Исторический центр Афин: университеты, городские реновации и перспективная точка для инвесторов

Исторический центр Афин — это не только культурные достопримечательности, но и развитая инфраструктура и место для комфортной жизни. В статье расскажем, почему Tranio советует инвесторам выбирать этот район.

Город в движении: масштабные планы реновации

Сейчас Афины активно обновляются: власти реновируют инфраструктуру и старые здания.

Примеры инфраструктурных проектов в центре города:

• Реставрация исторического «торгового треугольника» (площади Синтагма, Монастираки и Омония).
• Модернизация станций метро в 2025 году (основные станции Синтагма и Панорму).
• И, конечно, преобразование заброшенных старых магазинов в жилые объекты. Новые правила «золотой визы» стимулируют конверсию коммерческой недвижимости в жилую.

Инвестиции в недвижимость в Афинах открывают путь к получению «золотой визы» при вложениях от 250 тыс. евро. Объекты, предназначенные для реновации (то есть переводимые из старых коммерческих площадей в жильё), как правило, часто расположены в центральных районах города. Такие локации обеспечивают быстрый доступ ко всей необходимой инфраструктуре — магазинам, ресторанам, учебным заведениям и транспортным развязкам.

В процессе реновации здание проходит полное обновление: выполняется капитальный ремонт, демонтируются внутренние конструкции и проводится перепланировка пространства, меняются инженерные сети. От первоначального строения остаются лишь несущие стены и фундамент, а всё остальное создаётся заново.

В центре культурной жизни: исторические особенности и ближайшие достопримечательности

Центр Афин — это не просто место для жизни, а настоящий музей под открытым небом, где античность соседствует с современностью. Покупая недвижимость здесь, инвестор получает доступ к культурному наследию, которое ежегодно привлекает миллионы туристов.

Ключевые достопримечательности:

• Национальный археологический музей — один из важнейших музеев мира, в его коллекции представлены артефакты от неолита до римской эпохи.
• Соседний динамичный район Кипсели с барами, кафе и ресторанами, известный своей архитектурой в стиле ар-деко и неоклассики.
• Монастираки — исторический и туристический центр Афин, крупный торговый район с антикварными лавками, различными магазинами и тавернами.
• Район Плака — живописный квартал с неоклассической архитектурой, узкими улочками, тавернами и сувенирными лавками.

Марсово поле — оазис в центре города.

Крупнейший парк Афин Педион-ту-Ареос (Марсово поле) — привлекательное место для отдыха:

• 27,7 га зелени с тысячами деревьев и розариями.
• 21 скульптура героев Греции и конная статуя короля Константина I.
• Улучшенный микроклимат — температура здесь на 3–5 °C ниже, чем в остальном городе, что особенно ценно в летний зной.

До знаменитого Акрополя — всего 20 минут на машине или 2 станции метро (линия M1).

Удобства: инфраструктура и транспортная доступность

В центре есть несколько торговых артерий с магазинами, супермаркетами, развлекательными центрами, аптеками и банками. Например, улица Патисион.

У центральных локаций развит общественный транспорт:

• Несколько станций метро в радиусе 1 км и множество автобусных остановок с маршрутами по всему городу.
• В 1,5 км от центра расположен главный железнодорожный вокзал Афин, откуда отправляются поезда в пригороды Аттики, материковые города Греции и другие страны. Например, до города Салоники можно добраться за 4 часа.

Студенты и экспаты: кто обеспечит стабильный доход от аренды 

Центр Афин — магнит для разных групп арендаторов, гарантирующих высокую заполняемость жилья и стабильный доход.

Основной спрос на квартиры формируют студенты и преподаватели. Крупные вузы расположены в центре, например:

• Национальный политехнический университет — более 10 000 студентов.
• Афинский университет экономики и бизнеса — более 12 000 студентов.

Рыночная динамика:

• Рост цен на жильё: +10,5% в 2024 году в центре Афин.
• Увеличение арендных ставок: +9,1% в 2024 году.

В 2025 году цены на жильё продолжают расти. В первом квартале в центре Афин темп роста был выше, чем в других районах столицы. Стоимость недвижимости составляет в среднем 2 317 евро за квадратный метр — выше, чем в западных и восточных районах, и ниже, чем в элитных южных и северных.

Рост цен на аренду в Афинах не показывает никаких признаков спада в 2025 году. В центральных районах средняя ставка — 11,15 евро за квадратный метр. Темп роста составил 7,6%. Большое количество жилья для краткосрочной аренды значительно сократило доступность недвижимости для долгосрочных арендаторов, что привело к повышению цен, даже на старые квартиры.

Философия нашего проекта реновации: получить комфортный дом, надёжный актив и билет в Европу

В этой локации в начале 2025 года команда Tranio Hellas запустила новый проект реновации Filosofia, специально для «золотой визы» и сдачи в аренду. Проект включает 22 квартиры с 4 видами дизайна интерьера, с бытовой техникой и мебелью высокого класса.

Инвестиционные преимущества:

• Самый низкий инвестиционный порог «золотой визы» в Греции и Европе от 250 000 €.
• Стабильный спрос от студентов и преподавателей на долгосрочную аренду из-за близости двух крупных вузов.
• Гарантированная доходность от аренды 3% в течение 4 лет.

Чтобы узнать больше об инвестициях в проект Filosofia, пообщайтесь с экспертами Tranio.

Оставить заявку

Автор: Юлия Наймушина