Недвижимость за рубежом
Статьи

Опыт клиентов Tranio по покупке недвижимости летом-осенью 2023 года в Турции для переезда, получения гражданства и сдачи в аренду

278 просмотров · Обновлено
Турция
kudla / Shutterstock

Экономика Турции

2023 год стал непростым для Турции. Но, возможно, самой важной характеристикой турецкой экономики за последние два десятилетия является тот факт, что она всегда оказывалась выше ожиданий, и демонстрировала способность преодолевать трудности, несмотря на чувствительный этап, который проходит турецкая лира.

Экономика Турции во втором квартале 2023 года выросла на 3,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом говорится в сообщении Турецкого статистического института (TÜIK)​​​​​​​. Ранее эксперты прогнозировали рост турецкой экономики во втором квартале 2023 года на 3,5%.

Спрос на недвижимость

Интерес со стороны российских граждан к приобретению недвижимости в Турции в последнее время выровнялся: количество заявок и совершаемых сделок остаётся стабильным. Несмотря на уменьшение по сравнению с прошлым годом рекордных показателей, клиенты из России проявляют более активное участие на турецком рынке, чем 3–4 года назад. По официальной статистике за сентябрь 2023 года, россияне всё так же лидируют среди иностранных покупателей жилья в Турции, а также в Топ-5 зарубежных клиентов снова вернулись граждане Германии.

Покупка недвижимости в Турции 9 907 объявлений на Tranio
Новый жилой комплекс на побережье Мраморного моря в Тузле, Стамбул, Турция за От $227 000 От $227 000
Новый жилой комплекс на побережье Мраморного моря в Тузле, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 345 квартир

Жилой комплекс в исторической части города, рядом с культурными и художественными центрами, Бейоглу, Стамбул, Турция за От $555 000 От $555 000
Жилой комплекс в исторической части города, рядом с культурными и художественными центрами, Бейоглу, Стамбул, Турция

Всего 30 квартир

Новая резиденция с бассейном и тренажерным залом рядом со станцией метро, Стамбул, Турция за От $282 000 От $282 000
Новая резиденция с бассейном и тренажерным залом рядом со станцией метро, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 575 квартир

Новая элитная резиденция с бассейном, зеленой зоной и спортивными площадками в центральном районе Стамбула, Турция за От $317 000 От $317 000
Новая элитная резиденция с бассейном, зеленой зоной и спортивными площадками в центральном районе Стамбула, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 576 квартир

Новая большая резиденция с отелями и гаванями для яхт в самом центре Стамбула, Турция за От $547 000 От $547 000
Новая большая резиденция с отелями и гаванями для яхт в самом центре Стамбула, Турция

Срок сдачи: 2025 Всего 660 квартир

Новая резиденция с бассейном рядом с автомагистралью, Стамбул, Турция за От $169 000 От $169 000
Новая резиденция с бассейном рядом с автомагистралью, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.III Всего 884 квартиры

Новая резиденция с бассейнами, зелеными зонами и полем для гольфа, Стамбул, Турция за От $468 000 От $468 000
Новая резиденция с бассейнами, зелеными зонами и полем для гольфа, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 182 квартиры

Резиденция с бассейнами и зелеными зонами рядом с гаванью, Стамбул, Турция за От $317 000 От $317 000
Резиденция с бассейнами и зелеными зонами рядом с гаванью, Стамбул, Турция

Всего 500 квартир

По данным Tranio, в августе и сентябре 2023 года 7% российских клиентов рассматривали Турцию для приобретения недвижимости. Основные мотивы включают инвестиции в арендное жильё, сезонный отдых и стремление получить «золотой паспорт» Турции. Примерно 85% заявок направлены на эти цели. Среди российских клиентов, интересующихся приобретением недвижимости для получения вида на жительство, в сентябре было 11%, а в августе — 17%.

Для зарубежных инвесторов в турецкую недвижимость ключевым аспектом являются условия получения «золотого паспорта». Обсуждения о повышении требований по этой программе ведутся уже давно, и мы рекомендуем клиентам, планирующим участие в программе, не откладывать принятие решения о сделке. Изменения в законодательстве Турции могут вступить в силу в короткие сроки, как, например, увеличение требуемой суммы для получения ВНЖ с 75 до 200 тыс. долларов с 16 октября 2023 года.

Флаг Турции
Tatiana Popova / Shutterstock

Покупка недвижимости: опыт клиентов Tranio

С надёжным брокером пройти процесс покупки недвижимости и получения документов даже в кажущийся нестабильным период можно легко, тем более при поддержке юристов, которые будут оказывать поддержку на всех этапах независимо от сроков ожидания.

Предлагаем рассмотреть возможные ситуации на примере клиентов Tranio, купивших недвижимость в летом-осенью 2023 года.

Апартаменты в Турции 8 059 объявлений на Tranio
Новый жилой комплекс на побережье Мраморного моря в Тузле, Стамбул, Турция за От $227 000 От $227 000
Новый жилой комплекс на побережье Мраморного моря в Тузле, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 345 квартир

Жилой комплекс в исторической части города, рядом с культурными и художественными центрами, Бейоглу, Стамбул, Турция за От $555 000 От $555 000
Жилой комплекс в исторической части города, рядом с культурными и художественными центрами, Бейоглу, Стамбул, Турция

Всего 30 квартир

Новая резиденция с бассейном и тренажерным залом рядом со станцией метро, Стамбул, Турция за От $282 000 От $282 000
Новая резиденция с бассейном и тренажерным залом рядом со станцией метро, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 575 квартир

Новая элитная резиденция с бассейном, зеленой зоной и спортивными площадками в центральном районе Стамбула, Турция за От $317 000 От $317 000
Новая элитная резиденция с бассейном, зеленой зоной и спортивными площадками в центральном районе Стамбула, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 576 квартир

Новая большая резиденция с отелями и гаванями для яхт в самом центре Стамбула, Турция за От $547 000 От $547 000
Новая большая резиденция с отелями и гаванями для яхт в самом центре Стамбула, Турция

Срок сдачи: 2025 Всего 660 квартир

Новая резиденция с бассейном рядом с автомагистралью, Стамбул, Турция за От $169 000 От $169 000
Новая резиденция с бассейном рядом с автомагистралью, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.III Всего 884 квартиры

Новая резиденция с бассейнами, зелеными зонами и полем для гольфа, Стамбул, Турция за От $468 000 От $468 000
Новая резиденция с бассейнами, зелеными зонами и полем для гольфа, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 182 квартиры

Резиденция с бассейнами и зелеными зонами рядом с гаванью, Стамбул, Турция за От $317 000 От $317 000
Резиденция с бассейнами и зелеными зонами рядом с гаванью, Стамбул, Турция

Всего 500 квартир

Паспорт Турции за один год

Одни из наших клиентов получили паспорт Турции за более длительный срок, потому что последняя стадия (одобрение и подписание документа у президента) заняла 4 месяца. Клиенты как раз попали на май и летние месяцы, когда впервые стала заметна тенденция на усиленную проверку документов. Юристы Tranio находились на связи, заранее предупреждали обо всех изменениях. В октябре паспорта одобрили, а, значит, в ближайшее время клиенты смогут пользоваться ими и ожидать окончание строительства купленной квартиры для последующей сдачи в аренду в деловом районе Стамбула.

Апартаменты для получения гражданства при покупке квартиры в Стамбуле

Часто случается, что инвесторы с опытом возвращаются к нам за повторными сделками после комфортной покупки недвижимости в Турции с командой локальных менеджеров и юристов Tranio.

Так и произошло с клиенткой, которая обратилась к нашему менеджеру повторно, чтобы подобрать ещё одну квартиру в Стамбуле для последующей сдачи в аренду и получения «золотого паспорта» Турции.

В строящемся комплексе от нашего проверенного девелопера была подобрана квартира 1+1 с высококачественной отделкой, стильной кухонной мебелью и современной сантехникой. Комплекс расположен в районе Бахчелиэвлер — популярной жилой и торговой локации в европейской части Стамбула.

Клиентка получит доступ к инфраструктуре комплекса, который будет включать сады и зоны отдыха, спортивные и детские площадки, кафе и рестораны, фитнес-зал, спа-центр с парной, сауной и турецкой баней, крытые бассейны для детей и взрослых. Комплекс станет самым зелёным в этой части города.

В данный момент сделка купли-продажи полностью закрыта, а клиентка ожидает получения «золотого паспорта». Обычно турецкие власти обрабатывают заявку на получение гражданства от 6 до 9 месяцев, но сейчас срок увеличен до года.

Апартаменты в Стамбуле 3 007 объявлений на Tranio
Новый жилой комплекс на побережье Мраморного моря в Тузле, Стамбул, Турция за От $227 000 От $227 000
Новый жилой комплекс на побережье Мраморного моря в Тузле, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 345 квартир

Жилой комплекс в исторической части города, рядом с культурными и художественными центрами, Бейоглу, Стамбул, Турция за От $555 000 От $555 000
Жилой комплекс в исторической части города, рядом с культурными и художественными центрами, Бейоглу, Стамбул, Турция

Всего 30 квартир

Новая резиденция с бассейном и тренажерным залом рядом со станцией метро, Стамбул, Турция за От $282 000 От $282 000
Новая резиденция с бассейном и тренажерным залом рядом со станцией метро, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 575 квартир

Новая элитная резиденция с бассейном, зеленой зоной и спортивными площадками в центральном районе Стамбула, Турция за От $317 000 От $317 000
Новая элитная резиденция с бассейном, зеленой зоной и спортивными площадками в центральном районе Стамбула, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 576 квартир

Новая большая резиденция с отелями и гаванями для яхт в самом центре Стамбула, Турция за От $547 000 От $547 000
Новая большая резиденция с отелями и гаванями для яхт в самом центре Стамбула, Турция

Срок сдачи: 2025 Всего 660 квартир

Новая резиденция с бассейном рядом с автомагистралью, Стамбул, Турция за От $169 000 От $169 000
Новая резиденция с бассейном рядом с автомагистралью, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.III Всего 884 квартиры

Новая резиденция с бассейнами, зелеными зонами и полем для гольфа, Стамбул, Турция за От $468 000 От $468 000
Новая резиденция с бассейнами, зелеными зонами и полем для гольфа, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 182 квартиры

Резиденция с бассейнами и зелеными зонами рядом с гаванью, Стамбул, Турция за От $317 000 От $317 000
Резиденция с бассейнами и зелеными зонами рядом с гаванью, Стамбул, Турция

Всего 500 квартир

Ожидание новой экспертизы от застройщика

Ещё один наш клиент приобрёл квартиру у одного из крупных международных застройщиков с целью получения гражданства за инвестиции для своей семьи. Заключение сделки купли-продажи пришлось на летний скачок курса лиры, поэтому первая экспертиза от застройщика, которая использовалась среди документов на паспорт, была отклонена. Кадастровое агентство больше месяца согласовывало этот вопрос, что нехарактерно для данного этапа.

Клиент находился на связи с менеджерами и юристами Tranio, которые передавали информацию о продвижении процесса со стороны застройщика. На данный момент новая экспертиза застройщика одобрена, а документы на паспорт переданы юристами в Министерство внутренних дел Турции. Сотрудники нашей компании продолжают консультировать клиента по прохождению этапов получения паспорта и останутся на связи до окончания всех процессов.

Вы можете положиться на команду Tranio в решении любого вопроса в процессе покупки недвижимости в Турции, мы всегда рады помочь с выбором или проверкой документов.

Напишите нам

Получение ВНЖ при покупке квартиры в Аланье

Семейная пара обратилась к нашему менеджеру Юлии Дорохиной, чтобы подобрать квартиру в открытом районе Аланьи для последующего получения ВНЖ и переезда в Турцию.

На вторичном рынке была найдена дуплекс-квартира с балконом в 1 км от моря, которая идеально подошла по бюджету и находилась рядом со всей необходимой инфраструктурой для комфортного проживания на постоянной основе. Выбранная квартира продавалась с качественной чистовой отделкой, стильной кухонной мебелью и кондиционерами, проведённым спутниковым ТВ и интернетом.

Купить квартиру в Алании 2 331 объявление на Tranio
Новая резиденция с бассейнами и торговым центром в 750 метрах от пляжа, Оба, Турция за От $355 000 От $355 000
Новая резиденция с бассейнами и торговым центром в 750 метрах от пляжа, Оба, Турция

Срок сдачи: 2025.III Всего 202 квартиры

Жилой комплекс с разнообразными объектами инфраструктуры и зонами отдыха, 800 метров до моря, Кестель, Алания, Турция за От $179 000 От $179 000
Жилой комплекс с разнообразными объектами инфраструктуры и зонами отдыха, 800 метров до моря, Кестель, Алания, Турция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 616 квартир

Новая резиденция на берегу моря с собственным пляжем и 5-звездочным отелем в живописном районе, Турклер, Аланья, Турция за От $238 000 От $238 000
Новая резиденция на берегу моря с собственным пляжем и 5-звездочным отелем в живописном районе, Турклер, Аланья, Турция

Срок сдачи: 2024.II Всего 656 квартир

Новая резиденция с бассейнами, аквапарком и собственным пляжем, Авсаллар, Турция за От $131 000 От $131 000
Новая резиденция с бассейнами, аквапарком и собственным пляжем, Авсаллар, Турция

Срок сдачи: 2025.II Всего 769 квартир

Жилой комплекс на берегу моря, с торговым центром и инфраструктурой, Махмутлар, Турция за От $292 000 От $292 000
Жилой комплекс на берегу моря, с торговым центром и инфраструктурой, Махмутлар, Турция

Срок сдачи: 2024.III Всего 171 квартира

Жилой комплекс с видом на Средиземное море, Торосские горы и старинную крепость Алании, Кестель, Турция за От $260 000 От $260 000
Жилой комплекс с видом на Средиземное море, Торосские горы и старинную крепость Алании, Кестель, Турция

Всего 95 квартир

Трехкомнатная квартира с видом на море Алания за $362 000 $362 000
Трехкомнатная квартира с видом на море Алания

Общая площадь 120 м² 2 спальни

Потрясающая вилла класса люкс под гражданство, Алания за $519 000 $519 000
Потрясающая вилла класса люкс под гражданство, Алания

Общая площадь 250 м² 4 спальни

Клиенты получили доступ к инфраструктуре комплекса, которая включает: ландшафтный сад, бассейн 300 м² с водными горками и детской секцией, зону отдыха, крытый бассейн, фитнес-центр, спа-центр, детскую площадку, парковку и многое другое.

Переезд всей семьи в Турцию

Наш менеджер Элла Маркова этим летом подобрала для клиента и его семьи квартиру в их любимом месте — Фетхие. За два дня при бюджете в 150 000 тысяч долларов удалось найти двухуровневую квартиру на вторичном рынке в ЖК повышенной комфортности.

Комплекс отличается наличием двух бассейнов и живописного вида на весь район и побережье портового города. Он идеально подошёл для личного проживания всей семьи, которая в момент выбора недвижимости в Турции занималась продажей жилья в России.

4 августа клиенты обратились к команде Tranio, а 21 августа уже жили по соседству в том же ЖК и с тем же видом, ожидая завершения сделки. Временное проживание бесплатно предоставили продавцы на время их сборов и освобождения квартиры.

Тёплые слова новых владельцев турецкой недвижимости: «Когда мы начинали всю эту историю, даже подумать не могли, что получится купить квартиру именно в нашем любимом месте. Сказочно! Это предложение вообще волшебное: и мебель, и техника, и стиль, и виды — всё прекрасно и в пределах бюджета! А главное, продавцы будут нашими соседями через стенку, и они уже заботятся о нас, помогают по всем вопросам. Например, вчера сопроводили в торговый центр и обратно».

Апартаменты в Фетхие 283 объявления на Tranio
Резиденция премиум класса Nidapark Gocek с парком и бассейнами в историческом центре Фетхие, Турция за От $2 407 000 От $2 407 000
Резиденция премиум класса Nidapark Gocek с парком и бассейнами в историческом центре Фетхие, Турция

Срок сдачи: 2024.II Всего 207 квартир

Комплекс вилл с бассейнами и зонами отдыха недалеко от пляжа, в центре Фетхие, Турция за От $649 000 От $649 000
Комплекс вилл с бассейнами и зонами отдыха недалеко от пляжа, в центре Фетхие, Турция

Построено в 2022 Всего 18 квартир

Новый комплекс меблированных вилл с бассейнами, Олюдениз, Турция за От $703 000 От $703 000
Новый комплекс меблированных вилл с бассейнами, Олюдениз, Турция

Срок сдачи: 2024 Всего 12 квартир

Комплекс вилл с бассейнами и террасами недалеко от пляжа, Фетхие, Турция за От $757 000 От $757 000
Комплекс вилл с бассейнами и террасами недалеко от пляжа, Фетхие, Турция

Построено в 2023 Всего 16 квартир

Комплекс меблированных вилл с двумя бассейнами недалеко от пляжа, Фетхие, Турция за От $811 000 От $811 000
Комплекс меблированных вилл с двумя бассейнами недалеко от пляжа, Фетхие, Турция

Построено в 2021 Всего 4 квартиры

Новые меблированные виллы с панорамными видами и бассейнами, Фетхие, Турция за От $1 623 000 От $1 623 000
Новые меблированные виллы с панорамными видами и бассейнами, Фетхие, Турция

Срок сдачи: 2025.II Всего 2 квартиры

Меблированная вилла с бассейном в центре Фетхие, Турция за От $941 000 От $941 000
Меблированная вилла с бассейном в центре Фетхие, Турция

Всего 1 квартира

Апартаменты премиум класса в закрытой резиденции с бассейном, Фетхие, Турция за От $188 000 От $188 000
Апартаменты премиум класса в закрытой резиденции с бассейном, Фетхие, Турция

Срок сдачи: 2025.II Всего 36 квартир

Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Кристина Платонова
    Менеджер по продаже недвижимости за рубежом
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка