Как клиентка Tranio выбрала апартаменты в Дубае, чтобы получить 10-летний ВНЖ по новым правилам

Дополнение от декабря 2022 года. Светлана успешно подала на «Золотую визу» в октябре, как и планировала. Сейчас она уже получила карточку резидента сроком действия на 10 лет. Информацию о процедуре оформления добавили в конец этой статьи: вы можете сразу перейти к ней, нажав на последний раздел в оглавлении.

В апреле правительство ОАЭ смягчило ряд правил, касающихся выдачи ВНЖ иностранцам на фоне особенного высокого спроса. В то же время клиентка Tranio Светлана выбирала квартиру в Дубае под инвестицию. Когда стало известно о новых правилах, Светлана поменяла свои критерии выбора объекта, чтобы получить новый ВНЖ на 10 лет, который сохраняется за собственником, даже если он не приезжает ОАЭ.

Светлана пришла к Tranio по рекомендации знакомых несколько лет назад. Вместе с Tranio она уже покупала недвижимость в Испании и успела получить «Золотую визу» в этой стране. Светлана осталась довольна работой с менеджерами компании и сделанной инвестицией. 

«Золотая виза» Дубая на более лояльных условиях

Весной этого года Светлана обратилась к нам с конкретным запросом подобрать недвижимость в Дубае и оформить долгосрочную резидентскую визу. Основными задачами Светланы было получить вид на жительство в «дружественной» стране, открыть банковский счёт за рубежом и при этом вложить деньги в недвижимость, которая приносила бы постоянный арендный доход и не простаивала в течение года.

В сентябре в ОАЭ вступят в силу новые правила выдачи резидентских виз. Иностранцы, покупающие недвижимость в Дубае на сумму от 2 миллионов дирхам (около 545 тыс. долларов США), смогут получить «Золотую визу» на 10 лет. По старому закону, инвесторы могли рассчитывать только на 5-летнюю визу за такой объём инвестиций. Другое преимущество нововведений — теперь иностранные инвесторы смогут не приезжать в ОАЭ на протяжении всего действия резидентской визы и всё ещё сохранять резидентство.

Пока новые правила не вступили в силу, поэтому инвесторы могут купить недвижимость сейчас, а подать документы на оформление резидентской визы — в октябре.

После того как правительство анонсировало новые условия выдачи 10-летних «Золотых виз», Светлана решила поднять сумму,которую она готова вложить в недвижимость, до 545 тыс. долларов США, хотя изначально она рассчитывала на получение 3-летней резидентской визы стоимостью от 205 тыс. долларов США.

Большая часть объектов на рынке жилой недвижимости Дубая, проданных в апреле 2022 года, относится к тому же ценовому диапазону — от 270 до 550 тыс. долларов США, согласно официальной статистике Dubai Land Department за апрель этого года.

Что важно знать о «Золотой визе» Дубая:

• Начиная с октября 2022 года «Золотую визу» можно будет оформить на 10 лет за инвестиции в размере 545 000 $. Раньше за покупку недвижимости на такую сумму иностранцы получали визу на 5 лет.
• С «Золотой визой» можно находиться в стране неограниченное количество времени, но при этом она не привязывает инвестора к месту инвестиции. Её держатель может не приезжать в Дубай ни разу за все 10 лет.
• «Золотая виза» даёт возможность открыть банковский счёт в Дубае.
• «Золотую визу» можно продлевать неограниченное количество раз, пока недвижимость находится в собственности у иностранца.
• Более доступный аналог «Золотой визы» — долгосрочная резидентская виза на 2 года, которую иностранцы могут получить за покупку недвижимости стоимостью от 205 000 $.

Подробнее про условия программы «Золотых виз» мы писали в этой статье.

Сервис от застройщика: личный водитель на время просмотров в Дубае

Так как одним из критериев Светланы было получение арендного дохода и сама она не планировала жить в купленной квартире, менеджеры Tranio предложили ей рассмотреть отельные апартаменты.

На просмотры в Дубай вместе со Светланой ездила её взрослая дочь, которая уже давно живёт в Европе. Так как у обеих женщин довольно плотное рабочее расписание, они прилетели в Дубай с чётко расписанным графиком просмотров и за день посещали до трёх девелоперских проектов.

Отельные апартаменты в спа-центре под сдачу в посуточную аренду

В итоге Светлана остановилась на отельных апартаментах в самом центре Дубая — деловом районе Бизнес Бэй. Большая часть жилого комплекса отведена под апартаменты, как у Светланы, а одно из зданий занято пятизвёздочным спа-отелем. Для арендаторов и постояльцев отеля доступны бар, ресторан, бассейн, фитнес-центр и услуги элитного спа-комплекса.

У застройщика есть консьерж-служба, которая занимается сдачей апартаментов в аренду, общением с арендаторами и решением бытовых проблем. Собственнику остаётся только выбрать вариант сдачи в аренду — краткосрочная, среднесрочная или долгосрочная. 

Светлана купила апартаменты, которые сдаются в краткосрочную аренду и уже имеют график брони с будущими жильцами.

Застройщик прогнозирует доходность в 4% от долгосрочного арендного контракта на год, 9% — если сдавать помесячно и 11% от сдачи в краткосрочную аренду посуточно. При этом доходность в этом арендном комплексе не гарантированная, то есть она не заложена в стоимость жилья.

Недвижимость в Дубае 771 объявление на Tranio

От $158 000

The Community: Инвестиционные апартаменты под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

От $205 000

Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе с первоклассной инфраструктурой The Central Downtown, район Arjan, Дубай, ОАЭ

Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV

От $763 000

Высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 649 квартир

От $8 733 000

Новая резиденция Armani Beach Residences с собственным пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 53 квартиры

От $2 729 000

Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 48 квартир

От $266 000

Новая элитная резиденция Cello с бассейнами рядом с автомагистралями, в престижном районе JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 387 квартир

От $658 000

Новая высотная резиденция 25h Heimat с бассейнами и полем для мини-гольфа рядом с Бурдж Халифа и Дубай Молл, Downtown Dubai, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 338 квартир

От $544 000

Высотная резиденция Me Do Re с бассейнами и спа-зоной в районе JLT, Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 470 квартир

Оформление покупки и дальнейшие планы

Деньги за покупку семья переводила с европейского счёта дочери, поэтому о возможных сложностях, связанных с санкциями против российских банков, Светлане думать не пришлось. 

Новые правила, связанные с 10-летними «Золотыми визами» для иностранных инвесторов, вступают в силу с октября этого года. Поэтому после покупки Светлана занялась получением документов на недвижимость — их для неё оформляет компания-девелопер. Далее Tranio вместе с застройщиком подберут для Светланы миграционного консультанта, который поможет получить ВНЖ на 10 лет и открыть счёт.

Получение «Золотой визы» и управление арендой

После того, как 3 октября в ОАЭ вступил в силу новый закон о «Золотых визах», Светлана обратилась к менеджеру Tranio Марине Филичкиной, которая помогала ей купить апартаменты, чтобы оформить «Золотую визу» вместе с нами.

Марина организовала звонок с партнёром Tranio — иммиграционной компанией, с которой мы уже давно работаем. Вместе с партнёром обсудили новые условия оформления визы и начали собирать необходимые документы.

Когда все документы были готовы, Светлана приехала в Дубай, чтобы пройти там медобследование (это необходимое условие для всех иностранцев, чтобы получить долгосрочную резидентскую визу). В тот же приезд Светлана вместе с партнёром Tranio сходили в Главное управление по делам резидентов и иностранцев Дубая и подали туда документы и заявление на оформление «Золотой визы».

Через 2 недели карточка резидента Светланы уже была готова. «Золотую визу» ей выдали на 10 лет. Предварительно Светлана оформила доверенность на партнёра, чтобы иммиграционные специалисты могли забрать готовую карточку без её личного присутствия в Дубае.

Сейчас Светлана планирует открыть счёт в банке ОАЭ, с чем ей помогут менеджеры Tranio, живущие в Дубае.

Также после покупки Светланой апартаментов мы сдали за неё квартиру в долгосрочную аренду через новую управляющую компанию. Когда Светлана купила квартиру, та уже сдавалась в краткосрочную аренду через застройщика, но Светлана захотела сменить управляющую компанию на ту, где были бы более комфортные для неё условия.

Таким образом, мы оказали Светлане полный спектр услуг в Дубае: от покупки недвижимости до получения ВНЖ, открытия счёта и помощи в управлении арендой.

Параллельно с этим знакомый Светланы тоже купил квартиру в Дубае у этого же застройщика. Узнав от Светланы, что она успешно получила «Золотую визу», он тоже обратился к Tranio, чтобы оформить визу вместе с нами.

Автор: Анастасия Никитина