Доходный дом с возможностью получения дополнительного дохода за счет продажи квартир.
Описание
Доходный дом включает в себя квартиры общей площадью 2500 м².
Есть возможность строительства пентхауса площадью 100 м².
Проведено центральное отопление. Имеется энергетический сертификат. Каждой квартире присвоено подвальное помещение для хранения.
Объект находится в хорошем состоянии.
Абсолютный годовой доход составляет 269 115 €.
Текущая доходность 3,3%.
Прогнозируемый годовой доход составляет 285 425 €.
Прогнозируемая доходность 3,5%.
Все помещения сданы в аренду. Арендаторами выступают физические лица и коммерческая организация.
Рекомендуемый срок продажи квартир — не ранее 2023 года (после истечения договора с коммерческим арендатором). Потенциальный доход от продаж составит около € 12 500 000.
Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости 6%.
Комиссия брокера — 6% + 19% НДС (итого 7,14%).
Объект расположен в районе Митте, одном из самых дорогих и востребованных районов Берлина.
В непосредственной близости располагается крупный офисно-административный и жилой кластер бизнес-класса.
Ближайшая станция метро находится в нескольких минутах ходьбы.
До центрального вокзала можно доехать за 10 минут.
Митте — центральный район Берлина, динамично развивающийся. Помимо жилых домов, здесь расположены штаб-квартиры многих международных и национальных компаний, а также Бундестаг и Бундесрат, посольства и федеральное правительство.
Кроме того, район Митте — культурный центр Берлина: в пешей доступности находятся площади Александрплац и Потсдамер-плац, Хакские дворы, знаменитая улица Унтер-ден-Линден (Unter den Linden). Квартал вокруг улицы Фридрихштрассе (Friedrich straße) известен как престижный деловой центр столицы.
