Дубай: есть ли будущее у бюджетных отелей?

Не секрет, что в гостиничном секторе Дубая традиционно преобладают элитные отели. На 4- и 5-звёздочные отели приходится более 60% всех предложений.

С начала 2010 года на рынок вышли 6 новых отелей средней ценовой категории, которые в совокупности насчитывают 1 780 номеров.

Появление бюджетных объектов положительно скажется на общем состоянии рынка, поскольку привлечёт в сектор инвесторов среднего класса, которые раньше не могли вступить на «высокий» дубайский рынок.

Вопрос о том, где проходит граница между бюджетными и элитными отелями, остаётся открытым. Эта граница начала стираться после того, как на рынке под известными брендами появились предложения cреднего ценового сегмента. Например, о низкобюджетной линии заявили отели Ibis под управлением Accor Group, Express под брендом Holiday Inn, Premier Inn и Easy Hotels.

Известные дубайские бренды Сentro (под управлением гостиничного оператора Rotana) и Сitymax также не остались в стороне и приняли решение о вступлении на этот рынок.

Такое позиционирование гостиничных гигантов обусловлено тем, что в посткризисных условиях туристы стали ориентироваться на недорогой отдых, существенно сократив свои расходы.

В целом, для всего гостиничного рынка будут созданы новые инвестиционные возможности. С 2008 года было реализовано 9 проектов, что увеличило объём предложения в этом сегменте на 175%.

Оценить эффективность таких отелей можно будет спустя 2–3 года после их открытия. Только по истечению этого срока отель может занять на рынке прочную позицию.

В 2009 году кризис затронул и гостиничный сектор, поэтому показатель эффективности отелей среднего класса составил всего 70% от общей величины для рынка отелей Дубая.

От выбора оптимальной модели развития зависит, насколько удастся сократить расходы на строительство и управление. Бюджетные отели выживут, если будут соблюдать жёсткие правила, касающиеся всех сфер функционирования — начиная от размера номеров и заканчивая уровнем гастрономии, которую отель сможет предложить клиентам. При строительстве таких объектов не стоит забывать об экономии масштабов — необходимо эффективно использовать каждый метр площади.

Эксперты LaSalle убеждены, что в долгосрочной перспективе бюджетные отели придут к стабильной заполняемости, независимо от экономических колебаний. Во время экономического роста отели будут получать прибыль за счёт увеличения числа отдыхающих. В случае упадка спрос поддержат приезжие бизнесмены, которые будут стремиться оптимизировать свои расходы.

Отели эконом-класса могут оказаться мощным инструментом, который окажет существенную поддержку всему гостиничному сектору Дубая. Такие объекты будут продаваться лучше, чем «элита». Инвесторы непременно заинтересуются этими предложениями и начнут приобретать отели не только в единичном порядке, но и с целью создания инвестиционных портфолио.

В LaSalle прогнозируют, что в течение следующих 5 лет бюджетные отели станут неотъемлемым компонентом гостиничного сектора в Дубае. Это показатель зрелого рынка, который способен отвечать потребностям различного уровня.

По материалам JLL