Недвижимость за рубежом
Статьи

Районы Пхукета: какие выбрать для отдыха, жизни и инвестиций в 2025 году

52 359 просмотров · Обновлено
Таиланд
Stock Foto.Touch / Shutterstock

Пхукет — одна из самых маленьких провинций Таиланда, но одновременно — крупнейший остров страны и самый главный курорт в эпоху после коронавируса. Именно Пхукет первым открылся для туристов ещё в 2021 году, а по состоянию на 2023 год большинство рейсов из России, стран Евросоюза и многих других регионов прибывают напрямую на остров, а не в Бангкок.

По уровню развития и благополучия Пхукет уступает только Бангкоку, а по экологии и красоте природы оставляет столицу далеко позади. При этом провинция до сих пор не вышла на тот уровень туристического потока, который был до пандемии. Объективные цифры таковы: фонд апартаментов на острове ещё не заполнен и готов принимать новых туристов, зимовщиков и экспатов.

В Таиланд прилетает по 40 миллионов туристов в год — в 2022 году страна стала мировым лидером по этому показателю. Из общего потока примерно 15 миллионов человек ежегодно приезжает на Пхукет. 70% недвижимости на острове принадлежит иностранцам, которые здесь живут либо постоянно, либо по несколько недель или месяцев в году. Иностранцы и совершают большинство сделок: снимают, сдают и продают метры.

Светлана Романюк Светлана Романюк руководитель подразделения Tranio на Пхукете

Протяжённость Пхукета — 50 км с севера на юг и порядка 20 км с запада на восток, однако освоена и урбанизирована преимущественно его южная часть. Разделённый на развитый юг и тихий север, остров предлагает разные варианты для жизни, инвестиций и отдыха.

Жизнь в двухэтажном доме с бассейном и садом в Паклоке будет сильно отличаться от отпуска в отеле у пляжа Карон или от зимовки в таунхаусе рядом с гольф-клубом в Лагуне. Уникальный козырь Пхукета, в сравнении с другими курортами Таиланда, как раз и заключается в том, что здесь есть варианты на любой вкус.

Недвижимость на Пхукете 722 объявления на Tranio
Стильные новые квартиры в окружении зелени и моря, Лагуна Пхукет, Таиланд за От $250 000 От $250 000
Стильные новые квартиры в окружении зелени и моря, Лагуна Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.IV Всего 220 квартир

Новый жилой комплекс на берегу лагуны возле пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $853 000 От $853 000
Новый жилой комплекс на берегу лагуны возле пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.I Всего 237 квартир

Новая резиденция комфорт-класса с бассейном, детским клубом и коворкингом, Пхукет, Таиланд за От $70 000 От $70 000
Новая резиденция комфорт-класса с бассейном, детским клубом и коворкингом, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2026.IV Всего 411 квартир

Новый комплекс семейных вилл с великолепной инфраструктурой в Чалонге, Пхукет, Таиланд за От $463 000 От $463 000
Новый комплекс семейных вилл с великолепной инфраструктурой в Чалонге, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.IV Всего 37 предложений

Новый стильный жилой комплекс в 400 м от пляжа Раваи, Пхукет, Таиланд за От $143 000 От $143 000
Новый стильный жилой комплекс в 400 м от пляжа Раваи, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.II Всего 210 квартир

Малоэтажная резиденция с бассейном рядом с пляжем Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $273 000 От $273 000
Малоэтажная резиденция с бассейном рядом с пляжем Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.I Всего 34 квартиры

Новый жилой комплекс с бассейнами, садами и коворкингом недалеко от пляжа Лаян, Пхукет, Таиланд за От $176 000 От $176 000
Новый жилой комплекс с бассейнами, садами и коворкингом недалеко от пляжа Лаян, Пхукет, Таиланд

Доходность 5,0% Срок сдачи: 2027.IV

Новый жилой комплекс премиум-класса недалеко от пляжа в Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $136 000 От $136 000
Новый жилой комплекс премиум-класса недалеко от пляжа в Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.I Всего 859 квартир

Знаменитые песчаные пляжи Пхукета расположены на западном побережье, которое обращено к Индийскому океану. А восточное побережье, покрытое мангровыми зарослями, выходит к заливу Пханг-Нга с его ярко выраженными приливами и отливами.

Вся туристическая инфраструктура, такая как отели, рестораны и ночные клубы, сосредоточена на западе, а на противоположной стороне острова находятся яхтенные марины.

Маленькие острова и растущие прямо из воды карстовые скалы, являющиеся главной достопримечательностью местной акватории, находятся на востоке Пхукета. Наконец, в направлении к западу раскинулся океан.

Международный аэропорт Пхукета расположен на севере провинции, но путь от него даже до крайней южной точки острова — не более часа езды на машине.

Административный центр Пхукета
Adisa / Shutterstock

Административный центр Пхукета, город Пхукет-Таун, также находится на юге острова и сейчас образует единую агломерацию с районами Чалонг, Вичит и Рассада, привлекая иностранцев, планирующих жить подальше от пляжей (что означает 15 минут езды на авто), но поближе к инфраструктуре, будь то кинотеатры, торговые центры, международные школы, больницы или коворкинги для комфортной работы.

Туристическое западное побережье отделено грядой холмов с несколькими перевалами, через которые обеспечивается связь с основным Пхукетом. Каждый из пляжей имеет свои особенности, но отели, рестораны, массажные салоны и другая инфраструктура есть везде, а жизнь постоянно бьёт ключом.

Пляжи западного побережья связаны идущей через них прибрежной дорогой, по которой курсирует удобный автобус. Во внутренней части острова дорожная сеть более развитая, но большинство жителей полагаются на собственный транспорт, а не на общественный.

Районы Чернг-Талей (пляжи Банг Тао и Сурин, комплекс Лагуна), Раваи (пляжи Раваи и Най Харн), Камала пытаются одновременно быть привлекательными и для туризма, и для постоянной жизни. С каждым годом это получается у них всё лучше. Другие районы, такие как Карон и Патонг, полностью отведены под объекты туристической индустрии.

Административно Пхукет делится на три округа, именуемых «ампхё» (Таланг, Кату и Муанг Пхукет), а они — на 17 районов, называющихся «тамбонами» (Чалонг, Кату, Раваи и так далее).

Некоторые части районов, так называемые «мубаны», можно смело выделять в отдельные локации (Банг Тао, Сурин, Най Харн, Панва).

Округа Пхукета и районы в них:

Муанг Пхукет

Кату

Таланг

  • Чернг-Талей
  • Паклок
  • Май Кхао
  • Срисунтхорн
  • Тхепкрасаттри
  • Саку

Лучшие районы Пхукета для отдыха

Выбор лучшего района для отдыха на Пхукете зависит от предпочитаемых активностей, кроме повсеместно доступных солнечных ванн, купания и знакомства с тайской кухней. Любой пляж западного побережья даст шанс окунуться в местную гастрономию и восполнить дефицит витамина «Си», как по-английски называют сочетание моря, солнца и нежного пляжного песка (Sea, Sun, Sand).

Патонг
Stock High angle view / Shutterstock
  • Патонг — самая активная, безудержная ночная жизнь.
  • Карон, Ката — комфортный семейный отдых с опцией ночной жизни.
  • Най Харн — комфортный семейный отдых в экспатской атмосфере.
  • Лагуна — люксовые романтические каникулы или семейный отдых.
  • Камала, Сурин — семейный отдых или люксовые каникулы на вилле.
  • Север Пхукета — максимально спокойный отдых с акцентом на пляж.
  • Чалонг, Кату, Вичит — активное исследование Пхукета и экспатская атмосфера.

В каком районе Пхукета лучше жить

Большинство резидентов Пхукета рано или поздно приходят к мысли, что жить лучше всего в местах, созданных для жизни, а не для туризма. Очарование моря за окном постепенно отходит на второй план, тогда как приоритетными становятся транспортная доступность, наличие необходимой инфраструктуры и личные факторы, такие как сформировавшийся круг друзей или появившееся хобби. При наличии детей критически важным фактором становится близость школы.

район Пхукета
Nicha / Shutterstock

Наиболее популярные локации у постоянно живущих на Пхукете иностранцев следующие:

  • Лагуна и все её окрестности;
  • Камала;
  • Раваи;
  • Чалонг;
  • Вичит;
  • Кату;
  • Ко-Кэу.

Последние четыре или даже пять пунктов в этом списке — это районы, откуда удобно добираться сразу до нескольких международных или качественных тайских школ и детских садов. При этом детский фактор косвенно влияет на общую привлекательность района для экспатов и без детей, поскольку сформировавшееся в той или иной локации сообщество окружает себя удобной инфраструктурой (кафе, парикмахерские, спортзалы, центры досуга и отдыха), а они притягивают и тех, у кого нет детей.

Сейчас большую долю в туристическом потоке на Пхукете занимают регулярные гости острова. За последние 20 лет активно путешествующие россияне успели побывать во Вьетнаме, на Филиппинах, в Индонезии — и многие потом вернулись в Таиланд.

Есть какая-то формула счастья в этом месте: в Тае дёшево, вкусно, всё на понятном нам английском, прекрасная природа, а местные жители открытые и отзывчивые хозяева. Тайцы предлагают хороший сервис с улыбкой на лице, и у них нет предубеждения или заискивания по отношению к гостям из какой-то отдельной страны, поскольку на этой земле никогда не было колониальной власти. Таиланд — королевство с самобытной культурой, где ценится доброта, радушие и искренняя улыбка.

Светлана Романюк Светлана Романюк руководитель подразделения Tranio на Пхукете

Элитные районы Пхукета

Одна из аксиом пхукетского рынка недвижимости — статус жилья определяет вид из его окна. В утрированном виде она суммирует всё, из чего складывается стоимость жилья на острове, а следом — уровень инфраструктуры вокруг него и социальные характеристики коммьюнити.

У Tranio есть представительство на Пхукете. Наши менеджеры и юристы организуют сделку под ключ, при этом расходы на покупку не увеличатся.

Оставить заявку

Элитное жильё на Пхукете — это виллы на склоне холма, где бриз с Андаманского моря разгоняет жару в часы, когда солнце медленно уходит за горизонт, окрашивая небо в багровые тона. Под это определение попадают дома на холме в южной части Сурина, «Миля миллионеров» в Камале, часть застройки в районах пляжей Ката и Карон, мыс к северу от Банг Тао, холмы у Най-Янга. Новые проекты в локациях подобного уровня появляются крайне редко, люкс в них создан самой природой.

Элитная недвижимость на Пхукете 151 объявление на Tranio
Новый жилой комплекс на берегу лагуны возле пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $853 000 От $853 000
Новый жилой комплекс на берегу лагуны возле пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.I Всего 237 квартир

Новый жилой комплекс великолепных вилл с бассейнами в Таланге, Пхукет, Таиланд за От $1 338 000 От $1 338 000
Новый жилой комплекс великолепных вилл с бассейнами в Таланге, Пхукет, Таиланд

Построено в 2023 Всего 51 предложениe

Новый эксклюзивный жилой комплекс в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $187 000 От $187 000
Новый эксклюзивный жилой комплекс в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.I Всего 400 квартир

Эксклюзивный жилой комплекс вилл с бассейнами и видом на море в пешей доступности от пляжа Най Тон, Пхукет, Таиланд за От $1 138 000 От $1 138 000
Эксклюзивный жилой комплекс вилл с бассейнами и видом на море в пешей доступности от пляжа Най Тон, Пхукет, Таиланд

Построено в 2024 Всего 20 предложений

Просторные современные апартаменты рядом с пляжами, в окружении живописной природы, Лаян, Пхукет, Таиланд за От $250 000 От $250 000
Просторные современные апартаменты рядом с пляжами, в окружении живописной природы, Лаян, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.I Всего 128 квартир

Просторная вилла с бассейном и панорамными видами в элитной резиденции, в 350 метрах от пляжа Камала, Пхукет, Таиланд за $1 800 000 $1 800 000
Просторная вилла с бассейном и панорамными видами в элитной резиденции, в 350 метрах от пляжа Камала, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 311 м² 3 спальни

Комплекс вилл с бассейнами и джакузи прямо на пляже Банг Тао, Пхукет за От $2 493 000 От $2 493 000
Комплекс вилл с бассейнами и джакузи прямо на пляже Банг Тао, Пхукет

Всего 19 предложений

Апартаменты с видом на океан в новой резиденции на пляже Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $2 294 000 От $2 294 000
Апартаменты с видом на океан в новой резиденции на пляже Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.IV Всего 40 квартир

Ко второй категории элитного жилья можно отнести комплексы апартаментов с единым мастер-планом, где хорошую локацию выводят на новый уровень усилия дизайнеров, архитекторов и всех, кто следит за тем, чтобы их замысел оставался неизменным изо дня в день. Виллы и особняки у полей для гольфа в Кату и Таланге, а также в яхтенных гаванях, таких как Royal Phuket Marina, востребованы всегда.

Недвижимость в Лагуна Пхукет 19 объявлений на Tranio
Стильные новые квартиры в окружении зелени и моря, Лагуна Пхукет, Таиланд за От $250 000 От $250 000
Стильные новые квартиры в окружении зелени и моря, Лагуна Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.IV Всего 220 квартир

Апартаменты с бассейнами в малоэтажной резиденции класса люкс, Пхукет, Таиланд за От $1 322 000 От $1 322 000
Апартаменты с бассейнами в малоэтажной резиденции класса люкс, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.IV Всего 72 квартиры

Комплекс вилл с бассейнами и джакузи прямо на пляже Банг Тао, Пхукет за От $2 493 000 От $2 493 000
Комплекс вилл с бассейнами и джакузи прямо на пляже Банг Тао, Пхукет

Всего 19 предложений

Новая резиденция с видом на поле для гольфа в живописном элитном районе, Пхукет, Таиланд за От $168 000 От $168 000
Новая резиденция с видом на поле для гольфа в живописном элитном районе, Пхукет, Таиланд

Всего 420 квартир

Резиденция с собственным пляжем и панорамным видом, Пхукет, Таиланд за От $817 000 От $817 000
Резиденция с собственным пляжем и панорамным видом, Пхукет, Таиланд

Всего 185 квартир

Новый комплекс вилл с бассейнами и садами на первой линии у моря, Пхукет, Таиланд за От $5 863 000 От $5 863 000
Новый комплекс вилл с бассейнами и садами на первой линии у моря, Пхукет, Таиланд

Всего 10 предложений

Резиденция с бассейном и зонами отдыха в элитном районе, рядом с полем для гольфа, Пхукет, Таиланд за От $326 000 От $326 000
Резиденция с бассейном и зонами отдыха в элитном районе, рядом с полем для гольфа, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2026.III Всего 420 квартир

Новый жилой комплекс с бассейнами и детским парком развлечений рядом с полем для гольфа Лагуна, Пхукет, Таиланд за От $159 000 От $159 000
Новый жилой комплекс с бассейнами и детским парком развлечений рядом с полем для гольфа Лагуна, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2026.I Всего 328 квартир

Наконец, неизвестны широкой публике, но крайне высоко ценятся престижные комплексы на восточном побережье, включая мыс Панва и мыс Яму. Здесь окна будут выходить не на закат, а на рассвет, но степень приватности и уединения на восточном побережье уникальная.

Вид из окна
Adrian Roy Esmeris / Shutterstock

Стоимость недвижимости на Пхукете

Осенью 2023 года стоимость готовой квартиры в кондоминиуме на Пхукете начинается от 4 000 долларов за м², но при покупке на начальной стадии строительства или до закладки фундамента скидка может достигать 40–50%.

Наиболее популярны студии и квартиры с одной спальней площадью 30–35 м² как самые востребованные для сдачи в аренду, зачастую жилой комплекс находится под управлением отельного оператора и работает под известным гостиничным брендом. Ориентироваться можно на сумму в 120 тысяч долларов за квартиру-студию, зачастую девелопер готов гарантировать арендную доходность в 5–7% годовых.

Квартиры на Пхукете 295 объявлений на Tranio
Стильные новые квартиры в окружении зелени и моря, Лагуна Пхукет, Таиланд за От $250 000 От $250 000
Стильные новые квартиры в окружении зелени и моря, Лагуна Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.IV Всего 220 квартир

Новый жилой комплекс на берегу лагуны возле пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $853 000 От $853 000
Новый жилой комплекс на берегу лагуны возле пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.I Всего 237 квартир

Новая резиденция комфорт-класса с бассейном, детским клубом и коворкингом, Пхукет, Таиланд за От $70 000 От $70 000
Новая резиденция комфорт-класса с бассейном, детским клубом и коворкингом, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2026.IV Всего 411 квартир

Новый стильный жилой комплекс в 400 м от пляжа Раваи, Пхукет, Таиланд за От $143 000 От $143 000
Новый стильный жилой комплекс в 400 м от пляжа Раваи, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.II Всего 210 квартир

Малоэтажная резиденция с бассейном рядом с пляжем Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $273 000 От $273 000
Малоэтажная резиденция с бассейном рядом с пляжем Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.I Всего 34 квартиры

Новый жилой комплекс с бассейнами, садами и коворкингом недалеко от пляжа Лаян, Пхукет, Таиланд за От $176 000 От $176 000
Новый жилой комплекс с бассейнами, садами и коворкингом недалеко от пляжа Лаян, Пхукет, Таиланд

Доходность 5,0% Срок сдачи: 2027.IV

Новый жилой комплекс премиум-класса недалеко от пляжа в Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $136 000 От $136 000
Новый жилой комплекс премиум-класса недалеко от пляжа в Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.I Всего 859 квартир

Новая резиденция с бассейном рядом с пляжем Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $128 000 От $128 000
Новая резиденция с бассейном рядом с пляжем Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2026.IV Всего 435 квартир

Стоимость квадратного метра в виллах начинается от 2 000 долларов, а площадь — от 250 м². В сравнении с апартаментами, ценовой разброс в этом сегменте шире, а предложение более разнообразно. В одном случае под виллой может пониматься типовой дом в посёлке, в другом — особняк на склоне холма с семью спальнями и безбортным бассейном «инфинити», водная гладь которого сливается с небесной.

Виллы и дома на Пхукете 424 объявления на Tranio
Новый комплекс семейных вилл с великолепной инфраструктурой в Чалонге, Пхукет, Таиланд за От $463 000 От $463 000
Новый комплекс семейных вилл с великолепной инфраструктурой в Чалонге, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.IV Всего 37 предложений

Новый жилой комплекс вилл премиум класса, Тхеп Касаттри, Таланг, Пхукет, Таиланд за От $1 229 000 От $1 229 000
Новый жилой комплекс вилл премиум класса, Тхеп Касаттри, Таланг, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.I Всего 45 предложений

Двухэтажная вилла с большим бассейном, террасой и садом, рядом с гольф-клубами и пляжем, Пасак, Пхукет, Таиланд за $758 000 $758 000
Двухэтажная вилла с большим бассейном, террасой и садом, рядом с гольф-клубами и пляжем, Пасак, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 412 м² 4 спальни

Трёхэтажная вилла премиум-класса с бассейном, рядом с гольф-клубами, пляжем и международными школами, Пасак, Пхукет, Таиланд за $771 000 $771 000
Трёхэтажная вилла премиум-класса с бассейном, рядом с гольф-клубами, пляжем и международными школами, Пасак, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 398 м² 3 спальни

Современные виллы с бассейнами и зонами отдыха, Пхукет, Таиланд за От $757 000 От $757 000
Современные виллы с бассейнами и зонами отдыха, Пхукет, Таиланд

Всего 54 предложения

Новый жилой комплекс великолепных вилл с бассейнами в Таланге, Пхукет, Таиланд за От $1 338 000 От $1 338 000
Новый жилой комплекс великолепных вилл с бассейнами в Таланге, Пхукет, Таиланд

Построено в 2023 Всего 51 предложениe

Эксклюзивный жилой комплекс вилл с бассейнами и видом на море в пешей доступности от пляжа Най Тон, Пхукет, Таиланд за От $1 138 000 От $1 138 000
Эксклюзивный жилой комплекс вилл с бассейнами и видом на море в пешей доступности от пляжа Най Тон, Пхукет, Таиланд

Построено в 2024 Всего 20 предложений

Престижный жилой комплекс вилл с хорошей инфраструктурой возле пляжа Найянг, Таланг, Пхукет, Таиланд за От $551 000 От $551 000
Престижный жилой комплекс вилл с хорошей инфраструктурой возле пляжа Найянг, Таланг, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.III Всего 26 предложений

Ориентироваться можно на стоимость от 500 тысяч долларов за жильё в посёлке и от 1 млн — за полноценную виллу у моря. Впрочем, даже у одного и того же застройщика стоимость метра в разных проектах может отличаться по цене в полтора-два раза.

Главное преимущество рынка недвижимости Пхукета в его диверсифицированности. Во-первых, хотя цены на курортные новостройки и выросли значительно после пандемии, им ещё есть куда расти: основная категория иностранных инвесторов из Китая только начинает возвращаться на этот рынок после локдаунов.

Во-вторых, среди застройщиков полный интернационал: Пхукет привлекает крупные компании из Бангкока, Австралии, Европы, есть и русскоязычные девелоперы, которые преуспели на Пхукете в последние два десятилетия. Наконец, в-третьих, у турпотока тоже ещё большой потенциал роста за счёт туристов из Китая и нарастающего спроса из других стран.

Михаил Буланов Михаил Буланов исполнительный директор Tranio
Поделитесь статьей

Оцените статью

Рейтинг информации на странице

4,3

Всего голосов: 25

Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Таиланде
    Юлия Дорохина
    Юлия Дорохина
    Менеджер по продажам Tranio
    8 (800) 333-10-85
    • Помощь с ВНЖ