Недвижимость за рубежом
Статьи

Чем различаются рынки недвижимости Дубая и Абу-Даби: цены, доходность, получение ВНЖ

821 просмотр · Обновлено

Дубай и Абу-Даби — два самых крупных и наиболее популярных у инвесторов города ОАЭ. Как правило, Дубай чаще привлекает иностранцев — недаром экспаты составляют около 85% его населения. В Абу-Даби же чаще вкладываются граждане Эмиратов и соседних арабских стран. Тем не менее, рынок недвижимости Абу-Даби тоже может представлять интерес для иностранных инвесторов. 

В этой статье мы сравним ключевые параметры рынков двух эмиратов: расскажем про цены на жилую недвижимость, среднюю доходность, окупаемость инвестиций. Также мы сравним программы резидентства в этих двух эмиратах.

Дубай
Zhukov Oleg / Shutterstock

Дубай лидирует по объёму предложения и темпам строительства

Как показывают данные Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department), объёмы строительства в эмирате растут с каждым годом и даже не сильно снизились из-за пандемии коронавируса. Уже за первый квартал 2022 года в Дубае завершено строительство 15 441 юнита. В 2020 году было построено 30 019 юнитов, а в 2021 — 29 180.

В Абу-Даби не такие высокие объёмы строительства. Соответственно, и количество объектов на рынке ограничено. В первом квартале 2022 было закончено строительство менее чем 200 юнитов, по данным CBRE. К концу года планируется закончить строительство ещё 9 588 юнитов. За 2021 год в эмирате было построено 4 182 новых юнитов жилья.

Также у правительства Дубая амбициозные планы на развитие эмирата: к 2040 году планируется следующее:

  • население вырастет вдвое; 
  • площадь земли, занятая гостиницами и туристическим сектором, увеличится на 134%;
  • площадь, отданная под коммерческую деятельность, вырастет до 168 км²;
  • площадь земель под образовательные и медицинские учреждения увеличится на 25%;
  • протяжённость общественных пляжей увеличится на 400%;
  • заповедники и зелёные территории будут составлять не менее 60% площади эмирата.

Экономика Абу-Даби пока в большей степени, чем Дубай, зависит от добычи нефти, поэтому основная цель властей эмирата — преодоление экономической зависимости от нефти и развитие других секторов. Земельный департамент Абу-Даби также движется согласно государственному плану урбанистического развития, однако этот план пока ставит задачей заложить основы для развития городского планирования, строительства и транспорта.

Стоимость недвижимости: Дубай обгоняет по темпу роста цен

И в Дубае, и в Абу-Даби есть городские зоны, где иностранцам разрешено покупать недвижимость, и те, где это доступно только для граждан ОАЭ.

В мае 2022 года прирост цен на квартиры в Дубае составил 9,6%, а стоимость вилл увеличилась на 19,8% в сравнении с маем 2021 года. Об этом сообщила консалтинговая компания CBRE.

Средняя стоимость квартир в Дубае в мае этого года составила 3 229 долларов США за квадратный метр. Среднюю стоимость вилл аналитики компании оценивают в 3 832 долларов США за квадратный метр.

Квартиры в Дубае 253 объявления на Tranio

Средняя стоимость квартиры в Абу-Даби в марте 2022 года составляла 2 969 долларов США за кв. метр, по данным последнего отчёта CBRE. Средняя цена виллы же — 2 409 долларов США за кв. метр. Здесь стоит отметить, что по рынку Абу-Даби доступно меньшее количество аналитики на английском языке по сравнению с Дубаем. 

Рост цен на жилую недвижимость в Абу Даби за последние 12 месяцев к марту 2022 года составил 1,5%. При этом стоимость квартир выросла на 1,6%, а цены на виллы — на 1,1%. 


Средняя стоимость (за кв. метр)

Прирост стоимости за год


Средняя стоимость (за кв. метр)

Прирост стоимости за год

Квартира в Дубае

3 229 $

+9,6%

Квартира в Абу-Даби

2 969 $

+1,6%

Вилла в Дубае

3 832 $

+19,8%

Вилла в Абу-Даби

2 409 $

+1,1%

Источник: CBRE

Стоимость аренды

Стоимость аренды жилья в Дубае за последний год выросла на 19,1%. В мае этого года средняя цена на годовую аренду квартиры составила 22 729 долларов США, а аренда виллы на год в среднем обходилась в 67 976 долларов США, согласно подсчётам CBRE

В Абу-Даби в 2021 году средняя годовая арендная плата за виллу с двумя спальнями составила 30 492 доллара США (или 2 541 долларов США в месяц), а за виллы с тремя и четырьмя спальнями — 36 481 и 57 172 долларов США соответственно, сообщает ValuStrat.

Средняя годовая арендная плата за однокомнатную квартиру в столице в прошлом году составила 13 885 долларов США (или 1 157 долларов США в месяц), а за квартиру с одной спальней — 21 780 долларов США. За квартиры с двумя и тремя спальнями жильцы платили 31 581 или 43 560 долларов США соответственно.

Сравнение доходности

Маркетплейс недвижимости Bayut посчитал окупаемость инвестиций в виллы в Дубае и в Абу-Даби на 2021 год. Согласно данным Bayut, самые прибыльные районы двух городов выглядят следующим образом:

Район в Дубае

ROI, % в год


Район в Абу-Даби

ROI, % в год

MBR City

6,99

Hydra Village

6,90

Jumeirah Golf Estates

6,77

Al Reef

6,27

Damac Hills

6,56

Al Raha Gardens

5,91

ВНЖ за инвестиции в Дубае и Абу-Даби

В обоих эмиратах иностранцы могут получить вид на жительство за покупку недвижимости — в ОАЭ это называется резидентской визой. Дубай выдаёт несколько видов ВНЖ за покупку недвижимости:

  • За покупку недвижимости от 205 000 $ — ВНЖ на 3 года, который можно продлевать неограниченное количество раз, пока недвижимость находится в собственности. 
  • За покупку от 545 000 $ — ВНЖ на 5 лет, который также называют «Золотой визой». 

В Абу-Даби же действует только одна программа ВНЖ за инвестиции. За покупку недвижимости в Абу-Даби иностранный инвестор может получить «Золотую визу» на 5 лет — за недвижимость стоимостью от 545 тыс. долларов США. 

С сентября 2022 года в силу вступит новое законодательство, и за инвестицию в размере 545 тыс. долларов США иностранцы смогут оформить «Золотую визу» на 10 лет, а не на 5 лет. Оно будет действовать на всей территории ОАЭ и, соответственно, относится и к Дубаю, и к Абу-Даби.

Вместе с инвестором ВНЖ также могут получить члены его семьи: супруга, сыновья младше 25 лет, дочери любого возраста, если они ещё не вышли замуж, и родители инвестора.

Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина
    Директор по продажам
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5%