Три отдельно стоящие трехэтажные здания доходного дома с двумя офисными помещениями в Берлине.
Описание
Доходный дом включает 30 квартир общей площадью 2 687 м² и два офисных помещения общей площадью 470 м². Площадь каждой квартиры в среднем составляет 90 м².
Здания расположены в шахматном порядке и имеют просторные террасы.
В 2018 году в одной квартире был проведен ремонт.
Подвальные помещения зданий используются в качестве подземной парковки на 27 мест. Также есть три места на открытой парковке.
В доме установлена центральная газовая система отопления. используется децентрализованная система нагрева горячей воды, в блоках установлены счетчики энергопотребления.
Доходный дом поддерживается в хорошем состоянии.
Сертификат энергопотребления:
- основные источники энергии: централизованное отопление
- окончательное энергопотребление: 185,00 кВтч/ м²a
- действителен до: 12.06.2026
Абсолютный годовой доход составляет 273 598 €.
Текущая доходность 3,4%.
Прогнозируемый годовой доход составляет 284 707 €.
Прогнозируемая доходность 3,5%.
Прогнозируемая доходность достигается за счет сдачи в аренду свободной квартиры и подземных гаражей.
Одна квартира свободна.
Договор аренды офисных помещений заключен до 31.01.2024.
Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости 6%.
Комиссия брокера — 6% + 19% НДС (итого 7,14%).
Объект находится в районе Райникендорф. Рядом находятся магазины, детские сады, школы и учебные заведения. В районе налажено хорошее транспортное сообщение.
До центра Берлина можно доехать за 30 минут.
Берлин – столица Германии с населением более 3,9 миллионов человек.
В рамках ЕС Берлин является одним из городов с самой высокой деловой активностью. Около 80% компаний в Берлине работают в секторе услуг. Несколько крупных корпораций, таких как Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP имеют штаб-квартиры в Берлине.
2 аэропорта Берлина — Тегель и Шенефельд — обслуживают свыше 40 млн. пассажиров в год.
Сегодня Берлин является мировым культурным центром и одним из самых посещаемых городов на континенте. Ежегодное количество туристов превышает 30 млн. человек.
