Искусство реновации на севере Афин и «сервис одного окна» Tranio Hellas: почему клиент купил квартиру в нашем проекте Gounari

Tranio активно работает на рынке Греции с 2010 года, подбирает клиентам недвижимость от партнёров в разных регионах — как в городах, так и в курортных локациях у моря.

А с 2017-го мы действуем и как застройщик Tranio Hellas, предлагая услуги под ключ: от строительства и редевелопмента до помощи в оформлении документов на ВНЖ и с управлением объектами.

Недавно мы успешно завершили проект Gounari на севере Афин в Агиа Параскеви. Хотим поделиться опытом нашего клиента Дмитрия, который приобрёл квартиру в нашем ЖК и получил весь цикл услуг от Tranio.

Уютный Агиа Параскеви: почему мы выбрали для редевелопмента этот район

Наша команда ищет для своих проектов локации с выгодой как для инвестиций, так и для личного проживания.

Агиа Параскеви — это элитный зелёный район на севере Афин с высокой экологической средой и развитой инфраструктурой. Здесь находятся парки, школы, магазины и рестораны, что делает его подходящим местом для жизни.

Минимальные риски при управлении долгосрочной арендой

Новое жильё на севере города пользуется спросом среди состоятельных горожан и экспатов, которые ценят спокойную атмосферу, высокий уровень комфорта, отсутствие туристического шума и наличие развитой инфраструктуры.

Кто здесь может снимать квартиру:

• Сотрудники штаб-квартиры Греческой корпорации телерадиовещания, расположенной всего в 5 минутах ходьбы.
• Работники медицинских и образовательных учреждений, которые находятся как в самом районе, так и в пределах 15 минут езды.
• Сотрудники крупных международных компаний, таких как Google, Microsoft, Deloitte и других, офисы которых расположены неподалёку.
• Семьи с детьми, которые ценят просторные квартиры в тихих и спокойных местах, вдали от шумных улиц.

Стабильный и предсказуемый рост цен на недвижимость

Рынок недвижимости на севере Афин развивается естественно, в отличие от районов, где рост цен искусственно подогревается временным ажиотажным спросом со стороны иностранных инвесторов — например, в Пирее.

Комфорт для жизни: живописная природа, академическая атмосфера, транспортная доступность

Агиа Параскеви сочетает богатую природу и культурно-образовательную инфраструктуру.

В отличие от центра Афин с однотипной застройкой, в Агиа Параскеви резиденты найдут уютные усадьбы с кипарисами, пышные апельсиновые аллеи и ухоженные улицы с тимьяном и соснами. Считается, что климат на севере Афин более комфортный: лето здесь прохладнее из-за близости гор.

Кроме того, район отличается насыщенной культурной средой. Здесь расположены Национальный центр научных исследований «Демокрит», Американский колледж Греции, Национальный технический университет Афин, Французская международная школа, Лицей Эжена Делакруа, консерватория и художественные мастерские. Также можно подняться к обзорным площадкам с видом на руины храмов Зевса и Аполлона.

От района Агиа Параскеви по линии метро № 3 легко добраться до туристических достопримечательностей и центра Афин за 30 минут. Поездка на автомобиле до международного аэропорта занимает 20 минут.

Концепция здания и капитальный ремонт

Gounari — это проект, завершённый в 2024 году после масштабной капитальной реновации.

Реновация включала в себя демонтаж здания до железобетонных конструкций, замену инженерных систем, фасадов, кровли, окон и входных групп на современные, а также перепланировку, чистовую отделку и благоустройство прилегающей территории.

Один из плюсов ЖК — атмосфера приватности и спокойствия из-за отсутствия шумных улиц и случайных прохожих под окнами. Квартиры на первом этаже имеют патио или небольшой дворик, где можно организовать зону для гриля, разбить сад или обустроить игровую площадку для детей. Такие квартиры особенно удобны для семей с детьми и домашними животными.

Эльвира Грачева руководитель отдела продаж Tranio в Европе

Покупка инвестора: большая квартира для аренды и ВНЖ в Европе в 2024 году

Эльвира Грачёва, руководитель греческой команды Tranio, помогла клиенту приобрести квартиру за 500 тыс. евро на первом этаже и воспользоваться программой «золотой визы» Греции. Эта программа даёт иностранным инвесторам возможность получить вид на жительство в Греции за инвестиции в недвижимость и воспользоваться преимуществами пребывания в стране: например, доступ к Шенгенским странам или открытие счетов в ЕС.

Дмитрий успел получить вид на жительство в Греции по старым правилам и внёс депозит до 31 августа 2024 года: ранее сумма инвестирования в недвижимость начиналась от 500 тыс. евро в пределах Афин.

Зачем нужен второй паспорт?

После того как Дмитрий внёс депозит, мы помогли ему оформить гражданство одной из стран СНГ и далее подготовить документы на «золотую визу». Этот шаг нужен для граждан РФ, т. к. формально греческая программа для них закрыта.

Как мы помогли с арендой

Мы заключили договор с компанией Blueground для сдачи в аренду и управления квартирой клиента. Он получит гарантированную доходность 4,5% на 3 года — этот процент выше среднего по Афинам.

Blueground — лидирующий оператор арендной недвижимости. Как и известные отельные сети, такие как Marriott и Hilton, Blueground гарантирует комфорт и высокий сервис, но в сегменте аренды жилья. Это значит, что у Gounari будет постоянный спрос на аренду и поддержание помещений в идеальном состоянии. Сервис компании включает не только комфортное жильё, но и дополнительные услуги: уборку, трансферы и доставку еды.

Blueground выбирает только качественные объекты в престижных районах с развитой инфраструктурой.

Новые возможности в Греции с Tranio

«Золотая виза» Греции — по-прежнему самая доступная программа среди других аналогичных в Европе. Минимальный порог инвестиций составляет 250 тыс. евро, но требования к таким объектам специфические, как мы отметили выше. При этом в Испании «золотая виза» скоро закроется, а в Португалии и в Венгрии уже отменили опцию инвестиций в недвижимость.

В ближайшее время мы планируем запуск нового проекта реновации в центре Афин, который также будет подходить под эксклюзивную опцию «золотой визы» от 250 тыс. евро.

Что включает «сервис одного окна» при покупке проектов от Tranio: делаем всё — строим сами, помогаем с управлением и арендой, проводим удалённую сделку через юриста, открываем счёт в одном из крупнейших греческих банков, оформляем ВНЖ для всей семьи и паспорт третьей страны для россиян.

Пообщаться со специалистом

Автор: Юлия Наймушина