№ 1 807 582
Доходный дом с коммерческими помещениями, Берлин, Германия
7 100 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 05.12.24
783 681 000 ₽
  • Апартаменты 25
  • Доходность 2,0%
  • Построено  1904
  • Цена за ключ
Запросить актуальность объекта
Отправить объявление себе

Заявка на этот доходный дом

Екатерина Седова
Екатерина Седова
Консультант по инвестициям в Митте

Основные параметры объекта

Арендопригодная площадь
2 250 м²
Площадь земли
969 м²
Апартаменты
25
Построено 
1904

Описание объекта

Доходный дом, разделенный на кондоминиумы, с четырьмя коммерческими помещениями.

Описание

Доходный дом включает 25 апартаментов общей площадью 1985 м², четыре коммерческих помещения общей площадью 265 м² и два складских помещения общей площадью 111 м².

В течение последних нескольких лет был проведен ремонт здания и апартаментов, выполнено озеленение двора, окрашены фасады. Здание постоянно поддерживается в очень хорошем состоянии.

Есть возможность переоборудовать мансарду в жилую площадь.

Возможен Share Deal.

Арендаторы

Договор
n/a

Финансовые показатели

Доходность
2,0%

Абсолютный годовой доход составляет 140 608 €.

Предполагаемый годовой доход составляет 147 664 €.

Предполагаемая доходность 2,1%.

Запросить персональный расчет

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости 6%.

Комиссия брокера — 6% + 19% НДС (итого 7,14%).

Обратиться за точным расчетом

Расположение и объекты поблизости

Объект расположен в центральной части Берлина, недалеко от реки Шпрее. Рядом находится Гоцковский мост и Технический Университет Берлина, а также многочисленные штаб-квартиры компаний, что способствует постоянно растущему спросу на жилье в данном районе. Здесь налажено хорошее транспортное сообщение, рядом находятся станции метро автобусные остановки.

До центра Берлина можно доехать за 20 минут.

Берлин – столица Германии с населением более 3,9 миллионов человек.

В рамках ЕС Берлин является одним из городов с самой высокой деловой активностью. Около 80% компаний в Берлине работают в секторе услуг. Несколько крупных корпораций, таких как Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP имеют штаб-квартиры в Берлине.

В 2017 году ВВП Берлина вырос в реальном выражении на 3,1% по сравнению с предыдущим годом и в 3-й раз подряд составлял более 3%.

В общенациональном сравнении Берлин занял 2-е место и значительно превысил средний рост в 2,2% в Германии.

В 2017 году зарплаты сотрудников среднего звена в Берлине составляли в среднем более 3260 евро в месяц. Средний валовой ежемесячный доход увеличился на 2,7% по сравнению с предыдущим годом.

Уровень безработицы — 9,0% (2017 год).

Индекс потребительских цен — 111,4 (2017 год).

ВВП — 136 млрд. евро (2017 год).

2 аэропорта Берлина — Тегель и Шенефельд — обслуживают свыше 40 млн. пассажиров в год.

Сегодня Берлин является мировым культурным центром и одним из самых посещаемых городов на континенте. Ежегодное количество туристов превышает 30 млн. человек.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить доходный дом в Митте.

Все объявления в стране: купить доходный дом в Германии.

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта

Диверсифицируйте свой портфель — инвестируйте от 1 млн $ в строительство жилых комплексов в Дубае

доходность годовых
От 10%
срок выхода из инвестиции
3 года
Запросить больше деталей

Как мы помогаем инвесторам

Анализируем потребности

У нас есть методология, которая позволяет сформулировать запрос и найти хорошие предложения

Разработаем стратегию

Изучим все вводные и с помощью локальных консультантов предложим оптимальную форму владения, налоговые решения и выход из инвестиции

Сопровождаем сделку

Поддерживаем инвестора с момента выбора объекта до заключения сделки. Консультируем на всех этапах, поможем открыть счет в банке

Подберём управление

Возьмём в свое управление или порекомендуем управляющую компанию для вашего объекта

Организуем просмотры

Организуем поездку в локацию для просмотра одного или нескольких объектов

Экономим время

По желанию инвестора организуем удалённую покупку с минимально возможным количеством визитов в страну

Не знаете с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами чтобы помочь с подбором недвижимости
Задать вопрос
    София Буланова
    София Буланова,
    Старший консультант по инвестициям
    Задать вопрос
    Михаил Рейдерман
    Михаил Рейдерман
    Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость

    Если у вас есть вопросы по подбору или покупке недвижимости просто напишите нам в WhatsApp
    Мы ответим в рабочее время.

    После общения вы сможете более уверенно продолжить поиски самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.

    Похожие объявления

    Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

    Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
    Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
    Задать вопрос
      София Буланова
      София Буланова,
      Старший консультант по инвестициям
      Задать вопрос