Налоги на недвижимость в Греции в 2026 году

Налог при покупке недвижимости

Приобретая недвижимость в Греции, покупатель платит или налог на переход права собственности, или НДС. Одинаковые правила будут действовать независимо от того, приобретается недвижимость на компанию или на физическое лицо.

Вид налога и его ставка зависят от характеристик приобретаемого объекта. Покупка объектов, лицензии на строительство которых были выданы после 1 января 2006 года, облагается НДС по ставке 24%. Ранее греческие власти ввели ряд изменений, которые улучшили климат для инвестиций в Грецию, в частности, правила НДС. Так, до 31 декабря 2026 года покупка любой недвижимости, включая построенную после 1 января 2006 года, освобождена от уплаты НДС.

Покупатель платит только 3,09% (3% — ставка налога на переход права собственности и 0,09% — муниципальный налог) от стоимости объекта, указанной в нотариальном договоре. Налог оплачивается покупателем за несколько дней до заключения сделки. Документ, подтверждающий оплату налога, прикладывается к нотариальному договору.

Дополнительные затраты будут включать расходы на нотариуса, регистрационные пошлины, услуги юриста и греческого риелтора. Они могут достигать примерно 5% от стоимости объекта.

Налоги при владении недвижимостью

Единый налог на недвижимость (ENFIA)

Это ежегодный налог на недвижимость, действующий с 1 января 2014 года.  

ENFIA состоит из двух частей: основной и дополнительной. Основная часть варьируется от 2 до 16 евро за квадратный метр, её размер определяет ряд коэффициентов: площадь, кадастровая стоимость, дата постройки и т. д.

Помимо этого, существует ежегодный муниципальный налог на недвижимость. Его размер составляет от 0,025 до 0,035% в зависимости от локации объекта.

Также собственник платит иные сборы и платежи — на вывоз мусора, уборку территорий, освещение и прочие расходы, возникающие в процессе использования имущества.

Специальный налог на недвижимость (SRET)

Это особый налог, который платят компании—собственники, владеющие греческой недвижимостью. Ставка — 15% от кадастровой стоимости объекта. Компании имеют возможность получить освобождение от уплаты, например, если компания раскрывает имена всех своих бенефициаров и организовывает получение ими греческих налоговых номеров или если доход организации от активной деятельности (торговли, оказания услуг) превышает пассивные доходы (арендные платежи, дивиденды, проценты).

Налог на арендный доход

Ставка налога на арендный доход зависит от того, получает ли этот доход компания или физическое лицо. Физические лица платят налог на доход, сдавая жильё в аренду по ставке от 15 до 45% в зависимости от величины получаемого дохода. 

Из налогооблагаемой базы по умолчанию вычитаются 5% на расходы по содержанию недвижимости. 

Пример:

• Годовой доход от аренды: 20 000 €.
• Вычет 5%: 1 000 €.
• Налогооблагаемый доход в итоге: 19 000 €.

Ниже представлена шкала по налогам на доход от аренды.

С 1 апреля 2026 года все арендные платежи должны идти через банки. Чтобы сохранить вычет 5%, владельцы будут обязаны сообщить в налоговые органы о своих счетах, на которые арендаторы будут платить аренду. Если арендные платежи принимаются наличными или не через указанный банковский счёт, вычет 5% теряется, и налог будет начислен на всю сумму дохода от аренды.

Компании платят налог на доход от аренды по ставке корпоративного налога 22%, расходы на содержание недвижимости вычитаются в полном объёме.

Налоговые льготы для сдачи в долгосрочную аренду

C 2025 года предусмотрено освобождение от подоходного налога на 3 года для жилья, сдаваемого в долгосрочную аренду.

Речь идёт о жилых домах, которые:

— имеют площадь до 120 кв. метров;

— сдаются в аренду в период с 8 сентября 2024 года по 31 декабря 2025 года на срок не менее 3 лет;

— были объявлены свободными объектами недвижимости (форма Е2) или использовались исключительно для краткосрочной аренды и были задекларированы в Налоговой администрации в 2022, 2023 и 2024 годах (если договор долгосрочной аренды заключён в 2025 году).

Налог при продаже недвижимости

Прирост капитала от продажи недвижимости облагается налогом по разным правилам для компаний и для физических лиц.

Стандартная ставка налога на прирост капитала для физических лиц в Греции составляет 15%.

При этом до 31 декабря 2026 года Греция не будет взимать налог на прирост капитала, если недвижимость продаёт физическое лицо.

Компании платят налог на прирост капитала по ставке 22%. Налогом облагается разница между суммой, вырученной от продажи и стоимостью объекта, отражённой в бухгалтерском балансе.

Налог при передаче недвижимости по наследству

В соответствии с греческим налоговым законодательством налог на наследство рассчитывается на основе текущей стоимости наследуемого имущества. Налоговые ставки значительно варьируются в зависимости от степени родства между наследодателем и наследником, а также от других факторов, например, статуса наследника. Ставки варьируются от 1% до 40%, при этом существует необлагаемая налогом сумма, которая также зависит от степени родства. Например, для супруга, родителей, детей, внуков наследодателей необлагаемая налогом начальная сумма составляет 150 тыс. евро на человека. Каждый из них может получить часть наследства на сумму до 150 тыс. евро и не платить налог.