В I половине 2023 года спрос россиян сильнее всего вырос на рынках недвижимости в Азии и странах Персидского залива

По данным Tranio, в Топ-10 самых популярных у россиян стран для покупки недвижимости в I полугодии 2023 г. вошли Таиланд (8% запросов) и Индонезия (5%). Остальные позиции в топе занимают традиционно популярные направления: страны Европы, Турция, ОАЭ и Грузия. Среди новых набирающих популярность локаций эксперты отмечают Вьетнам и Шри-Ланку, а также страны Персидского залива — Оман и Катар.

По данным Tranio, в Таиланде медианный бюджет составил 161 тыс. евро, что на 5% выше прошлогоднего уровня в 152,9 тыс. евро. Среди мотивов покупки у россиян сейчас преобладают инвестиционные цели: так, приобрести объект для отдыха и сдачи в аренду в этом году хотели 52% клиентов Tranio (против 42% в годом ранее), а только для сдачи в аренду — 10% (против 2% ранее). Тайскую недвижимость для собственного переезда в 2023 году рассматривали 15% клиентов, планирующих покупку в этой стране, а для сезонного отдыха — 11%. В этом отношении за последний год изменилась структура спроса: ранее тайским жильём для переезда интересовались 10% клиентов, а для сезонного отдыха — 38% клиентов, составлявших большинство.

Согласно недавно опубликованному отчёту Government Housing Bank, в I квартале 2023 года россияне покупали в Таиланде квартиры со средней площадью 42,5 кв. метров, что заметно выше прошлогоднего показателя в 35,5 кв. метров. В то же время параметры объектов, популярных среди китайских инвесторов почти не изменились за минувший год: в I квартале 2023 года средняя площадь составила 38,8 кв. метров, а годом ранее — 39,4 кв. метров. Целевые регионы у покупателей из разных стран тоже отличаются: китайцы более активны на рынке Бангкока и Чианг Мая, а россияне и европейцы — на Пхукете и других островных курортах (Самуи, Панган и Ко Чанг). Отметим, что в отчёт GHB входят данные о регистрации прав на квартиры, тогда как в статистику Tranio также включены виллы и таунхаусы, поэтому показатели по среднему бюджету различны.

Покупка квартир в Таиланде иностранцами в I квартале 2023 года

В I полугодии 2023 г. аналитики Tranio отметили повышение интереса россиян и к другим странам в Юго-Восточной Азии. Так, активный рост испытывает рынок Индонезии: число заявок на покупку недвижимость за последний год выросло на 47%, а медианный бюджет повысился на 22% — со 180 до 220 тысяч долларов. В Индонезии спрос россиян сосредоточен преимущественно на курортных локациях острова Бали, где большинство клиентов — 63% — выбирают объекты для отдыха и сдачи в аренду. Пользуются спросом апартаменты в резиденциях и отелях на побережьях Санур и Чангу, а также виллы на побережье Семиньяк.

Квартиры в Таиланде 4 975 объявлений на Tranio

От $250 000

Стильные новые квартиры в окружении зелени и моря, Лагуна Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.IV Всего 220 квартир

От $853 000

Новый жилой комплекс на берегу лагуны возле пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.I Всего 237 квартир

От $70 000

Новая резиденция комфорт-класса с бассейном, детским клубом и коворкингом, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2026.IV Всего 411 квартир

От $154 000

Первоклассный жилой комплекс на берегу моря в районе Вонгамат, Паттайя, Таиланд

Срок сдачи: 2028.III Всего 385 квартир

От $143 000

Новый стильный жилой комплекс в 400 м от пляжа Раваи, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.II Всего 210 квартир

От $273 000

Малоэтажная резиденция с бассейном рядом с пляжем Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.I Всего 34 квартиры

От $176 000

Новый жилой комплекс с бассейнами, садами и коворкингом недалеко от пляжа Лаян, Пхукет, Таиланд

Доходность 5,0% Срок сдачи: 2027.IV

От $136 000

Новый жилой комплекс премиум-класса недалеко от пляжа в Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.I Всего 859 квартир

С меньшим темпом, но достаточно стабильно в последние годы растёт спрос российских покупателей на недвижимость во Вьетнаме. По данным Tranio, за I полугодие 2023 года число заявок по этой стране увеличилось на 25%, а медианный бюджет вырос на 5% — со 139,5 до 146 тыс. евро. Вьетнам пока остаётся одним из самых доступных курортных направлений в Азии как по стоимости жизни, так и по стартовым ценам на недвижимость — от 72 тысяч евро. Медианный бюджет в статистике Tranio тяготеет к более высоким отметками, поскольку наши клиенты в этой стране чаще рассматривают приватные виллы в ценовом диапазоне от 200 до 300 тысяч долларов. К популярным у россиян локациям во Вьетнаме относятся курортные районы Дананга и Хойана, а также развитые жилые и деловые районы в столице страны — Хошимине.

О росте числа сделок россиян в Таиланде свидетельствует официальная статистика GHB: в I квартале 2023 г. зарегистрировано 387 покупок квартир — против 134 сделок в аналогичном периоде прошлого года. А в I квартале 2021 г. у россиян зарегистрировано было всего 67 покупок квартир. Такому резкому росту способствуют не только изменения предпочтений российских покупателей, которые на фоне политической обстановки чаще делают выбор в пользу дружественных стран, но и общерыночный тренд: туристическая отрасль Таиланда активно восстанавливаются после пандемии, на рынок недвижимости возвращается поток китайских инвестиций, а также растёт спрос со стороны европейских и американских покупателей жилья — приобретение «второго дома» в курортных странах становится всё более распространённым с развитием удалённой занятости.

Виллы в Таиланде 967 объявлений на Tranio

От $464 000

Новый комплекс семейных вилл с великолепной инфраструктурой в Чалонге, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.II Всего 37 предложений

От $1 229 000

Новый жилой комплекс вилл премиум класса, Тхеп Касаттри, Таланг, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.I Всего 45 предложений

$758 000

Двухэтажная вилла с большим бассейном, террасой и садом, рядом с гольф-клубами и пляжем, Пасак, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 412 м² 4 спальни

$771 000

Трёхэтажная вилла премиум-класса с бассейном, рядом с гольф-клубами, пляжем и международными школами, Пасак, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 398 м² 3 спальни

От $757 000

Современные виллы с бассейнами и зонами отдыха, Пхукет, Таиланд

Всего 54 предложения

От $1 338 000

Новый жилой комплекс великолепных вилл с бассейнами в Таланге, Пхукет, Таиланд

Построено в 2023 Всего 51 предложениe

От $1 139 000

Эксклюзивный жилой комплекс вилл с бассейнами и видом на море в пешей доступности от пляжа Най Тон, Пхукет, Таиланд

Построено в 2024 Всего 20 предложений

От $551 000

Престижный жилой комплекс вилл с хорошей инфраструктурой возле пляжа Найянг, Таланг, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027.III Всего 26 предложений

Схожие причины стимулируют международный спрос и в других азиатских странах. При этом важную роль играют 2 фактора: визовая политика и уровень инфраструктуры, в том числе доступ к высокоскоростному интернету, спортивным и рекреационным центрам, медицинским и потребительским сервисам. На крупных курортах Таиланда, таких как Пхукет, уже высоко развита инфраструктура и поэтому здесь сконцентрирован спрос зарубежных инвесторов. В последние годы Индонезия догоняет соседа по региону: власти страны реализовали крупные инфраструктурные проекты на острове Бали при подготовке к прошлогоднему саммиту G20 и недавно анонсировали визовые реформы, которые позволят специалистам из сектора IT, здравоохранения и других целевых сфер получать ВНЖ по упрощённой схеме.

В регионе Персидского залива лидером по привлечению иностранных инвестиций в недвижимость остаётся ОАЭ, но сейчас растёт конкуренция между разными Эмиратами: помимо Дубая, клиентов из России всё чаще интересуют проекты в Рас-эль-Хайме, Абу-Даби и Аджмане, которые тоже стремятся привлечь квалифицированные кадры и инвесторов из-за рубежа. Также в 2023 году повысился спрос россиян на недвижимость в Омане и Катаре. Власти Дубая первыми в регионе сделали ставку на диверсификацию доходов от нефтедобычи за счёт развития туризма, логистики, IT и финансового сектора. Соседи по региону уже взяли на вооружение этот опыт и инвестируют в туристические кластеры, телекоммуникации и другие непроизводственные сферы. Для россиян регион особенно интересен, поскольку здесь больше возможностей для развития карьеры и бизнеса в энергетике: сейчас экономика стран Персидского залива становится в целом более открытой для иностранцев.

Страны с растущим спросом россиян на зарубежную недвижимость

Автор: Диана Имамгаязова