В Азиатско-Тихоокеанском регионе снижается спрос на недвижимость

Правительства многих азиатских стран продолжают ограничивать приток иностранных спекулятивных инвестиций: ужесточают условия ипотечного кредитования, вводят новые налоги, проводят непопулярные реформы. В Малайзии, Сингапуре и на Тайване это уже привело к квартальному понижению цен. В Китае, крупнейшем на планете рынке жилья, тоже наблюдается тенденция к спаду. В Индии за последние три месяца цены также начали падать. В Австралии и Японии недвижимость дешевеет уже давно.

Напротив, в Индонезии недвижимость дорожает под влиянием растущих доходов и увеличивающегося городского населения. В I квартале 2012 цены также выросли в Новой Зеландии и Южной Корее.

Австралия

Средние цены в Австралии падают пятый квартал подряд. С I квартала 2011 до I квартала 2012 недвижимость подешевела на 4,5%. Покупатели остаются пессимистичными, но рынок может оживиться после снижения процентных ставок.

В Австралии для нерезидентов отменили скидку в 50% для налога на прирост капитала при перепродаже имущества после 8 мая 2012 года. Это стало логичным продолжением закона 2010 года, согласно которому ограничения для иностранцев касались лишь недавно построенных объектов.

Вьетнам

На рынке Вьетнама царит напряжение из-за растущей инфляции и недостатка банковского финансирования. Покупатели занимают выжидательную позицию, а застройщики предлагают значительные скидки. Однако темпы роста инфляции уже замедлились, и рынок скоро достигнет дна. Если понизятся процентные ставки, можно будет ожидать, что покупатели станут активнее.

Гонконг

В Гонконге с 2006 по 2012 годы средние цены выросли на 102%. В I квартале 2012 года недвижимость подорожала на 1,4% по отношению к предыдущему кварталу. В качестве ограничительной меры власти планируют разрешить покупку определенных типов жилых объектов только резидентам. В Гонконге спрос будет вялым, цены будут падать, но медленными темпами, поскольку предложение ограничено.

Индия

В течение года в Индии были высокие цены на жилье и процентные ставки, продаж было мало. Курс рупии упал до рекордно низкого уровня, растет инфляция. За I квартал 2012 цены понизились в 10 из 15 исследуемых городов. В Бангалоре недвижимость подешевела на 8%.

Аналитики считают, что в Индии рост будут демонстрировать рынки, ориентированные на спекулятивный спрос. Меньшая активность будет наблюдаться в городах, где недвижимость приобретают в основном для собственного проживания.

Индонезия

Лучшие результаты в Юго-Восточной Азии продемонстрировала Индонезия. Цен выросли во всех сегментах рынка — на 3,6% за год и на 0,8% за квартал. Эта страна имеет стабильно растущую экономику, управляемую инфляцию и увеличивающийся средний класс, поэтому с уверенностью смотрит в будущее.

С июня 2012 года в Индонезии снижен до 30% первоначальный взнос для получения ипотечного кредита. Из-за этого будет расти спрос, что благотворно скажется на рынке недвижимости низшей и средней ценовых категорий.

Китай

Последние 12 месяцев были трудными для китайского рынка, поскольку банки неохотно выдавали кредиты застройщикам и покупателям. Цены на недвижимость в 20 крупнейших городах упали на 6% по отношению к пику III квартала 2011 года. Но по сравнению с I кварталом 2009 года, когда рынок достиг дна, жилье подорожало на 90%.

Эксперты Knight Frank прогнозируют, что рынок недвижимости Китая продолжит слабеть, однако если в течение года экономические показатели заметно ухудшатся, правительство страны может ослабить ограничительные меры.

Малайзия

В Малайзии в этом году может быть принят закон, согласно которому начальный ценовой порог для покупки недвижимости иностранцами будет повышен с 500 тыс. до 1 млн ринггитов, то есть до 300 тыс. долл. Эксперты считают, что в ближайшие месяцы цены в Малайзии останутся стабильными, возможен незначительный спад во второй половине года.

Сингапур

В начале 2012 года в Сингапуре было продано рекордное количество жилых объектов, но цены немного снизились. Власти города-государства стараются сократить число иностранцев, и им это удалось: в I квартале 2012 года зарубежные покупатели приобрели на 76% меньше недвижимости, чем в IV квартале 2011. Это объясняется тем, что в декабре 2011 года в Сингапуре для иностранцев ввели дополнительный гербовый сбор в размере 10%. По прогнозам, цены продолжат корректироваться в виду большого количества нераспроданных объектов.

Таиланд

В Бангкоке цены на кондоминиумы в I квартале выросли на 2,8% в квартальном исчислении и на 5,4% за год. Многие объекты были построены в 2010–2011 годах. Наибольшим спросом пользуется жилье на окраине города, в частности на улице Ратчадаписек, где помимо прочего находятся офисы многих международных компаний.

По прогнозам, цены на жилье в Таиланде будут понемногу расти, даже несмотря на избыток предложения и возросшие расходы на строительство и рабочую силу, а также подорожание земельных участков.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Knight Frank