Спрос на рынке недвижимости Дубая смещается в бюджетный сегмент

Согласно последнему отчёту ValuStrat, 41% сделок с готовым жильём в Дубае приходится на объекты стоимостью менее 272 тыс. долларов.

Что указывает на повышенный интерес к бюджетному сегменту

Средний размер сделки (average ticket size) c жильём на стадии строительства снизился на 19,8% в годовом исчислении и составил 680 тыс. долларов.

В сегменте готового жилья спрос вырос на 19,4% к прошлому году, однако средний размер сделки снизился на 9,2%.

Средняя площадь квартиры, проданной в 3-м квартале 2024 года, составила 95,4 кв. метра, виллы — 294,9 кв. метра.

Почему в 2024–25 годах сегмент доступного жилья наиболее интересен инвесторам

В ультрадорогих районах рост цен на недвижимость постепенно замедляется, а районы с более доступными проектами показывают бóльшую динамику.

В сегменте люксового жилья проектам теперь необходимо обладать действительно уникальными характеристиками, чтобы собирать прежние объёмы спроса. На этом фоне выигрышную позицию занимают брендированные резиденции.

Для инвесторов с большим бюджетом в текущих условиях более выгодной стратегией видится пакетная инвестиция в несколько доступных юнитов, чем покупка одного ультрадорогого проекта.

Недвижимость в ОАЭ с низким порогом входа 1 187 объявлений на Tranio

От $172 000

Инвестиционные апартаменты в The Community под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

От $203 000

Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе The Central Downtown с первоклассной инфраструктурой в районе Arjan, Дубай

Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV

От $538 000

Апартаменты в новой резиденции The Highgrove с бассейнами, спа и рестораном в районе Nad Al Sheba 1/Meydan, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 291 квартира

От $303 000

Апартаменты в новой резиденции Ivory с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе Al Jaddaf, Дубай

Срок сдачи: 2025.IV Всего 331 квартира

От $407 000

Апартаменты в резиденции Barari Lagoons с бассейнами и зелёными зонами рядом с американской школой и Global Village, район Majan, Дубай

Срок сдачи: 2028 Всего 300 квартир

От $193 000

Апартаменты в новом комплексе Ibiza с собственными бассейнами в районе Dubailand, Дубай

Срок сдачи: 2028.I Всего 255 квартир

От $254 000

Апартаменты в новой резиденции One Sky Park с бассейнами в спокойном зелёном районе JVC, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 572 квартиры

От $184 000

Апартаменты в новой резиденции One Beverly с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе с развитой инфраструктурой Arjan-Dubailand, Дубай

Срок сдачи: 2026.IV Всего 381 квартира

Смещение фокуса инвесторов и перераспределение спроса арендаторов

В связи с резким и продолжительным ростом арендной платы в течение 15 кварталов подряд наблюдается увеличение доли жильцов, продолжающих продлевать договоры аренды (+14%).

Часть арендаторов планирует переезд в более доступные квартиры после повышения индекса аренды RERA в начале 2024 года — корректировка регулятора позволила владельцам недвижимости поднять стоимость договоров выше допустимых 20%.

Автор: Максим Скорых