Цены на жильё в Дубае снизились почти на 5%

Купить квартиру в Дубае сейчас можно в среднем за 5 920 долларов/м².

Цены на недвижимость в Дубае снизились в годовом исчислении на 4,9% в третьем квартале 2020 года, сообщает Global Property Guide. Во втором квартале годовое падение составило 3,3%, а в первом — 5%.

Прогнозируется, что цены на жильё в Дубае продолжат падать, в основном из-за переизбытка предложения и низкого спроса на фоне пандемии. По данным JLL MENA, в 2019 году к жилому фонду Дубая было добавлено около 56 000 единиц, в результате чего общее предложение на рынке достигло 575 000. В Абу-Даби новое строительство достигло 8 000 в прошлом году и общий фонд составил 265 000 единиц.

На снижение стоимости жилья в Дубае и Абу-Даби также повлияли ряд других факторов. В 2013 году ввели ограничение ипотечного кредитования, а в 2018 году — НДС в размере 5% на покупку жилья в проектах, которые завершены более трёх лет назад. Кроме того, недавно Земельный департамент Дубая удвоил сбор за регистрацию собственности с 2% до 4%.

Доходность от сдачи жилья в аренду составляет в Дубае около 5,2% годовых. Квартиры в эмирате продаются в среднем за 5 920 долларов/м². Приобрести апартаменты площадью 120 м² в центре обойдётся в 710 тысяч долларов, а сдать в аренду такое жильё удастся за 3 070 долларов в месяц.

Рынок недвижимости Дубая был одним из самых волатильных в мире. В период с третьего квартала 2008 года по третий квартал 2011 года в Дубае произошёл один из самых серьёзных кризисов, когда цены на жильё упали на 53%. К концу 2011 года рынок недвижимости стал восстанавливаться, и до четвёртого квартала 2014 года цены выросли в общей сложности на 67%. С тех пор на рынке жилья продолжается спад.

МВФ понизил прогноз для экономики ОАЭ на 2020 год с падения на 3,5% до снижения на 6,6%. Экономика эмиратов демонстрировала рост последние годы: 1,7% в 2019, 1,2% в 2018 и 2,4% в 2017 году.

Источник: Global Property Guide

Автор: Ани Мурадян