Опыт клиентов Tranio по покупке недвижимости летом-осенью 2023 года в Турции для переезда, получения гражданства и сдачи в аренду

Экономика Турции

2023 год стал непростым для Турции. Но, возможно, самой важной характеристикой турецкой экономики за последние два десятилетия является тот факт, что она всегда оказывалась выше ожиданий, и демонстрировала способность преодолевать трудности, несмотря на чувствительный этап, который проходит турецкая лира.

Экономика Турции во втором квартале 2023 года выросла на 3,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом говорится в сообщении Турецкого статистического института (TÜIK)​​​​​​​. Ранее эксперты прогнозировали рост турецкой экономики во втором квартале 2023 года на 3,5%.

Спрос на недвижимость

Интерес со стороны российских граждан к приобретению недвижимости в Турции в последнее время выровнялся: количество заявок и совершаемых сделок остаётся стабильным. Несмотря на уменьшение по сравнению с прошлым годом рекордных показателей, клиенты из России проявляют более активное участие на турецком рынке, чем 3–4 года назад. По официальной статистике за сентябрь 2023 года, россияне всё так же лидируют среди иностранных покупателей жилья в Турции, а также в Топ-5 зарубежных клиентов снова вернулись граждане Германии.

По данным Tranio, в августе и сентябре 2023 года 7% российских клиентов рассматривали Турцию для приобретения недвижимости. Основные мотивы включают инвестиции в арендное жильё, сезонный отдых и стремление получить «золотой паспорт» Турции. Примерно 85% заявок направлены на эти цели. Среди российских клиентов, интересующихся приобретением недвижимости для получения вида на жительство, в сентябре было 11%, а в августе — 17%.

Для зарубежных инвесторов в турецкую недвижимость ключевым аспектом являются условия получения «золотого паспорта». Обсуждения о повышении требований по этой программе ведутся уже давно, и мы рекомендуем клиентам, планирующим участие в программе, не откладывать принятие решения о сделке. Изменения в законодательстве Турции могут вступить в силу в короткие сроки, как, например, увеличение требуемой суммы для получения ВНЖ с 75 до 200 тыс. долларов с 16 октября 2023 года.

Покупка недвижимости: опыт клиентов Tranio

С надёжным брокером пройти процесс покупки недвижимости и получения документов даже в кажущийся нестабильным период можно легко, тем более при поддержке юристов, которые будут оказывать поддержку на всех этапах независимо от сроков ожидания.

Предлагаем рассмотреть возможные ситуации на примере клиентов Tranio, купивших недвижимость в летом-осенью 2023 года.

Паспорт Турции за один год

Одни из наших клиентов получили паспорт Турции за более длительный срок, потому что последняя стадия (одобрение и подписание документа у президента) заняла 4 месяца. Клиенты как раз попали на май и летние месяцы, когда впервые стала заметна тенденция на усиленную проверку документов. Юристы Tranio находились на связи, заранее предупреждали обо всех изменениях. В октябре паспорта одобрили, а, значит, в ближайшее время клиенты смогут пользоваться ими и ожидать окончание строительства купленной квартиры для последующей сдачи в аренду в деловом районе Стамбула.

Апартаменты для получения гражданства при покупке квартиры в Стамбуле

Часто случается, что инвесторы с опытом возвращаются к нам за повторными сделками после комфортной покупки недвижимости в Турции с командой локальных менеджеров и юристов Tranio.

Так и произошло с клиенткой, которая обратилась к нашему менеджеру повторно, чтобы подобрать ещё одну квартиру в Стамбуле для последующей сдачи в аренду и получения «золотого паспорта» Турции.

В строящемся комплексе от нашего проверенного девелопера была подобрана квартира 1+1 с высококачественной отделкой, стильной кухонной мебелью и современной сантехникой. Комплекс расположен в районе Бахчелиэвлер — популярной жилой и торговой локации в европейской части Стамбула.

Клиентка получит доступ к инфраструктуре комплекса, который будет включать сады и зоны отдыха, спортивные и детские площадки, кафе и рестораны, фитнес-зал, спа-центр с парной, сауной и турецкой баней, крытые бассейны для детей и взрослых. Комплекс станет самым зелёным в этой части города.

В данный момент сделка купли-продажи полностью закрыта, а клиентка ожидает получения «золотого паспорта». Обычно турецкие власти обрабатывают заявку на получение гражданства от 6 до 9 месяцев, но сейчас срок увеличен до года.

Ожидание новой экспертизы от застройщика

Ещё один наш клиент приобрёл квартиру у одного из крупных международных застройщиков с целью получения гражданства за инвестиции для своей семьи. Заключение сделки купли-продажи пришлось на летний скачок курса лиры, поэтому первая экспертиза от застройщика, которая использовалась среди документов на паспорт, была отклонена. Кадастровое агентство больше месяца согласовывало этот вопрос, что нехарактерно для данного этапа.

Клиент находился на связи с менеджерами и юристами Tranio, которые передавали информацию о продвижении процесса со стороны застройщика. На данный момент новая экспертиза застройщика одобрена, а документы на паспорт переданы юристами в Министерство внутренних дел Турции. Сотрудники нашей компании продолжают консультировать клиента по прохождению этапов получения паспорта и останутся на связи до окончания всех процессов.

Вы можете положиться на команду Tranio в решении любого вопроса в процессе покупки недвижимости в Турции, мы всегда рады помочь с выбором или проверкой документов.

Напишите нам

Получение ВНЖ при покупке квартиры в Аланье

Семейная пара обратилась к нашему менеджеру Юлии Дорохиной, чтобы подобрать квартиру в открытом районе Аланьи для последующего получения ВНЖ и переезда в Турцию.

На вторичном рынке была найдена дуплекс-квартира с балконом в 1 км от моря, которая идеально подошла по бюджету и находилась рядом со всей необходимой инфраструктурой для комфортного проживания на постоянной основе. Выбранная квартира продавалась с качественной чистовой отделкой, стильной кухонной мебелью и кондиционерами, проведённым спутниковым ТВ и интернетом.

Клиенты получили доступ к инфраструктуре комплекса, которая включает: ландшафтный сад, бассейн 300 м² с водными горками и детской секцией, зону отдыха, крытый бассейн, фитнес-центр, спа-центр, детскую площадку, парковку и многое другое.

Переезд всей семьи в Турцию

Наш менеджер Элла Маркова этим летом подобрала для клиента и его семьи квартиру в их любимом месте — Фетхие. За два дня при бюджете в 150 000 тысяч долларов удалось найти двухуровневую квартиру на вторичном рынке в ЖК повышенной комфортности.

Комплекс отличается наличием двух бассейнов и живописного вида на весь район и побережье портового города. Он идеально подошёл для личного проживания всей семьи, которая в момент выбора недвижимости в Турции занималась продажей жилья в России.

4 августа клиенты обратились к команде Tranio, а 21 августа уже жили по соседству в том же ЖК и с тем же видом, ожидая завершения сделки. Временное проживание бесплатно предоставили продавцы на время их сборов и освобождения квартиры.

Тёплые слова новых владельцев турецкой недвижимости: «Когда мы начинали всю эту историю, даже подумать не могли, что получится купить квартиру именно в нашем любимом месте. Сказочно! Это предложение вообще волшебное: и мебель, и техника, и стиль, и виды — всё прекрасно и в пределах бюджета! А главное, продавцы будут нашими соседями через стенку, и они уже заботятся о нас, помогают по всем вопросам. Например, вчера сопроводили в торговый центр и обратно».