Греческие предприниматели распродают гостиницы на островах

Тира и Миконос признаны островами с самой дорогой гостиничной недвижимостью в Греции. За ними следуют Керкира, Парос, Ханья и Родос. Тем не менее, многие гостиницы на этих островах в настоящий момент выставлены на продажу, даже не смотря на значительный приток туристов в прошлом году. Многие бизнесмены по-прежнему остаются в крайне тяжелом финансовом положении и ищут возможности продать свои отели. Таковы выводы исследования греческого агентства Geoaxis.

Компания Geoaxis изучила предложения о продаже трех- и четырехзвездочных отелей в самых популярных туристических точках Греции в первом квартале 2015 года. В результате, Тира был признан островом с самыми дорогими гостиницами, чья стоимость в среднем достигает 300 тыс. евро за один номер. За ним следует Миконос (272 тыс.), Парос (162 500), Ханья (135 тыс.) и Родос (128 тыс.).

Подобная картина наблюдается в сегменте трехзвездочных гостиниц, хотя разрыв в ценах на отели между самым «дорогим» и «бюджетным» островами Греции здесь меньше. На Тире один гостиничный номер сто́ит 137 тыс. евро, на Миконосе — 133 тыс., Паросе — 68 500, Ханье — 68 000, Родосе — 65 000.

Львиную долю рынка составляют трехзвездочные отели, а наибольшая концентрация четырехзвездочных гостиниц приходится на самые дорогие острова: Тира и Миконос.

Между тем, в 2014 году Грецию посетили 20 млн иностранных туристов, что сразу же позитивно отразилось на доходах управляющих компаний. Такой приток посетителей отчасти покрыл убытки, которые гостиницы несли с 2008 года.

Несмотря на многообразие предложений на рынке гостиничной недвижимости, число сделок, заключенных в последние годы, относительно невелико, а средняя цена сделки колеблется от 1 до 3 млн евро.

Янис Зайлас из Geoaxis связывает новые тенденции с ожиданиями потенциальных покупателей — они рассчитывают на дальнейшее падение цен. «Но не только избыток гостиниц повлиял на рынок,— рассказывает Зайлас.— Существует проблема семейного совладения маленькими гостиницами, а также частые нарушения законодательства, на которые идут их владельцы.»

Выжидательная позиция инвесторов также связана с неблагоприятным экономическим климатом. Правительство Греции и европейские кредиторы не достигли соглашения о новых займах. Поэтому получение кредита в Греции теперь сродни выжиманию воды из камня. Также негативными факторами являются высокие налоги на недвижимость и нестабильная налоговая система.

Эксперты из Geoaxis прогнозируют, что цены трех- и четырехзвездочные гостиницы не претерпят серьезных изменений до конца года. Однако вероятность значительного падения не исключена, особенно если туризм в Греции не повторит успех прошлого года.

Иван Чепижко, Tranio.com