Недвижимость за рубежом
Статьи

В I половине 2023 года спрос россиян сильнее всего вырос на рынках недвижимости в Азии и странах Персидского залива

296 просмотров · Обновлено
График
Who is Danny / Shutterstock

По данным Tranio, в Топ-10 самых популярных у россиян стран для покупки недвижимости в I полугодии 2023 г. вошли Таиланд (8% запросов) и Индонезия (5%). Остальные позиции в топе занимают традиционно популярные направления: страны Европы, Турция, ОАЭ и Грузия. Среди новых набирающих популярность локаций эксперты отмечают Вьетнам и Шри-Ланку, а также страны Персидского залива — Оман и Катар.

Топ 10стран

По данным Tranio, в Таиланде медианный бюджет составил 161 тыс. евро, что на 5% выше прошлогоднего уровня в 152,9 тыс. евро. Среди мотивов покупки у россиян сейчас преобладают инвестиционные цели: так, приобрести объект для отдыха и сдачи в аренду в этом году хотели 52% клиентов Tranio (против 42% в годом ранее), а только для сдачи в аренду — 10% (против 2% ранее). Тайскую недвижимость для собственного переезда в 2023 году рассматривали 15% клиентов, планирующих покупку в этой стране, а для сезонного отдыха — 11%. В этом отношении за последний год изменилась структура спроса: ранее тайским жильём для переезда интересовались 10% клиентов, а для сезонного отдыха — 38% клиентов, составлявших большинство.

Согласно недавно опубликованному отчёту Government Housing Bank, в I квартале 2023 года россияне покупали в Таиланде квартиры со средней площадью 42,5 кв. метров, что заметно выше прошлогоднего показателя в 35,5 кв. метров. В то же время параметры объектов, популярных среди китайских инвесторов почти не изменились за минувший год: в I квартале 2023 года средняя площадь составила 38,8 кв. метров, а годом ранее — 39,4 кв. метров. Целевые регионы у покупателей из разных стран тоже отличаются: китайцы более активны на рынке Бангкока и Чианг Мая, а россияне и европейцы — на Пхукете и других островных курортах (Самуи, Панган и Ко Чанг). Отметим, что в отчёт GHB входят данные о регистрации прав на квартиры, тогда как в статистику Tranio также включены виллы и таунхаусы, поэтому показатели по среднему бюджету различны.

Покупка квартир в Таиланде иностранцами в I квартале 2023 года

Национальность покупателя

Число купленных квартир

Общая стоимость, $

Общая площадь, тыс. кв.м

Средняя площадь, кв.м

Средняя стоимость квартиры, $

1

Китай

1747

$241 588 084

67,812

38,80

$138 623

2

Россия

387

$40 230 271

16,455

42,50

$103 230

3

США

156

$19 259 800

8,247

52,90

$123 876

4

Великобритания

146

$20 734 516

8,071

55,30

$141 573

5

Германия

131

$18 021 038

7,314

55,80

$138 623

Источник: Real Estate Information Center (REIC) of Government Housing Bank

В I полугодии 2023 г. аналитики Tranio отметили повышение интереса россиян и к другим странам в Юго-Восточной Азии. Так, активный рост испытывает рынок Индонезии: число заявок на покупку недвижимость за последний год выросло на 47%, а медианный бюджет повысился на 22% — со 180 до 220 тысяч долларов. В Индонезии спрос россиян сосредоточен преимущественно на курортных локациях острова Бали, где большинство клиентов — 63% — выбирают объекты для отдыха и сдачи в аренду. Пользуются спросом апартаменты в резиденциях и отелях на побережьях Санур и Чангу, а также виллы на побережье Семиньяк.

Квартиры в Таиланде 4 708 объявлений на Tranio
Новый жилой комплекс в пешей доступности от пляжа Най Харн, Раваи, Пхукет, Таиланд за От $107 000 От $107 000
Новый жилой комплекс в пешей доступности от пляжа Най Харн, Раваи, Пхукет, Таиланд

Доходность 7,0% Срок сдачи: 2024.IV

Новый эксклюзивный жилой комплекс в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $177 000 От $177 000
Новый эксклюзивный жилой комплекс в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.I Всего 400 квартир

Крупный курортный кондоминиум для инвестиций на первой береговой линии пляжа Найтон, Пхукет, Таиланд за От $142 000 От $142 000
Крупный курортный кондоминиум для инвестиций на первой береговой линии пляжа Найтон, Пхукет, Таиланд

Построено в 2023 Всего 251 квартира

Новая квартира-студия «под ключ» с гарантированной доходностью 5% в 700 м от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за $157 000 $157 000
Новая квартира-студия «под ключ» с гарантированной доходностью 5% в 700 м от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 30 м² Студия

Жилой комплекс с бассейнами, фитнес-центром и тропическим садом, в 850 метрах от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $134 000 От $134 000
Жилой комплекс с бассейнами, фитнес-центром и тропическим садом, в 850 метрах от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.IV Всего 231 квартира

Новая резиденция с бассейнами, садами и коворкингом, Пхукет, Таиланд за От $72 000 От $72 000
Новая резиденция с бассейнами, садами и коворкингом, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.III Всего 609 квартир

Новая резиденция с бассейнами и видом на океан, Пхукет, Таиланд за От $138 000 От $138 000
Новая резиденция с бассейнами и видом на океан, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2029.II Всего 875 квартир

Резиденция с бассейном и круглосуточной охраной, Кату, Пхукет, Таиланд за От $53 000 От $53 000
Резиденция с бассейном и круглосуточной охраной, Кату, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2024.III Всего 706 квартир

С меньшим темпом, но достаточно стабильно в последние годы растёт спрос российских покупателей на недвижимость во Вьетнаме. По данным Tranio, за I полугодие 2023 года число заявок по этой стране увеличилось на 25%, а медианный бюджет вырос на 5% — со 139,5 до 146 тыс. евро. Вьетнам пока остаётся одним из самых доступных курортных направлений в Азии как по стоимости жизни, так и по стартовым ценам на недвижимость — от 72 тысяч евро. Медианный бюджет в статистике Tranio тяготеет к более высоким отметками, поскольку наши клиенты в этой стране чаще рассматривают приватные виллы в ценовом диапазоне от 200 до 300 тысяч долларов. К популярным у россиян локациям во Вьетнаме относятся курортные районы Дананга и Хойана, а также развитые жилые и деловые районы в столице страны — Хошимине.

О росте числа сделок россиян в Таиланде свидетельствует официальная статистика GHB: в I квартале 2023 г. зарегистрировано 387 покупок квартир — против 134 сделок в аналогичном периоде прошлого года. А в I квартале 2021 г. у россиян зарегистрировано было всего 67 покупок квартир. Такому резкому росту способствуют не только изменения предпочтений российских покупателей, которые на фоне политической обстановки чаще делают выбор в пользу дружественных стран, но и общерыночный тренд: туристическая отрасль Таиланда активно восстанавливаются после пандемии, на рынок недвижимости возвращается поток китайских инвестиций, а также растёт спрос со стороны европейских и американских покупателей жилья — приобретение «второго дома» в курортных странах становится всё более распространённым с развитием удалённой занятости.

Виллы в Таиланде 883 объявления на Tranio
Новый комплекс вилл с бассейнами недалеко от гольф-клуба, Пхукет, Таиланд за От $394 000 От $394 000
Новый комплекс вилл с бассейнами недалеко от гольф-клуба, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2024.III Всего 30 предложений

Новые виллы с бассейнами и садами рядом с пляжами, Пхукет, Таиланд за От $530 000 От $530 000
Новые виллы с бассейнами и садами рядом с пляжами, Пхукет, Таиланд

Всего 67 предложений

Элитный комплекс вилл в престижном районе Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $572 000 От $572 000
Элитный комплекс вилл в престижном районе Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.I Всего 22 предложения

Изысканная вилла с бассейном, садом и гаражом в Муанг Пхукете, Пхукет, Таиланд за $700 000 $700 000
Изысканная вилла с бассейном, садом и гаражом в Муанг Пхукете, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 348 м² Площадь земли: 471 м²

Эксклюзивная вилла с бассейном, садом и гаражом в Муанг Пхукете, Пхукет, Таиланд за $1 383 000 $1 383 000
Эксклюзивная вилла с бассейном, садом и гаражом в Муанг Пхукете, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 723 м² Площадь земли: 1 195 м²

Престижная вилла с бассейном, садом и гаражом в Муанг Пхукете, Пхукет, Таиланд за $676 000 $676 000
Престижная вилла с бассейном, садом и гаражом в Муанг Пхукете, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 328 м² Площадь земли: 423 м²

Современная вилла с бассейном в Раваи, Муанг Пхукет, Пхукет, Таиланд за $368 000 $368 000
Современная вилла с бассейном в Раваи, Муанг Пхукет, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 180 м² Площадь земли: 300 м²

Меблированная вилла с бассейном в Раваи, Муанг Пхукет, Пхукет, Таиланд за $257 000 $257 000
Меблированная вилла с бассейном в Раваи, Муанг Пхукет, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 153 м² Площадь земли: 200 м²

Схожие причины стимулируют международный спрос и в других азиатских странах. При этом важную роль играют 2 фактора: визовая политика и уровень инфраструктуры, в том числе доступ к высокоскоростному интернету, спортивным и рекреационным центрам, медицинским и потребительским сервисам. На крупных курортах Таиланда, таких как Пхукет, уже высоко развита инфраструктура и поэтому здесь сконцентрирован спрос зарубежных инвесторов. В последние годы Индонезия догоняет соседа по региону: власти страны реализовали крупные инфраструктурные проекты на острове Бали при подготовке к прошлогоднему саммиту G20 и недавно анонсировали визовые реформы, которые позволят специалистам из сектора IT, здравоохранения и других целевых сфер получать ВНЖ по упрощённой схеме.

В регионе Персидского залива лидером по привлечению иностранных инвестиций в недвижимость остаётся ОАЭ, но сейчас растёт конкуренция между разными Эмиратами: помимо Дубая, клиентов из России всё чаще интересуют проекты в Рас-эль-Хайме, Абу-Даби и Аджмане, которые тоже стремятся привлечь квалифицированные кадры и инвесторов из-за рубежа. Также в 2023 году повысился спрос россиян на недвижимость в Омане и Катаре. Власти Дубая первыми в регионе сделали ставку на диверсификацию доходов от нефтедобычи за счёт развития туризма, логистики, IT и финансового сектора. Соседи по региону уже взяли на вооружение этот опыт и инвестируют в туристические кластеры, телекоммуникации и другие непроизводственные сферы. Для россиян регион особенно интересен, поскольку здесь больше возможностей для развития карьеры и бизнеса в энергетике: сейчас экономика стран Персидского залива становится в целом более открытой для иностранцев.

Страны с растущим спросом россиян на зарубежную недвижимость

Страна

Доля по заявкам, 1 пол. 2023

Медианный бюджет, 1 пол. 2023 г.

Динамика заявок, 1 пол. 2023 к 1 пол. 2022

1

Вьетнам

~1%

€146 000

+25%

2

Оман

~0,5%

€300 000

+200%

3

Гренада

~0,5%

€300 000

+23%

Источник: Данные портала Tranio.ru за I полугодие 2022–2023 года
Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина
    Руководитель отдела продаж Tranio Таиланд, Европа
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка