Кейс: покупка виллы вблизи международной школы, идеально подходящей для переезда на Самуи

В начале 2025 года инвестор Аркадий, проживающий в России, обратился к экспертам Tranio с желанием приобрести виллу для себя и своей семьи на острове Самуи, Таиланд, с бюджетом до 600 000 долларов США. Клиент планировал переезд с детьми через несколько лет и искал недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, так как на момент переезда одному из детей пора было бы начинать учёбу. Таким образом, основными критериями выбора были близость к международной школе для детей и завершение строительства к 2027 году.​

Выбор района и объекта

После детального анализа рынка недвижимости вместе с локальным менеджером Ольгой Левеля на Самуи семья сосредоточила внимание на районах Бопхут и Маенам. Эти районы известны своей спокойной обстановкой, развитой инфраструктурой и близостью к международным школам.

В этих локациях Ольга предложила несколько вариантов вилл, соответствующих бюджету и требованиям инвестора, включая виллы на этапе строительства с планируемой сдачей в 2027 году. Один из проектов особенно заинтересовал Аркадия: современная вилла с тремя спальнями, частным бассейном и садом, расположенная в 10 минутах езды от международной школы.​

Детали сделки и метод оплаты

Стоимость выбранной виллы составила 580 000 долларов США. Застройщик предложил гибкую схему оплаты:​

1. Бронь объекта — 10% от стоимости (58 000 долларов)
2. Первоначальный взнос — 30% (174 000 долларов) при подписании договора.​
3. Промежуточные платежи — 50% (290 000 долларов), разделённые на равные части и выплачиваемые каждые 6 месяцев в течение двух лет строительства.​
4. Окончательный платёж — 10% (58 000 долларов) при передаче ключей в 2027 году.​

Покупатель использовал криптовалюту для конвертации средств в доллары через сингапурскую компанию-посредника, что ускорило расчёты и снизило банковские комиссии.

Юридические аспекты и оформление права собственности

Поскольку иностранные граждане в Таиланде не могут напрямую владеть землёй, инвестор выбрал оформление долгосрочной аренды земли на 30 лет (лизхолд) с возможностью двукратного продления. При этом сама вилла оформлялась во фрихолд. Независимые юристы провели правовую проверку застройщика и документов на землю, что обеспечило прозрачность сделки. ​Весь процесс занял 4 месяца: от резервации до подписания основного договора.

В настоящее время Аркадий с семьёй планирует жить на Самуи в арендованной вилле для наблюдения за строительством своей недвижимости. Подборкой и арендой виллы инвестора на срок ожидания сдачи объекта занимался консьерж-сервис команды Tranio.

Особенности недвижимости

Вилла проектировалась с учётом современных стандартов энергоэффективности и экологичности. Были предусмотрены солнечные панели для частичного обеспечения электроэнергией, система сбора дождевой воды для технических нужд и использование натуральных материалов в отделке. Кроме того, застройщик предлагал услуги по управлению недвижимостью, включая сдачу в аренду, что позволит семье получать дополнительный доход в периоды отсутствия.​

После сделки

Благодаря тщательному подходу к выбору объекта, профессиональной поддержке брокера и юристов, Аркадий успешно инвестировал в недвижимость на Самуи, обеспечив комфортное проживание себе и своей семье рядом с необходимой инфраструктурой и потенциальную доходность от аренды в будущем.

Команда Tranio всегда готова подобрать недвижимость по индивидуальному запросу, мы оказываем полное сопровождение сделки и остаёмся на связи после приобретения недвижимости.

Оставить заявку

Автор: Полина Федотова