Анализ рынка недвижимости Вьетнама на 2024 год
Рынок недвижимости Вьетнама является относительно новым для иностранных инвестиций. Только в 2015 году власти Вьетнама официально разрешили зарубежным застройщикам и инвесторам строить и покупать недвижимость на территории этой страны.
В I квартале 2024 года россияне всё больше ориентируются на рынки недвижимости Азии
По данным Tranio, в I квартале 2024 года общий спрос россиян на покупку недвижимости за границей снизился на 10,7% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, но по отдельным направлениям спрос продолжает расти.
В I половине 2023 года спрос россиян сильнее всего вырос на рынках недвижимости в Азии и странах Персидского залива
По данным Tranio, в Топ-10 самых популярных у россиян стран для покупки недвижимости в I полугодии 2023 г. вошли Таиланд (8% запросов) и Индонезия (5%). Остальные позиции в топе занимают традиционно популярные направления: страны Европы, Турция, ОАЭ и Грузия.
Визы, вид на жительство и гражданство во Вьетнаме
Покупка недвижимости во Вьетнаме не даёт права автоматически получить вид на жительство (ВНЖ), а на гражданство могут претендовать только этнические вьетнамцы.
.jpg)
Цены на недвижимость во Вьетнаме
После нескольких лет упадка, вызванного кризисом 2008−2009 годов и периодом высокой инфляции 2010−2012 годов, Вьетнам становится привлекательным рынком для инвестиций в недвижимость. Внутренний спрос на жильё подкреплён быстрой урбанизацией, иностранный спрос — снятием ограничений на покупку.
.jpg)
Налоги во Вьетнаме
Налоги во Вьетнаме ниже, чем в США и странах Западной Европы. Покупатели недвижимости в этой азиатской стране платят налог на добавленную стоимость (НДС) и регистрационный сбор, собственники — налоги на землю и доход от аренды, продавцы — налог на продажу.
.jpg)
Процедура покупки и оформления недвижимости во Вьетнаме
До 1 июля 2015 иностранец мог купить во Вьетнаме только одну квартиру для собственного пользования в долгосрочную аренду (лизгольд) на 50 лет без права продления. Запрещалось сдавать в аренду, передавать жильё по наследству и в дар. Помимо этого, до покупки требовалось работать во Вьетнаме минимум год.
.jpg)
Содержание недвижимости во Вьетнаме
Расходы на содержание недвижимости во Вьетнаме складываются из земельного налога и коммунальных платежей. При владении инвестиционным объектом добавляются комиссия управляющей компании и налог на доход от аренды.
.jpg)
Ипотека во Вьетнаме
По состоянию на декабрь 2016 ипотека во Вьетнаме недоступна иностранным резидентам. Власти страны разрешили зарубежным покупателям приобретать дома и квартиры 1 июля 2015, и рынок кредитования здесь ещё не развит.
Укрепление доллара и низкие ставки стимулируют инвестиции в недвижимость Азии
рассказывает об основных тенденциях на рынках офисной, торговой, гостиничной и жилой недвижимости Азии.
К 2017 году во Вьетнаме построят высокую башню Landmark 81
Власти Вьетнама одобрили закон о расширении прав иностранных покупателей
Вьетнамские власти одобрили закон, расширяющий права иностранных покупателей недвижимости, что позволит поднять рынок и ускорить экономический рост.
Вьетнам — перспективный рынок для российских инвесторов
До недавнего времени Вьетнам оставался закрытой страной, но сейчас иностранцы рассматривают его как важное инвестиционное направление. На это есть несколько причин.
Власти Вьетнама планируют ослабить ограничения для иностранных покупателей недвижимости
В ноябре 2014 власти Вьетнама хотят ввести законодательные изменения, согласно которым иностранцам будет разрешено покупать недвижимость на физическое лицо.
Иностранные инвестиции в недвижимость Вьетнама за год выросли на 65 %
За первую половину 2014 года зарубежные инвестиции в недвижимость Вьетнама составили 692,3 млн долл., что на 65 % больше по отношению к аналогичному периоду предыдущего года.
В Азиатско-Тихоокеанском регионе снижается спрос на недвижимость
В Малайзии, Сингапуре, на Тайване, в Китае, Индии, Австралии и Японии цены падают. В Индонезии, Новой Зеландии и Южной Корее недвижимость дорожает.
Подъем на вьетнамском рынке недвижимости может прекратиться в 2011 году
На протяжении 2010 года рынок недвижимости Вьетнама был на подъеме. Стоимость аренды выросла, цены на жилье в целом тоже увеличились, хотя в ключевых городах ситуация складывалась по-разному. В Хошимине стоимость жилья остается на одном уровне уже два года, а в Ханое только за один год (с III квартала 2009 по III квартал 2010) средняя цена квадратного метра выросла на 9 %. В 2010 году закончены или перешли...