Доходный дом с возможностью получения дополнительного дохода за счет продажи квартир.

Описание

Доходный дом включает в себя квартиры общей площадью 2500 м².

Есть возможность строительства пентхауса площадью 100 м².

Проведено центральное отопление. Имеется энергетический сертификат. Каждой квартире присвоено подвальное помещение для хранения.

Объект находится в хорошем состоянии.

Все помещения сданы в аренду. Арендаторами выступают физические лица и коммерческая организация.

Рекомендуемый срок продажи квартир — не ранее 2023 года (после истечения договора с коммерческим арендатором). Потенциальный доход от продаж составит около € 12 500 000.

Абсолютный годовой доход составляет 269 115 €.

Прогнозируемый годовой доход составляет 285 425 €.

Прогнозируемая доходность 3,5%.

Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости 6%.

Комиссия брокера — 6% + 19% НДС (итого 7,14%).

Объект расположен в районе Митте, одном из самых дорогих и востребованных районов Берлина.

В непосредственной близости располагается крупный офисно-административный и жилой кластер бизнес-класса.

Ближайшая станция метро находится в нескольких минутах ходьбы.

До центрального вокзала можно доехать за 10 минут.

Митте — центральный район Берлина, динамично развивающийся. Помимо жилых домов, здесь расположены штаб-квартиры многих международных и национальных компаний, а также Бундестаг и Бундесрат, посольства и федеральное правительство.

Кроме того, район Митте — культурный центр Берлина: в пешей доступности находятся площади Александрплац и Потсдамер-плац, Хакские дворы, знаменитая улица Унтер-ден-Линден (Unter den Linden). Квартал вокруг улицы Фридрихштрассе (Friedrich straße) известен как престижный деловой центр столицы.