убуд, Бали, Индонезия

Общая площадь 2 568 м² Площадь земли: 4 108 м²

Новая двухуровневая вилла с бассейном для сдачи в аренду с хорошей доходностью в Убуде, Гианьяр, Бали, Индонезия за $280 000 $280 000
Новая двухуровневая вилла с бассейном для сдачи в аренду с хорошей доходностью в Убуде, Гианьяр, Бали, Индонезия

Общая площадь 180 м² Площадь земли: 400 м²

Новая вилла с бассейном, садом и паркингом для сдачи в аренду с хорошей доходностью в Убуде, Гианьяр, Бали, Индонезия за $320 000 $320 000
Новая вилла с бассейном, садом и паркингом для сдачи в аренду с хорошей доходностью в Убуде, Гианьяр, Бали, Индонезия

Общая площадь 190 м² Площадь земли: 450 м²

Великолепная вилла с бассейном и садом для сдачи в аренду с хорошей доходностью в Убуде, Гианьяр, Бали, Индонезия за $265 000 $265 000
Великолепная вилла с бассейном и садом для сдачи в аренду с хорошей доходностью в Убуде, Гианьяр, Бали, Индонезия

Общая площадь 115 м² Площадь земли: 300 м²

Стильная вилла с бассейном и пышным садом для сдачи в аренду с хорошей доходностью в Убуде, Гианьяр, Бали, Индонезия за $500 000 $500 000
Стильная вилла с бассейном и пышным садом для сдачи в аренду с хорошей доходностью в Убуде, Гианьяр, Бали, Индонезия

Общая площадь 120 м² Площадь земли: 300 м²

Комплекс из трёх вилл с личными бассейнами в Убуде, Гианьяр, Бали, Индонезия за $950 000 $950 000
Комплекс из трёх вилл с личными бассейнами в Убуде, Гианьяр, Бали, Индонезия

Общая площадь 490 м² Площадь земли: 1 000 м²

Одноэтажная вилла с бассейном, Убуд, Бали, Индонезия за От $268 000 От $268 000
Одноэтажная вилла с бассейном, Убуд, Бали, Индонезия

Доходность 6,0% Всего 1 предложениe

Вилла в Убуде, Гианьяр, Бали,  Индонезия за $290 000 $290 000
Вилла в Убуде, Гианьяр, Бали, Индонезия

Общая площадь 152 м² Площадь земли: 300 м²

Что влияет на стоимость недвижимости на Бали

В 2023 году стоимость недвижимости на Бали продолжает зависеть от нескольких ключевых факторов, таких как район, размер и тип объекта, а также качество строительства. Помимо этого, правительственные программы, направленные на повышение привлекательности инвестиций, такие как строительство нового аэропорта и улучшение главных дорог, улучшат связь между районами и сделают недвижимость на Бали более доступной.

Рисовые террасы в Убуде
Рисовые террасы в Убуде K. Arjana / Shutterstock

Сейчас на рынок Бали выходят российские девелоперы, которые развивают там сегмент недвижимости премиум-класса и предлагают высокий уровень качества, привлекая в локацию как своих клиентов из России, так и зарубежных инвесторов. Проекты местных девелоперов на Бали зачастую уступают в качестве предложению от топовых российских игроков, что может послужить новым стимулом для притока международных инвестиций в этот регион.

Михаил Буланов Михаил Буланов исполнительный директор Tranio

По данным офиса иммиграционной службы аэропорта Нгурах Рай (Kantor Imigrasi Kelas I Khusus Ngurah Rai) визиты иностранцев на Бали за прошлый год увеличились в 60 тысяч раз. Если в 2021 году на остров прилетели всего 539 человек, то в 2022 году посетителей стало 2357868. Согласно последним данным, представленным 2 октября 2023 года Центральным бюро статистики Бали, в августе 2023 года заметен значительный прилив иностранных туристов, достигнувший впечатляющей цифры в 522141 посетителей за крайний летний месяц.

С увеличением туристического потока, инвестициями в инфраструктуру и интересом со стороны иностранных инвесторов, рынок недвижимости на Бали будет продолжать развиваться, предоставляя перспективные возможности для инвесторов. Таким образом, для тех, кто ищет долгосрочные инвестиции, рынок недвижимости на Бали остается привлекательным выбором.

Стоимость жилья на Бали в рублях зависит от текущего курса валют.

Осенью 2023 года, средняя стоимость аренды апартаментов на Бали в рублях составляет 7 426 в сутки (район Санур, по данным Booking.com).

Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Справочник недвижимости Индонезии
    Статья 1 из 3
    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Индонезии
    Юлия Дорохина
    Юлия Дорохина
    Менеджер по продажам Tranio
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка