Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Греции
Налоги
Article snippet
Tranio logo

Налоги на недвижимость в Греции

3,09 %

От стоимости объекта при покупке

0,5 %

В год от кадастровой стоимости при владении

0 %

От прироста капитала при продаже

Нерезиденты Греции платят налоги на недвижимость по той же ставке, что и резиденты страны.

Покупка

Размер налога при покупке недвижимости может сильно различаться:

  • для новостроек, разрешение на строительство которых было выдано после 1 января 2006, покупатель оплачивает НДС в размере 24 % от стоимости объекта.
  • для недвижимости, построенной до 2006 года, действует только налог на переход права собственности — 3,09 % от стоимости объекта.

При приобретении объекта любого типа покупатель платит налог на регистрацию — от 0,475 до 0,775 % от стоимости сделки.

Владение

Ежегодный налог на недвижимость в Греции состоит из двух частей: основной и дополнительной.

Основная часть варьируется от 0,001 до 13 евро/м², её размер определяет ряд коэффициентов: площадь, условная стоимость, установленная в конкретном муниципалитете, дата постройки и т.д.

Для физических лиц дополнительная часть налога применяется к объектам с кадастровой стоимостью от 200 тыс. евро и платится по ставке от 0,10 до 1,15 % в зависимости от стоимости недвижимости. Для юридических лиц ставка дополнительной части фиксирована и составляет 0,55 % от кадастровой стоимости объекта.

Помимо этого, существует ежегодный муниципальный налог на недвижимость. Его размер составляет от 0,025 до 0,035 % в зависимости от локации объекта.

Сдача в аренду

Физические лица платят налог на доход от сдачи в аренду по ставке от 15 до 45 % в зависимости от величины получаемого дохода. Из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на содержание недвижимости.

Годовой
доход, евро
Ставка
налога, %
12 000 и менее 15
12 001 – 35 000 35
35 001 и более 45

Компании платят налог на доход от аренды по ставке корпоративного налога — 28 %.

Продажа

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости для физических лиц отменён до 31 декабря 2019.

Компании платят налог на прирост капитала по ставке корпоративного налога 28 % в 2019 году, 27 % — в 2020-м, 26 % — в 2021-м, 27 % — в 2022-м и далее.

Передача по наследству и дарение

Для близких родственников ставка налога на наследство варьируются от 1 до 10 % от кадастровой стоимости объекта после вычета необлагаемой налогом суммы. Для остальных наследников ставка налога достигает 40 %.

Подарки облагаются налогом на дарение по ставкам 10, 20 или 40 % в зависимости от степени родства дарителя и получателя.

Выше представлена базовая информация о налогах в Греции. Разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные специалисты по налогообложению в Греции. Tranio рекомендует обратиться к ним перед заключением сделки.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Греции
    Инна Климаева
    Инна Климаева
    Менеджер по работе с клиентами
    +7 (800) 333-10-85
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 3,5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос