Афинская Ривьера — место для жизни и инвестиций

Афинской Ривьерой называют южные пригороды Афин, которые занимают побережье Саронического залива от Пирея до мыса Сунион. К ним относятся Палео Фалиро, Глифада, Вула, Вульягмени и Варкиза. Пляжи, пристани для яхт, роскошные отели, рестораны, бутики и ночные клубы — эти районы популярны как у туристов, так и у жителей столицы.

Перспективы для инвестиций

Афинская Ривьера становится одним из ведущих рынков элитной недвижимости в Европе в 2025 году. Прибрежный регион привлекает местных и иностранных инвесторов из США, Объединённых Арабских Эмиратов и Северной Европы. Здесь покупают недвижимость для отдыха жители других стран ЕС и те, кто хотят получить европейский ВНЖ по греческой программе «золотой визы».

Недвижимость в Афинской Ривьере 143 объявления на Tranio

От 315 000 €

Отреставрированная резиденция в 220 метрах от станции метро, рядом с морем и центром Афин, Аргируполи, Греция

Срок сдачи: 2026.II Всего 13 квартир

От 330 000 €

Новая резиденция с видами на море в престижном районе Глифада, Греция

Построено в 2024 Всего 6 квартир

От 1 600 000 €

Новая резиденция с бассейном и садом в престижном районе, Вула, Греция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 9 квартир

От 600 000 €

Новая резиденция рядом с пляжем, Вула, Греция

Всего 10 квартир

От 920 000 €

Малоэтажная резиденция рядом с пляжем, Глифада, Греция

Всего 4 квартиры

2 900 000 €

Премиальная квартира с садом и бассейном, рядом с пляжем и центром города, Варкиза, Аттика, Греция

Общая площадь 305 м²

3 500 000 €

Квартира в небольшом комплексе с садом и бассейном, 20 м до моря, Варкиза, Аттика, Греция

Общая площадь 340 м²

7 500 000 €

Пентхаус с бассейном и видом на море, 200 метров до центра города, Варкиза, Аттика, Греция

Общая площадь 485 м²

Цены на недвижимость в Афинской Ривьере бьют рекорды. По данным Spitogatos, в первом квартале 2025 года средняя цена за кв. метр составляет 4 тыс. евро, больше чем в других районах Афин. Цена выросла за год на 9,2%. По мнению аналитиков, основные драйвера — восстановление экономики, дефицит предложения, популярность программы ВНЖ за недвижимость, развитие туристических и инфраструктурных проектов. Здесь строят элитные курортные комплексы, виллы, торговые центры и гавани для яхт. СМИ регулярно освещали самые громкие проекты последних нескольких лет:

• Превращение бывшего столичного аэропорта «Элинникон» в умный город. Инвесторы верят, что «Элинникон» стоимостью 8 млрд евро станет крупнейшим в Европе примером по преобразованию городской среды и сможет ежегодно привлекать дополнительно более миллиона туристов. Он будет включать роскошные жилые дома, офисные помещения, торговые точки, культурные заведения, пристань для яхт и крупнейший в Европе прибрежный парк.
• Масштабная модернизация легендарного отеля Asteria в Глифаде.
• Открытие курорта Four Seasons на месте отеля Astir Palace, расположенного в Вульягмени. Проект реконструкции курорта включает в себя модернизацию яхт-клуба Astir Marina, усовершенствование пляжа Astir Beach, строительство 13 вилл и проектирование парка Peninsula Park. В проект Four Seasons Astir Palace Hotel Athens, рассчитанный на 300 номеров, инвестировано более 100 млн евро.
• Соглашение, подписанное местным правительством со строительной компанией Aktor о масштабном обновлении Палео Фалиро на сумму 150 млн евро. Работы включат в себя реконструкцию проспектов Посейдонос и Сингру, установку систем биологической очистки вод реки Кифисос, модернизацию системы защиты от наводнений и обустройство зелёных зон.  

Варианты для жизни

С другой стороны, Афинская Ривьера — просто приятное место для того, чтобы наслаждаться жизнью. Эту часть Афин выбирают те, для кого важен престиж и комфорт.

Палео Фалиро

Прибрежный район в 10 минутах езды от центра Афин, Палео Фалиро — любимое место отдыха афинян. Здесь всегда людно — туристы и жители города гуляют вдоль побережья, купаются на местных пляжах (один из самых популярных — песчаный «Эдем»). В акватории Фалиро находится одна из крупнейших в Афинах гавань Флисвос.

Недвижимость в Палео Фалиро 58 объявлений на Tranio

От 346 000 €

Новая закрытая резиденция с бассейнами и террасами на крыше рядом с пляжами, Палео Фалиро, Греция

Всего 51 квартира

От 465 000 €

Просторные квартиры в элитном районе Палео Фалиро рядом с морем, Аттика, Греция

Построено в 2024 Всего 8 квартир

От 500 000 €

Новые квартиры и дуплексы в жилом комплексе с паркингом, Палео Фалиро, Аттика, Греция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 21 квартира

От 1 900 000 €

Новая резиденция на берегу моря, Палео Фалиро, Греция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 9 квартир

От 190 000 €

Новая резиденция с садом в спокойном районе, недалеко от центра Афин, Палео Фалиро, Греция

Срок сдачи: 2025.I Всего 35 квартир

663 000 €

Просторный коттедж с садом и террасой, Палео Фалиро, Греция

Общая площадь 240 м² 4 спальни

481 000 €

Современная квартира в престижном районе, Палео Фалиро, Греция

Общая площадь 135 м² 3 спальни

780 000 €

Отремонтированные апартаменты в престижном районе, Палео Фалиро, Греция

Общая площадь 189 м² 3 спальни

Глифада

Крупнейший из южных пригородов Афин, традиционно Глифада — центр ночной жизни и развлечений столицы. Жить в Глифаде считается престижным, здесь покупают квартиры многие греческие знаменитости: певцы, актёры и спортсмены. Одно из самых популярных мест Глифады — местный гольф-клуб Glyfada Golf Course.

Недвижимость в Глифаде 81 объявление на Tranio

От 330 000 €

Новая резиденция с видами на море в престижном районе Глифада, Греция

Построено в 2024 Всего 6 квартир

От 920 000 €

Малоэтажная резиденция рядом с пляжем, Глифада, Греция

Всего 4 квартиры

От 1 450 000 €

Современная резиденция с паркингом на Афинской Ривьере, Глифада, Греция

Всего 30 квартир

От 630 000 €

Просторные апартаменты малоэтажного проекта в спокойном районе на берегу моря, Глифада

Срок сдачи: 2026.I Всего 3 квартиры

От 880 000 €

Малоэтажный жилой комплекс с садом и парковкой, в престижном районе Глифада, Аттика, Греция

Всего 3 квартиры

От 1 300 000 €

Новая резиденция с бассейном и зеленой зоной рядом с центром Глифады, Греция

Срок сдачи: 2026.II Всего 10 квартир

800 000 €

Элитные апартаменты с большими верандами, Глифада, Греция

Общая площадь 118 м² 3 спальни

От 470 000 €

Современная резиденция рядом с пляжем, Глифада, Греция

Всего 4 квартиры

Вула

Вула расположена в трёх километрах южнее от Глифады. Пригород знаменит своими пляжами. «Вула А» отмечена премией «Голубой флаг», которую получают экологически чистые пляжи, где соблюдаются все нормы безопасности и высокое качество воды, а «Вула Б» оборудована для отдыха людей с ограниченными возможностями.

Недвижимость в Вуле 42 объявления на Tranio

От 1 600 000 €

Новая резиденция с бассейном и садом в престижном районе, Вула, Греция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 9 квартир

От 600 000 €

Новая резиденция рядом с пляжем, Вула, Греция

Всего 10 квартир

От 1 630 000 €

Новая резиденция с бассейном рядом с морем, Вула, Греция

Срок сдачи: 2026.III Всего 8 квартир

900 000 €

Резиденция с бассейном рядом с пляжами и яхт-клубом, Вула, Греция

Общая площадь 137 м²

От 825 000 €

Новая резиденция рядом с пляжем, Вула, Греция

Срок сдачи: 2026.I Всего 4 квартиры

1 400 000 €

Двухуровневая стильная квартира с личным садом в Вуле, Аттика, Греция

Общая площадь 180 м² Площадь земли: 240 м²

360 000 €

Апартаменты под сдачу в аренду в Греции, Вула

Общая площадь 50 м² 1 ванная комната

Цена по запросу

Эксклюзивная вилла с дизайнерским бассейном и патио, Вула, Греция

Общая площадь 230 м² Площадь земли: 210 м²

Вульягмени

В получасе езды от центра Афин находится Вульягмени — пригород, утопающий в зелени, где расположены роскошные виллы и лучшие отели Аттики. Одно из главных украшений пригорода — окружённое скалами одноимённое озеро, в котором можно купаться круглый год. 

Варкиза

Варкиза — идеальное место для пляжного отдыха: качество местных пляжей подтверждено «Голубым флагом», а любители водных видов спорта найдут здесь всё необходимое (особенно будут приятно удивлены поклонники виндсёрфинга).

Недвижимость в Варкизе 8 объявлений на Tranio

2 900 000 €

Премиальная квартира с садом и бассейном, рядом с пляжем и центром города, Варкиза, Аттика, Греция

Общая площадь 305 м²

3 500 000 €

Квартира в небольшом комплексе с садом и бассейном, 20 м до моря, Варкиза, Аттика, Греция

Общая площадь 340 м²

7 500 000 €

Пентхаус с бассейном и видом на море, 200 метров до центра города, Варкиза, Аттика, Греция

Общая площадь 485 м²

3 200 000 €

Просторный пентхаус с бассейном и террасой на крыше, Варкиза, Аттика, Греция

Общая площадь 295 м² 3 спальни

1 600 000 €

Премиальная квартира с видом на море и зелёные холмы, Варкиза, Атика, Греция

Общая площадь 176 м² 2 спальни

1 300 000 €

Большая квартира премиум-класса, с садом и бассейном, Варкиза, Аттика, Греция

Общая площадь 167 м² Площадь земли: 280 м²

610 000 €

Новые двухуровневые апартаменты с парковкой и садом, Вари, Греция

Общая площадь 180 м² 3 спальни

280 000 €

Двухуровневые апартаменты с садом, террасой и парковкой в центре Вари, Греция

Общая площадь 160 м² Площадь земли: 480 м²

Средние цены на новостройки в Афинской Ривьере*

Данные: spitogatos.gr

*Предложения представлены в указанном ценовом диапазоне.

**На момент публикации в Палео Фалиро не было выставлено на продажу новых вилл.