Ипотека во Вьетнаме

1 558 просмотров · Обновлено 11 января 2017

Автор: Редакция Tranio

По состоянию на декабрь 2016 ипотека во Вьетнаме недоступна иностранным резидентам. Власти страны разрешили зарубежным покупателям приобретать дома и квартиры 1 июля 2015, и рынок кредитования здесь ещё не развит.

«Вьетнамские банки выдают ипотеку только тем иностранцам, у кого есть карта резидента (выдаётся не более, чем на три года) и вьетнамский супруг или супруга. Даже в этом случае ипотека выдаётся только на срок действия карты резидента»,— говорит Олег Морозов, владелец агентства недвижимости VinEstate, партнёр Tranio во Вьетнаме.

Комментирует Виктория Хоанг, менеджер по продажам и аренде компании Indochina Capital, партнёр Tranio во Вьетнаме: «Мы надеемся, что в ближайшее время иностранцы смогут оформить ипотеку во Вьетнаме. Главные банки страны уже начали работу по этому направлению».

Максимальный размеркредита от стоимости объекта	70 %
Фиксированные ставки	7–9 % годовых (в донгах)
Переменные ставки	9–10 % годовых (в донгах)
Срок кредитования	До 15–25 лет
Минимальный возраст заёмщика	18 лет
Максимальный возраст заёмщикак концу срока кредитования	65 лет
Минимальный доход	10 млн донгов*

Документы

Резиденты – супруги граждан и граждане для получения ипотеки во Вьетнаме подают в банк:

заявление на получение кредита;
удостоверение личности;
свидетельство о браке;
документы, подтверждающие доход;
договор купли-продажи.

Дополнительные расходы

Согласно требованиям HSBC, заёмщик дополнительно оплачивает оценку недвижимости, сборы за оформление и регистрацию, а также страхование объекта от пожара.

Оценка недвижимости	Минимум 1 890 000 донгов
Обязательное страхованиеобъекта от пожара	Сумма варьируется. Минимальный срокдействия полиса — три года
Сбор за оформлениеи регистрацию	Суммы варьируются в зависимости от локации
Штраф за досрочноепогашение (только в первые три года)	1–3 % от остатка долга