ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости в 2026 году

Объединённые Арабские Эмираты предоставляют иностранцам вид на жительство за покупку недвижимости в стране. Однако самих понятий ВНЖ и ПМЖ в законодательстве ОАЭ нет. Иммигрант получает резидентскую визу, которая даёт статус резидента и право проживания в стране. Резидентская виза ОАЭ, по сути, представляет собой аналог ВНЖ — она действует до 10 лет. Срок, на который выдают резидентскую визу, зависит от стоимости приобретённого жилья.

На какой срок выдают ВНЖ в Дубае при покупке недвижимости?

• ВНЖ на 2 года в Дубае можно оформить на основании индивидуального права собственности независимо от стоимости объекта. При совместной собственности доля заявителя должна стоить не менее 400 тысяч дирхамов. 
• Резидентская виза для пенсионеров на 5 лет предоставляется инвесторам старше 55 лет при покупке квартиры в Дубае стоимостью от 1 миллиона дирхамов (около 275 тысяч долларов США). Вся сумма в размере 1 миллион дирхамов должна быть выплачена из своих средств. Использование кредита допускается только для той части стоимости, которая превышает эту сумму.
• «Золотая виза» на 10 лет выдаётся по новым правилам при покупке одного или нескольких объектов общей стоимостью от 2 миллионов дирхамов (около 545 тысяч долларов США). Ипотека допускается, если банк подтвердит оплату не менее 2 миллионов дирхамов.

Если иностранец получил резидентскую визу на 2 года, то он не может выезжать из ОАЭ на период более 6 месяцев подряд, иначе он перестанет быть резидентом страны. Для обладателей «золотой визы» на 10 лет, напротив, нет требований к минимальному сроку проживания в Эмиратах.

Какие требования предъявляются к жилью для получения ВНЖ?

• Для двухлетней визы нужен электронный титул: при индивидуальной собственности DLD не устанавливает минимальную стоимость, при совместной доля заявителя должна стоить от 400 тысяч дирхамов.
• Для десятилетней визы в Дубае можно учитывать один или несколько объектов общей стоимостью от 2 миллионов дирхамов.

ВНЖ для всех членов семьи

Инвестор, получивший ВНЖ в ОАЭ через покупку недвижимости, может также перевезти в страну всю семью.

Кто вместе с инвестором получает вид на жительство в Дубае за недвижимость?

• Супруг или супруга;
• Незамужние дочери без ограничения по возрасту;
• Сыновья до 25 лет;
• Дети с особыми потребностями без ограничения по возрасту.
• Родители инвестора (строго оба вместе).

По общему правилу резидент любого пола может спонсировать семью при доходе от 4 000 дирхамов в месяц или от 3 000 дирхамов при наличии жилья. Для родителей действуют отдельные требования — на срок 1 год (при условии, что доход инвестора от 20 000 AED/мес, а жилье — от 2 спален).

Если инвестор получает «золотую визу» на 10 лет, то он может оформить резидентские визы для всей семьи, при этом ограничения по возрасту для детей снимаются. Финансовые требования для спонсоров отсутствуют. Кроме того, заявитель сможет перевезти в ОАЭ своих помощников по дому: нянь, экономок, дворецких.

Особенности покупки недвижимости в ипотеку

Получить резидентскую визу в Дубае на 2 года можно также, если приобрести апартаменты по ипотеке, но нужно учитывать условия программы. 

Как получить ВНЖ в Дубае при покупке квартиры в ипотеку?

• Ипотека должна быть оплачена, как минимум, на 50% от стоимости жилья или не менее чем на 750 тысяч дирхамов.

Пример. Если цена виллы составляет 3 миллиона дирхамов, а инвестор внёс первоначальный взнос в банк в размере 750 тысяч дирхамов, то банк может предоставить ипотеку на оставшуюся сумму, а покупатель получит возможность оформить ВНЖ.

Процедура получения ВНЖ

1. Оформить недвижимость в Дубае в индивидуальную собственность либо долю стоимостью от 400 тысяч дирхамов при совместной собственности.
2. Зарегистрировать жильё в Земельном департаменте того эмирата, в котором имущество приобретено и получить свидетельство о праве собственности.
3. Оформить в полиции ОАЭ свидетельство об отсутствии правонарушений.
4. Пройти медицинское обследование в одном из сертифицированных медицинских центров ОАЭ для того, чтобы подтвердить отсутствие тяжёлых инфекционных заболеваний. Сдать анализ крови на ВИЧ и сделать рентген лёгких на туберкулёз.
5. Сдать отпечатки пальцев, сделать биометрическую фотографию и подать оригинал загранпаспорта в одном из государственных центров GDRFA или Amer центров в Дубае.
6. Подать заявление на оформление резидентской визы онлайн или оффлайн. 
7. Получить идентификационную карточку резидента ОАЭ и затем оформить визы для членов семьи.

Где подать заявление на оформление резидентской визы?

• в Главном Управлении по Вопросам Иностранных Дел и Резидентства в нужном эмирате — GDRFA (General Directorate of Residency & Foreigners Affairs) онлайн или оффлайн, веб-сайт GDRFA - Дубай;
• на онлайн-портале Федерального Органа по Установлению Личности Граждан — ICA (Federal Authority for Identity & Citizenship);
• в Amer центрах, через которые выдаются визы и разрешения на въезд в страну, Amer - Дубай;
• виза для пенсионеров оформляется на сайте Visit Dubai.

Заявление на получение ВНЖ в ОАЭ можно также отправить через мобильные приложения:

• ICA UAE eChannels для Apple и Android,
• DubaiNow для Apple и Android.

Как долго оформляется ВНЖ в ОАЭ?

Оформление двухлетней резидентской визы в Дубае занимает ориентировочно 7–10 рабочих дней после подачи полного пакета документов.

Как отслеживать готовность ВНЖ?

В Дубае узнать о готовности резидентской визы можно на сайте GDRFA. Отслеживать статус заявки также возможно через приложение DubaiNow.

Список документов для оформления ВНЖ

• Действующий заграничный паспорт, его копия и копия виз;
• Сертификат об отсутствии судимости от полиции Дубая;
• Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• Справка с результатами пройденного медицинского обследования;
• Удостоверение личности «Emirates ID», если оно есть;
• Выписка из банка, подтверждающая доход (для спонсоров, которые перевозят в ОАЭ свою семью);
• Легализованные свидетельства о браке и рождении (для переезда семьи);
• Медицинская страховка;
• Фотографии.