В I половине 2023 года спрос россиян сильнее всего вырос на рынках недвижимости в Азии и странах Персидского залива
По данным Tranio, в Топ-10 самых популярных у россиян стран для покупки недвижимости в I полугодии 2023 г. вошли Таиланд (8% запросов) и Индонезия (5%). Остальные позиции в топе занимают традиционно популярные направления: страны Европы, Турция, ОАЭ и Грузия. Среди новых набирающих популярность локаций эксперты отмечают Вьетнам и Шри-Ланку, а также страны Персидского залива — Оман и Катар.
По данным Tranio, в Таиланде медианный бюджет составил 161 тыс. евро, что на 5% выше прошлогоднего уровня в 152,9 тыс. евро. Среди мотивов покупки у россиян сейчас преобладают инвестиционные цели: так, приобрести объект для отдыха и сдачи в аренду в этом году хотели 52% клиентов Tranio (против 42% в годом ранее), а только для сдачи в аренду — 10% (против 2% ранее). Тайскую недвижимость для собственного переезда в 2023 году рассматривали 15% клиентов, планирующих покупку в этой стране, а для сезонного отдыха — 11%. В этом отношении за последний год изменилась структура спроса: ранее тайским жильём для переезда интересовались 10% клиентов, а для сезонного отдыха — 38% клиентов, составлявших большинство.
Согласно недавно опубликованному отчёту Government Housing Bank, в I квартале 2023 года россияне покупали в Таиланде квартиры со средней площадью 42,5 кв. метров, что заметно выше прошлогоднего показателя в 35,5 кв. метров. В то же время параметры объектов, популярных среди китайских инвесторов почти не изменились за минувший год: в I квартале 2023 года средняя площадь составила 38,8 кв. метров, а годом ранее — 39,4 кв. метров. Целевые регионы у покупателей из разных стран тоже отличаются: китайцы более активны на рынке Бангкока и Чианг Мая, а россияне и европейцы — на Пхукете и других островных курортах (Самуи, Панган и Ко Чанг). Отметим, что в отчёт GHB входят данные о регистрации прав на квартиры, тогда как в статистику Tranio также включены виллы и таунхаусы, поэтому показатели по среднему бюджету различны.
Покупка квартир в Таиланде иностранцами в I квартале 2023 года
№ | Национальность покупателя | Число купленных квартир | Общая стоимость, $ | Общая площадь, тыс. кв.м | Средняя площадь, кв.м | Средняя стоимость квартиры, $ |
1 | Китай | 1747 | $241 588 084 | 67,812 | 38,80 | $138 623 |
2 | Россия | 387 | $40 230 271 | 16,455 | 42,50 | $103 230 |
3 | США | 156 | $19 259 800 | 8,247 | 52,90 | $123 876 |
4 | Великобритания | 146 | $20 734 516 | 8,071 | 55,30 | $141 573 |
5 | Германия | 131 | $18 021 038 | 7,314 | 55,80 | $138 623 |
В I полугодии 2023 г. аналитики Tranio отметили повышение интереса россиян и к другим странам в Юго-Восточной Азии. Так, активный рост испытывает рынок Индонезии: число заявок на покупку недвижимость за последний год выросло на 47%, а медианный бюджет повысился на 22% — со 180 до 220 тысяч долларов. В Индонезии спрос россиян сосредоточен преимущественно на курортных локациях острова Бали, где большинство клиентов — 63% — выбирают объекты для отдыха и сдачи в аренду. Пользуются спросом апартаменты в резиденциях и отелях на побережьях Санур и Чангу, а также виллы на побережье Семиньяк.
От $107 000
Доходность 7,0% Срок сдачи: 2024.IV
От $177 000
Срок сдачи: 2025.I Всего 400 квартир
От $142 000
Построено в 2023 Всего 251 квартира
От $134 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 231 квартира
От $72 000
Срок сдачи: 2025.III Всего 609 квартир
От $138 000
Срок сдачи: 2029.II Всего 875 квартир
От $53 000
Срок сдачи: 2024.III Всего 706 квартир
С меньшим темпом, но достаточно стабильно в последние годы растёт спрос российских покупателей на недвижимость во Вьетнаме. По данным Tranio, за I полугодие 2023 года число заявок по этой стране увеличилось на 25%, а медианный бюджет вырос на 5% — со 139,5 до 146 тыс. евро. Вьетнам пока остаётся одним из самых доступных курортных направлений в Азии как по стоимости жизни, так и по стартовым ценам на недвижимость — от 72 тысяч евро. Медианный бюджет в статистике Tranio тяготеет к более высоким отметками, поскольку наши клиенты в этой стране чаще рассматривают приватные виллы в ценовом диапазоне от 200 до 300 тысяч долларов. К популярным у россиян локациям во Вьетнаме относятся курортные районы Дананга и Хойана, а также развитые жилые и деловые районы в столице страны — Хошимине.
О росте числа сделок россиян в Таиланде свидетельствует официальная статистика GHB: в I квартале 2023 г. зарегистрировано 387 покупок квартир — против 134 сделок в аналогичном периоде прошлого года. А в I квартале 2021 г. у россиян зарегистрировано было всего 67 покупок квартир. Такому резкому росту способствуют не только изменения предпочтений российских покупателей, которые на фоне политической обстановки чаще делают выбор в пользу дружественных стран, но и общерыночный тренд: туристическая отрасль Таиланда активно восстанавливаются после пандемии, на рынок недвижимости возвращается поток китайских инвестиций, а также растёт спрос со стороны европейских и американских покупателей жилья — приобретение «второго дома» в курортных странах становится всё более распространённым с развитием удалённой занятости.
От $394 000
Срок сдачи: 2024.III Всего 30 предложений
От $530 000
Всего 67 предложений
От $572 000
Срок сдачи: 2025.I Всего 22 предложения
$700 000
Общая площадь 348 м² Площадь земли: 471 м²
$1 383 000
Общая площадь 723 м² Площадь земли: 1 195 м²
$676 000
Общая площадь 328 м² Площадь земли: 423 м²
$368 000
Общая площадь 180 м² Площадь земли: 300 м²
$257 000
Общая площадь 153 м² Площадь земли: 200 м²
Схожие причины стимулируют международный спрос и в других азиатских странах. При этом важную роль играют 2 фактора: визовая политика и уровень инфраструктуры, в том числе доступ к высокоскоростному интернету, спортивным и рекреационным центрам, медицинским и потребительским сервисам. На крупных курортах Таиланда, таких как Пхукет, уже высоко развита инфраструктура и поэтому здесь сконцентрирован спрос зарубежных инвесторов. В последние годы Индонезия догоняет соседа по региону: власти страны реализовали крупные инфраструктурные проекты на острове Бали при подготовке к прошлогоднему саммиту G20 и недавно анонсировали визовые реформы, которые позволят специалистам из сектора IT, здравоохранения и других целевых сфер получать ВНЖ по упрощённой схеме.
В регионе Персидского залива лидером по привлечению иностранных инвестиций в недвижимость остаётся ОАЭ, но сейчас растёт конкуренция между разными Эмиратами: помимо Дубая, клиентов из России всё чаще интересуют проекты в Рас-эль-Хайме, Абу-Даби и Аджмане, которые тоже стремятся привлечь квалифицированные кадры и инвесторов из-за рубежа. Также в 2023 году повысился спрос россиян на недвижимость в Омане и Катаре. Власти Дубая первыми в регионе сделали ставку на диверсификацию доходов от нефтедобычи за счёт развития туризма, логистики, IT и финансового сектора. Соседи по региону уже взяли на вооружение этот опыт и инвестируют в туристические кластеры, телекоммуникации и другие непроизводственные сферы. Для россиян регион особенно интересен, поскольку здесь больше возможностей для развития карьеры и бизнеса в энергетике: сейчас экономика стран Персидского залива становится в целом более открытой для иностранцев.
Страны с растущим спросом россиян на зарубежную недвижимость
№ | Страна | Доля по заявкам, 1 пол. 2023 | Медианный бюджет, 1 пол. 2023 г. | Динамика заявок, 1 пол. 2023 к 1 пол. 2022 |
1 | Вьетнам | ~1% | €146 000 | +25% |
2 | Оман | ~0,5% | €300 000 | +200% |
3 | Гренада | ~0,5% | €300 000 | +23% |
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- «Золотая виза» ОАЭ: что даёт, как получить в 2023 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2023 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2023 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2023 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2023 году
Стоимость недвижимости в Малаге
Стоимость недвижимости в Алгарве