Доходный дом в Киле, Шлезвиг-Гольштейн, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Доходный дом в Киле, Шлезвиг-Гольштейн, Германия

13 100 000 €
1 632 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 08.02.23
1 009 240 000 ₽
125 777 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    8 024 м²
  • Доходность
    5,0%
  • Построено в 
    1982
Детали
Параметры объекта
  • Количество квартир: 82
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 654 747 €
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5%
  • Налог на приобретение: 6,5%
  • Комиссия брокера: 3,0% + НДС

Доходный дом в Киле.

Описание

Доходный дом общей площадью 8 024 м² включает:

  • 7 коммерческих помещений площадью 2 136 м²
  • 82 квартиры площадью 5 888 м²

Финансовые показатели

Текущий годовой доход — 654 747 €.

Текущая доходность — 5%.

Прогнозируемый годовой доход — 689 276 €.

Прогнозируемая доходность — 5,3%.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости — 6,5%.

Комиссия брокера — 3% + НДС 19% (итого 3,57%).

Расположение и объекты поблизости

Здание расположено в городе Киль. В непосредственной близости от дома находятся известные сетевые супермаркеты, аптеки, магазины и рестораны.

Киль — город в Германии, столица и крупнейший город земли Шлезвиг-Гольштейн. Население — около 250 000 жителей.

Шлезвиг-Гольштейн — федеральная земля Германии, расположенная на севере страны. На севере граничит с Данией, на юге — с Гамбургом, а также с землями Мекленбург-Передняя Померания и Нижняя Саксония.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить доходный дом в Киле.

Все объявления в стране: купить доходный дом в Германии.

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение доходного дома или займ в строительство?

Объект инвестиции
Доходный дом
Займ в строительство
Доходность годовых
5,0%
8—10%
Бюджет инвестиции
13 100 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

Tranio в Telegram
Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    flag icon
    Лимассол, Кипр
    Tranio Cyprus LTD, 38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр
    flag icon
    Дубай, ОАЭ
    Tranio Global Real Estate, Wafi Residence, Oud Metha Rd - Umm Hurair 2, Дубай, ОАЭ
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672 Афины
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин
    flag icon
    Москва, Россия
    ООО «Транио», 107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»
    Отправить заявку