Режим ожидания: останутся ли россияне на турецком рынке недвижимости

Руководитель турецкого направления «Транио» Мария Жа́рая уже два года живёт в Анталии и работает с русскоговорящими клиентами. В интервью нашему сайту Мария рассказала, как конфликт между Россией и Турцией повлиял на настроения покупателей недвижимости.

Покупатели взяли паузу

— Мария, сказалось ли на твоей работе обострение отношений между Россией и Турцией?

— Безусловно. Клиенты, которые планировали купить здесь недвижимость в ближайшие два месяца, отложили покупку и ждут, что будет дальше. Нельзя сказать, что потенциальные покупатели массово отказываются от самой идеи покупки — желание иметь второй дом в Турции у них осталось, и лишь несколько клиентов совсем передумали покупать недвижимость в Стамбуле. А есть и такие, кто приедет на просмотр объектов в ближайшие недели несмотря ни на что. Единственное, что их беспокоит, — не отменят ли вслед за чартерами и прямые регулярные рейсы в Турцию. Кстати, у таких клиентов есть возможность получить разумные скидки от застройщиков, так как последние понимают, что спрос со стороны россиян просядет и станет непредсказуем в ближайшем будущем. Также есть вероятность, что русские, которые захотят продать свою турецкую недвижимость, снизят цены до 30% от рыночной стоимости, руководствуясь желанием как можно быстрее избавиться от актива.

— Много ли клиентов в срочном порядке захотели продать турецкое жильё?

— Пока что ни один клиент «Транио», ранее купивший недвижимость в Турции, не обратился к нам с просьбой помочь продать жильё. Судя по отзывам своих коллег, могу сказать, что и в целом по рынку подобные заявки единичны. Паники нет, просто россияне, владеющие жильём в Турции, выразили готовность продать его, если появится покупатель.

Если предположить, что события будут развиваться по пессимистичному сценарию — например, будет отменено авиасообщение между нашими странами,— то в этом случае россияне скорее всего начнут избавляться от турецкой собственности.

— Чего именно боятся потенциальные покупатели и собственники?

— Люди опасаются негативного отношения со стороны местных жителей. Однако здесь, на побережье Средиземного моря (а большинство клиентов «Транио» традиционно интересуются именно этим регионом), пока ничего не изменилось. Местные жители понимают, что от взаимоотношений между нашими странами во многом зависит их благополучие.

Второе, о чём меня спрашивают,— есть ли риск, что граждан РФ лишат их турецкой собственности. Об этом не стоит беспокоиться ни настоящим владельцам, ни потенциальным покупателям. При покупке недвижимости любой иностранец получает точно такой же документ о праве собственности, что и граждане Турции. Если изначально вы купили объект, на который были оформлены все необходимые документы, ваше право собственности никто оспаривать не станет.

Также отмечу, что после введения санкций со стороны РФ в миграционной службе Анталии увеличилось количество наших соотечественников, желающих оформить турецкий ВНЖ. Это вызвано опасениями, что Турция выступит с ответными санкциями и россиянам перестанут давать вид на жительство.

— Почувствует ли турецкий рынок недвижимости наши санкции?

— Принципиально ничего не изменится. Россияне — это не основные иностранные покупатели недвижимости в Турции. Сейчас на рынке лидируют инвесторы из Западной Европы и арабского мира (в основном из Ирака, Ирана и Саудовской Аравии). Много покупателей из Казахстана, Азербайджана и Узбекистана. Турецкие застройщики делают ставки именно на этих покупателей.

— То есть, если русские захотят продавать свою турецкую недвижимость, покупатели найдутся?

— Если объект изначально ликвидный, продать его будет несложно, а для тех, кто не хочет спешить с продажей, всегда остаётся вариант сдачи недвижимости в долгосрочную аренду. Турки предпочитают арендовать, а не покупать жильё, поэтому спрос на долгосрочную аренду стабильно высокий.

Цены растут, бюджеты сокращаются

— Мария, как себя чувствовал турецкий рынок недвижимости до ноябрьских событий?

— В течение последних пяти лет недвижимость в Турции дорожала. За текущий год цены выросли более чем на 10%.

— Насколько активными в этом году на рынке были русскоязычные покупатели?

— Спрос со стороны россиян, безусловно, упал: в этом году мы заключили меньше сделок, чем за аналогичный период 2014. Но падение спроса стало заметным не только в Турции, эта тенденция прослеживается во многих странах. После валютного кризиса в 2014–2015 годах у наших сограждан сократились доходы, а сбережения обесценились почти наполовину. Как следствие, бюджет покупки значительно снизился. Если раньше покупатель в Турции рассматривал объекты стоимостью в среднем от 100–150 тыс. евро и выше, то теперь бюджет составляет 100 тыс. и меньше. То есть клиенты пересматривают свои требования к объектам, а кто-то и вовсе отложил покупку до лучших времён.

— Какая недвижимость и где пользовалась спросом в 2015?

— Самым востребованным типом недвижимости были и остаются квартиры с одной или двумя спальнями площадью до 100 м² в комплексе с бассейном, тренажёрным залом и другими услугами. Россияне, как правило, ищут недвижимость на побережье, не далее чем в километре от моря. Цель покупки тоже не изменилась — это жильё для себя.

Фаворитами среди регионов покупки остаются Анталия и Алания. В Алании, где цены традиционно ниже, чем в Анталии, покупатель может рассчитывать на более привлекательный объект — больший по площади, расположенный на первой линии и с видом на море. Причём всё это можно позволить себе и с бюджетом в 100 тыс. евро.

— Много ли покупателей в этом году рассматривали турецкую недвижимость как объект инвестирования?

— В этом году вырос интерес наших клиентов к Стамбулу — главному турецкому городу для инвестирования в недвижимость. В основном покупатели искали доходное жильё: в Стамбуле можно купить объект для сдачи в аренду стоимостью до 100 тыс. евро. Обычно это будет квартира с одной спальней в хорошем жилом комплексе. Впрочем, серьёзных русских инвесторов в Турции пока немного: крупными проектами интересуются единицы. Изменится ли ситуация в 2016, спрогнозировать пока невозможно.

Анна Бугаева, «Транио»