На что нужно обратить внимание при покупке жилья в Дубае

По данным портала Primelocation.com, за IV квартал 2011 года количество поисковых запросов, сделанных жителями Великобритании по недвижимости в ОАЭ, выросло на 47%. Эксперты считают, что на протяжении 2012 будет дорожать жилье в таких элитных проектах, как Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Arabian Ranches и Emirates Living. Возможно, именно сейчас настал подходящий момент для покупки виллы или апартаментов в Эмиратах.

Однако многих потенциальных инвесторов отпугивают рассказы о частных случаях мошенничества на местном рынке недвижимости. Чтобы покупка стала удачной, специалисты советуют соблюдать несколько рекомендаций:

• Не приобретайте жилье на этапе строительства

ОАЭ относятся к тем странам, где покупать недвижимость off-plan особенно рискованно. Исключение можно сделать только для самых авторитетных застройщиков.

• Осматривайте жилье лично

Не стóит экономить на авиаперелетах и покупать недвижимость заочно. При непосредственном общении гораздо меньше вероятность попасть на удочку мошенников.

• Тщательно выбирайте риелтора

О том, как важно правильно выбрать агента по недвижимости, необходимо помнить покупателям в любой стране. В Дубае прежде всего нужно проверить, имеет ли компания государственную лицензию. Список аккредитованных брокеров можно найти на сайте организации Real Estate Regulatory Agency (RERA).

• Узнайте точную площадь недвижимости

При покупке виллы уточните, указан ли в объявлении размер всего участка или только той части, которая занята зданием. Это имеет значение, потому что от площади зависит объем коммунальных платежей.

В объявлениях о продаже квартир иногда добавляют к жилой площади не только площадь балконов и террас, но и площадь общего коридора. В результате заявленный размер апартаментов оказывается вдвое больше фактического.

• Найдите как можно больше информации о проектах и компаниях, которые вас заинтересовали

В качестве надежных источников можно использовать, например, такие новостные интернет-порталы, как emirates247.com, 7days.me и thenational.ae.

• Заранее поинтересуйтесь, каковы расходы на содержание объекта

В Дубае нет налога на недвижимость, но есть ежегодный сбор (housing fee), который составляет 5% от рентной стоимости жилья. Эту стоимость определяет организация RERA.

Елена Милишенкова, Tranio.Ru