Заявки на «золотую визу» Греции в 2025 году: что изменилось

Греческая «золотая виза» остаётся надёжным способом получения ВНЖ через покупку недвижимости, но рынок в 2025 году изменился: от пика роста — к стабилизации.

Динамика заявок: от ажиотажа к стабилизации

Если смотреть на официальную статистику Министерства миграции Греции, спрос на программу менялся неравномерно. В 2018 году было подано 1 969 первоначальных заявок. Уже в 2019 году произошёл резкий скачок — 4 055 новых заявок. Именно в этот период «золотая виза» Греции стала более массовым продуктом среди инвестиционных программ ВНЖ для граждан стран вне ЕС.

В 2020 году, во время пандемии, спрос снизился — всего 1 485 первоначальных заявок. В 2021 году спрос восстановился — 1 990 первичных заявок, но рынок всё ещё оставался значительно ниже доковидного уровня 2019 года.

В 2022 году количество новых заявок составило 4 350. В 2023 году рост стал в два раза больше — 8 461 первоначальная заявка. Это был период, когда власти страны повысили минимальный порог инвестиций в недвижимость в популярных районах с 250 тыс. до 500 тыс. евро, а инвесторы подавали заявки, чтобы успеть получить ВНЖ по старым правилам.

В 2024 году спрос остался высоким, так как инвесторы так же стремились оформить ВНЖ до введения новых правил программы — повышения минимальных порогов до 800 тыс. евро для большинства объектов. Это рекордный показатель — 9 391 новая заявка.

В 2025 году статистика показывает коррекцию: 6 978 первоначальных заявок, 1 138 продлений и 8 116 заявлений суммарно. По сравнению с 2024 годом падение заметное — на 25%, но если сравнивать с 2020–2022 годами, спрос остаётся в разы выше. Фактически рынок вернулся к более устойчивому уровню.

Кто оформляет: Китай и Турция лидируют

Китайские инвесторы остаются главным источником спроса на протяжении всего срока действия программы: 9 926 оформленных и действующих ВНЖ по новым заявкам по состоянию на декабрь 2025 года, или половина от общего объёма стран инвесторов. За весь 2025 год китайцы получили 3 469 ВНЖ — рост на 53% год к году.

Второе место стабильно занимает Турция: доля — 25% от общего числа виз, полученных в 2025 году. У турецких граждан всего 3 291 действующих ВНЖ, а за 2025 год они получили 2 023 визы — стремительный рост на 159%.

Далее следует группа стран Ближнего Востока. У граждан Ливана — 229 полученных виз (доля 2,9%), у инвесторов из Ирана — 281 виза (3,6%).

Отдельно стоит выделить Великобританию. После Brexit интерес со стороны британцев заметно вырос: за 2025 год граждане Великобритании получили 253 действующие «золотые визы».

У граждан США — 190 полученных ВНЖ, у израильтян — 304 визы. Египет также входит в десятку лидеров с показателем 154 визы.

Россия по состоянию на декабрь 2025 года имеет около 212 действующих инвесторских ВНЖ. С 2022 года программа для россиян закрыта, и теперь они участвуют только при наличии другого гражданства. Поэтому Россия в статистике почти не фигурирует.

Очереди по регионам: Аттика — 79% нагрузки

Подавляющее большинство заявок сосредоточено в Аттике (более 70% всей очереди), и это отражает высокий спрос на недвижимость в регионе, особенно в столице — Афинах — и Пирее, транспортном хабе с портом.

Самый популярный способ получить «золотую визу» Греции — это покупка недвижимости, так как инвестор получает не только ВНЖ в ЕС для всей семьи, но и доходность 4–6% годовых от аренды.

Узнать подробности у эксперта

Статистика показывает, что после пиков 2023–2024 годов рынок скорректировался, но спрос остаётся высоким и устойчивым. В ЕС по-прежнему нет другой программы ВНЖ за инвестиции в недвижимость с порогом входа ниже 250 тыс. евро.

Правила программы ВНЖ Греции значительно изменились именно в 2024 году: при минимальном пороге 250 тыс. евро теперь можно приобрести только объекты с изменением целевого назначения — из коммерческой недвижимости в жилую.

В ответ на новые условия застройщики начали работать с бывшими магазинами, офисами и промышленными зданиями, адаптируя их под жильё для иностранных инвесторов. Таких объектов немного на рынке — и в основном они сосредоточены в Афинах и Пирее, — поэтому важно тщательно выбирать застройщика.

Скачайте это исследование в формате PDF