Афинская Ривьера — место для жизни и инвестиций
Афинской Ривьерой называют южные пригороды Афин, которые занимают побережье Саронического залива от Пирея до мыса Сунион. К ним относятся Палео Фалиро, Глифада, Вула, Вульягмени и Варкиза. Пляжи, пристани для яхт, роскошные отели, рестораны, бутики и ночные клубы — эти районы популярны как у туристов, так и у жителей столицы.
Перспективы для инвестиций
Афинская Ривьера становится одним из ведущих рынков элитной недвижимости в Европе в 2025 году. Прибрежный регион привлекает местных и иностранных инвесторов из США, Объединённых Арабских Эмиратов и Северной Европы. Здесь покупают недвижимость для отдыха жители других стран ЕС и те, кто хотят получить европейский ВНЖ по греческой программе «золотой визы».
Цены на недвижимость в Афинской Ривьере бьют рекорды. По данным Spitogatos, в первом квартале 2025 года средняя цена за кв. метр составляет 4 тыс. евро, больше чем в других районах Афин. Цена выросла за год на 9,2%. По мнению аналитиков, основные драйвера — восстановление экономики, дефицит предложения, популярность программы ВНЖ за недвижимость, развитие туристических и инфраструктурных проектов. Здесь строят элитные курортные комплексы, виллы, торговые центры и гавани для яхт. СМИ регулярно освещали самые громкие проекты последних нескольких лет:
- Превращение бывшего столичного аэропорта «Элинникон» в умный город. Инвесторы верят, что «Элинникон» стоимостью 8 млрд евро станет крупнейшим в Европе примером по преобразованию городской среды и сможет ежегодно привлекать дополнительно более миллиона туристов. Он будет включать роскошные жилые дома, офисные помещения, торговые точки, культурные заведения, пристань для яхт и крупнейший в Европе прибрежный парк.
- Масштабная модернизация легендарного отеля Asteria в Глифаде.
- Открытие курорта Four Seasons на месте отеля Astir Palace, расположенного в Вульягмени. Проект реконструкции курорта включает в себя модернизацию яхт-клуба Astir Marina, усовершенствование пляжа Astir Beach, строительство 13 вилл и проектирование парка Peninsula Park. В проект Four Seasons Astir Palace Hotel Athens, рассчитанный на 300 номеров, инвестировано более 100 млн евро.
- Соглашение, подписанное местным правительством со строительной компанией Aktor о масштабном обновлении Палео Фалиро на сумму 150 млн евро. Работы включат в себя реконструкцию проспектов Посейдонос и Сингру, установку систем биологической очистки вод реки Кифисос, модернизацию системы защиты от наводнений и обустройство зелёных зон.
Варианты для жизни
С другой стороны, Афинская Ривьера — просто приятное место для того, чтобы наслаждаться жизнью. Эту часть Афин выбирают те, для кого важен престиж и комфорт.
Палео Фалиро

Прибрежный район в 10 минутах езды от центра Афин, Палео Фалиро — любимое место отдыха афинян. Здесь всегда людно — туристы и жители города гуляют вдоль побережья, купаются на местных пляжах (один из самых популярных — песчаный «Эдем»). В акватории Фалиро находится одна из крупнейших в Афинах гавань Флисвос.
Глифада

Крупнейший из южных пригородов Афин, традиционно Глифада — центр ночной жизни и развлечений столицы. Жить в Глифаде считается престижным, здесь покупают квартиры многие греческие знаменитости: певцы, актёры и спортсмены. Одно из самых популярных мест Глифады — местный гольф-клуб Glyfada Golf Course.
Вула

Вула расположена в трёх километрах южнее от Глифады. Пригород знаменит своими пляжами. «Вула А» отмечена премией «Голубой флаг», которую получают экологически чистые пляжи, где соблюдаются все нормы безопасности и высокое качество воды, а «Вула Б» оборудована для отдыха людей с ограниченными возможностями.
Вульягмени

В получасе езды от центра Афин находится Вульягмени — пригород, утопающий в зелени, где расположены роскошные виллы и лучшие отели Аттики. Одно из главных украшений пригорода — окружённое скалами одноимённое озеро, в котором можно купаться круглый год.
Варкиза

Варкиза — идеальное место для пляжного отдыха: качество местных пляжей подтверждено «Голубым флагом», а любители водных видов спорта найдут здесь всё необходимое (особенно будут приятно удивлены поклонники виндсёрфинга).
Средние цены на новостройки в Афинской Ривьере*
Пригород | Квартира с 1 спальней, евро/м² | Вилла, евро/м² ** |
Палео Фалиро | 3 700–8 000 | — |
Глифада | 2 900–12 000 | 8 900 |
Вула | 5 900–13 300 | 5 600–12 800 |
Вульягмени | 12 200 | 7 200–21 300 |
Варкиза | 3 800–8 200 | 4 200–6 600 |
Данные: spitogatos.gr
*Предложения представлены в указанном ценовом диапазоне.
**На момент публикации в Палео Фалиро не было выставлено на продажу новых вилл.
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2025 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2025 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2025 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2025 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2025 году
Полуостров Пелопоннес: доступная недвижимость в греческих курортах
Гражданство Антигуа и Барбуды за инвестиции в 2025 году
Паттайя 2025: как меняется инфраструктура досуга и что это значит для инвесторов
Ставки повышаются: на Пхукете планируют открыть казино и трассу Формулы-1
Пхукет 2025: как MICE-туризм формирует новый спрос на премиальную недвижимость и инфраструктуру