Недвижимость за рубежом
Статьи

Район Бизнес Бэй в Дубае: деловой центр

300 просмотров · Обновлено
Дубай
Rasto SKs / Shutterstock

Расположенный вдоль мерцающих вод Дубайского канала, Business Bay считается одним из самых динамичных районов Дубая с разнообразной деловой и развлекательной инфраструктурой. Здесь возвышаются элегантные небоскрёбы, в которых разместились как офисы, так и жилые квартиры, рестораны и отели. Район быстро превратился в центр активной жизни, деловой среды и развлечений Дубая.

Business Bay занимает 7,2 млн кв. метров территории, на которой в непосредственной близости от центра Дубая, района Downtown Dubai, сочетается коммерческая, жилая и многоцелевая застройка. Элитные высотки Executive Towers и SLS Dubai Hotel & Residences определяют сияющий облик района: днём в башни и бизнес-центры Business Bay стекаются толпы молодых профессионалов, а ночью гости и жители города приходят в оживлённые рестораны, клубы, бары и отели.

В Business Bay нет учебных заведений. Жители с детьми выбирают школы в соседних районах, например Jumeirah English Speaking School или GEMS Jumeirah Primary School в Al Safa с рейтингом Министерства образования Дубая (KHDA) «Outstanding». В 9 минутах езды от Business Bay расположен Canadian University Dubai — частный университет с канадской учебной программой.

В Business Bay ведёт одноимённая станция метро на красной линии. Рядом расположены главные достопримечательности района Downtown Dubai, поэтому здесь нередко можно встретить туристов и гостей города. Любители пляжного отдыха могут за 15 минут доехать до одного из лучших пляжей Дубая — Jumeirah Beach. За 20–30 минут можно добраться до Dubai International Airport, Palm Jumeirah, Burj Al Arab и Dubai Marina.

Недвижимость в Бизнес Бэй 79 объявлений на Tranio
Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ за От $2 767 000 От $2 767 000
Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 48 квартир

Резиденция премиум класса Residence 110 в престижном районе, Business Bay, Дубай, ОАЭ за От $495 000 От $495 000
Резиденция премиум класса Residence 110 в престижном районе, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Построено в 2019 Всего 110 квартир

Высотная резиденция Ahad Residences рядом с пляжем и станцией метро, в центре района Business Bay, Дубай, ОАЭ за От $837 000 От $837 000
Высотная резиденция Ahad Residences рядом с пляжем и станцией метро, в центре района Business Bay, Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 346 квартир

Жилой комплекс Peninsula Four от Select Group, рядом с водным каналом в деловом районе Business Bay, Дубай, ОАЭ за От $3 292 000 От $3 292 000
Жилой комплекс Peninsula Four от Select Group, рядом с водным каналом в деловом районе Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 500 квартир

Жилой комплекс с бассейнами, аква-тренажерами и смотровой площадкой, Business Bay, Дубай, ОАЭ за От $590 000 От $590 000
Жилой комплекс с бассейнами, аква-тренажерами и смотровой площадкой, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 311 квартир

Жилой комплекс Paragon с бассейнами, кинотеатром и площадками для фитнеса, с видом на парк и водный канал, Business Bay, Дубай, ОАЭ за От $1 125 000 От $1 125 000
Жилой комплекс Paragon с бассейнами, кинотеатром и площадками для фитнеса, с видом на парк и водный канал, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.I Всего 324 квартиры

Сервисные апартаменты в отеле Opus от Omniyat, для получения резидентской визы и арендного дохода, Business Bay, Дубай, ОАЭ за От $1 182 000 От $1 182 000
Сервисные апартаменты в отеле Opus от Omniyat, для получения резидентской визы и арендного дохода, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.I Всего 101 квартира

Комплекс DAMAC Towers by Paramount Hotels & Resorts с видом на город, в популярном туристическом районе, Business Bay, Дубай, ОАЭ за От $309 000 От $309 000
Комплекс DAMAC Towers by Paramount Hotels & Resorts с видом на город, в популярном туристическом районе, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Всего 1200 квартир

Достопримечательности в Бизнес Бэе

Бизнес Бэй
Arcady

Дубайский канал

Главным символом Business Bay, несомненно, является Дубайский канал. Трёхкилометровая водная артерия проходит через самое сердце района, соединяя Business Bay с Dubai Creek.

На набережной Дубайского канала планируется оборудовать беговые дорожки, места для отдыха с видом на воду и много зелёных насаждений. Здесь появится множество плавучих ресторанов и кафе, пять пристаней для яхт, более 1 250 причалов, бутиков и развлекательных заведений.

Уже сейчас гости и жители района могут прогуляться по набережной Дубайского канала или заказать поездку на пароме, чтобы полюбоваться захватывающим видом города. Главной локацией для отдыха в Business Bay считается торговая галерея Bay Avenue, где находятся более 40 ресторанов, 50 магазинов и два фитнес-центра.

Al Habtoor City

Прямо посреди Business Bay возвышается масштабный комплекс Al Habtoor City. Мегапроект рядом с Дубайским каналом объединяет три отеля мирового класса под управлением Hilton Group. Роскошные бутики и рестораны подчёркивают высокий статус этого «города в городе», а главным его украшением служит ресторан La Perle с захватывающими дух представлениями более 65 артистов мирового класса.

Ночная жизнь

Учитывая, что большую часть жителей района составляют молодые профессионалы, Business Bay стал неким развлекательным кластером со множеством баров и модных клубов для любителей вечеринок. VIP Room Dubai, расположенный в самом высоком отеле в мире JW Marriott Marquis, быстро стал одним из лучших клубов города. Другие популярные ночные заведения, расположенные поблизости: Iris, Swim & Tonic и The Backyard.

Образ района Бизнес Бэй

Бизнес Бэй

Бизнес-Бэй с его сверкающими высотками и оживлёнными улицами излучает силу и энергию. Высокие небоскрёбы из стекла и стали придают району черты строгости и нерушимости.

На улицах можно встретить строго одетых руководителей и офисных служащих, спешащих на деловые встречи с высокопоставленными лицами. Здесь царит динамичная, стремительная и энергичная атмосфера.

Люди в городе

Будучи одним из главных деловых центров Дубая, район Business Bay в то же время славится развлечениями и ночной жизнью. После окончания рабочего дня офисные работники снимают галстуки и отправляются в многочисленные рестораны, бары и клубы, чтобы расслабиться и пообщаться. В выходные этот район превращается в активный светский центр с шикарными барами на крышах небоскрёбов и ресторанами на набережной.

Отели в районе Бизнес Бэй

JW Marriott Marquis Hotel Dubai

Величественный отель JW Marriott Marquis Hotel Dubai — знаковый ориентир на горизонте Business Bay. Две яркие башни высотой более 355 метров стали самым высоким 5-звёздочным отелем в мире. 1 608 роскошных номеров с видом на центр Дубая и ряд отмеченных наградами ресторанов, таких как Rang Mahal и Izakaya — идеальные условия для знакомства с мегаполисом. Ночь в JW Marriott Marquis Hotel Dubai обойдётся примерно в 350 долларов с человека.

V Hotel Dubai Curio Collection by Hilton

Любители изысканного стиля могут остановиться в V Hotel Dubai Curio Collection by Hilton. Высотный отель с узнаваемым металлическим фасадом располагает 254 искусно оформленными номерами и 70 люксами. В ресторане V Lounge можно попробовать блюда арабской кухни, а в ресторане LINEAR — международной. Отель расположен в Al Habtoor City, в нескольких шагах от Дубайского канала. Номер можно снять за 178 долларов.

Radisson Blu Hotel Waterfront

Radisson Blu, расположенный на тихой набережной, сочетает в себе удобство и комфорт. 432 номера и люкса отеля оформлены в элегантном морском стиле. На территории отеля есть рестораны FireLake Grill House & Cocktail Bar и The Ninth, работающие круглосуточно. Обычный номер можно снять за 127 долларов.

Инвестиционная привлекательность района

На рынке недвижимости Дубая Business Bay — один из самых популярных районов, привлекающих внимание инвесторов со всего мира. Здесь сочетается высокое качество жизни на берегу канала с меньшей стоимостью квадратного метра по сравнению с соседним Downtown Dubai.

В сентябре 2023 года средняя стоимость off-plan квартиры в Business Bay составляла 7 545 долларов за кв. метр, когда в районе Downtown квартиры продавались на 9% дороже — 8 237 долларов за кв. метр. Динамика роста цен за кв. метр в 1 половине 2023 в центральных районах Дубая была положительной. При этом в Business Bay стоимость квадратного метра росла быстрее, чем в Downtown Dubai: за полгода прирост стоимости в сегменте люксового жилья составил 10% против 5,7%.

Стоимость жилья в Бизнес Бэй в августе–сентябре 2023 года

Средняя стоимость квартиры off-plan

2 575 Dh/фут²

7 545 $/м²

Медианная цена квартир off-plan

1 835 540 Dh

499 733 $

Cредняя цена квартиры off-plan

2 154 666 Dh

586 616 $

Недвижимость в Business Bay как в сегменте новостроек, так и вторичного жилья пользуется стабильно высоким спросом: в 3 квартале 2023 года Business Bay занял третье место по объёму сделок на рынке.

Тем не менее, по отношению к 2022 году число сделок в центральных районах Дубая в 2023 году снизилось: в Business Bay снижение составило 9%, в Downtown Dubai — 14,5%. В противовес этой тенденции наблюдается высокий спрос на недвижимость в семейных районах JVC, JVT, Motor City и Arjan, где порог входа существенно ниже, а off-plan проектов запустилось гораздо больше.

Недвижимость в Дубае 854 объявления на Tranio
The Community: Инвестиционные апартаменты под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ за От $145 000 От $145 000
The Community: Инвестиционные апартаменты под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе с первоклассной инфраструктурой The Central Downtown, район Arjan, Дубай, ОАЭ за От $208 000 От $208 000
Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе с первоклассной инфраструктурой The Central Downtown, район Arjan, Дубай, ОАЭ

Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV

Уникальная квартира с доходностью до 7,5% в элитном проекте Erin, район City Walk, Дубай, ОАЭ за $588 000 $588 000
Уникальная квартира с доходностью до 7,5% в элитном проекте Erin, район City Walk, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 121 м² 1 спальня

Высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ за От $773 000 От $773 000
Высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 649 квартир

Новая резиденция Armani Beach Residences с собственным пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ за От $6 252 000 От $6 252 000
Новая резиденция Armani Beach Residences с собственным пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 53 квартиры

Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ за От $2 767 000 От $2 767 000
Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 48 квартир

Новая элитная резиденция Cello с бассейнами рядом с автомагистралями, в престижном районе JVC, Дубай, ОАЭ за От $269 000 От $269 000
Новая элитная резиденция Cello с бассейнами рядом с автомагистралями, в престижном районе JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 387 квартир

Новая высотная резиденция 25h Heimat с бассейнами и полем для мини-гольфа рядом с Бурдж Халифа и Дубай Молл, Downtown Dubai, ОАЭ за От $659 000 От $659 000
Новая высотная резиденция 25h Heimat с бассейнами и полем для мини-гольфа рядом с Бурдж Халифа и Дубай Молл, Downtown Dubai, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 338 квартир

Аренда недвижимости в Бизнес Бэй

Согласно отчёту CBRE Group, в июле 2023 года новые договоры аренды в Business Bay в среднем были дороже на 33,5%, чем обновлённая аренда в этом же районе. За год стоимость аренды новой квартиры выросла здесь на 26,6%.

Средняя доходность недвижимости в Business Bay составляет 6,02%.

Самый высокий коэффициент доходности показывают студии, так как район популярен среди молодых профессионалов, предпринимателей и офисных служащих.

За аренду в Business Bay в год арендаторы платят в среднем 24 500 долларов за квартиру с 1 спальней, 38 400 долларов — за квартиру с двумя спальнями и 53 000 долларов — за квартиру с тремя спальнями.

Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Дубае
    Ксения Колесникова
    Ксения Колесникова
    Руководитель отдела продаж Tranio ОАЭ
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка