Доходный дом 1 051 м² в Штеглиц-Целендорфе

Трехэтажный доходный дом с тремя коммерческими помещениями в Берлине.

Описание

Доходный дом включает 13 квартир общей площадью 837 м² и три коммерческих помещения общей площадью 214 м². Площадь каждой квартиры составляет в среднем 64 м².

Здание было построено между 1925 и 1955 годами и постоянно поддерживается в хорошем состоянии. В течение двух последних лет были отремонтированы две квартиры. Начиная с 2010 года было отремонтировано 7 квартир.

В доме установлены центральные системы отопления и горячего водоснабжения.

На участке дома находятся 7 гаражей и одно место на открытой парковке.

Сертификат энергопотребления:

• основной источник энергии: газ
• окончательное энергопотребление: 124 кВтч/ м²a
• действителен до 30.05.2026

Абсолютный годовой доход составляет 108 692 €.

Прогнозируемый годовой доход составляет 109 112 €.

Прогнозируемая доходность 3,52%.

Прогнозируемая доходность достигается за счет сдачи в аренду парковочного места.

Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости 6%.

Комиссия брокера — 6% + 19% НДС (итого 7,14%).

Объект расположен в одном из популярный жилых районов Берлина, Штеглиц-Целендорф. Рядом находятся магазины, рестораны, детские сады, школы и остановки общественного транспорта.

До центра Берлина можно доехать за 30 минут.

Берлин – столица Германии с населением более 3,9 миллионов человек.

В рамках ЕС Берлин является одним из городов с самой высокой деловой активностью. Около 80% компаний в Берлине работают в секторе услуг. Несколько крупных корпораций, таких как Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP имеют штаб-квартиры в Берлине.

2 аэропорта Берлина — Тегель и Шенефельд — обслуживают свыше 40 млн. пассажиров в год.

Сегодня Берлин является мировым культурным центром и одним из самых посещаемых городов на континенте. Ежегодное количество туристов превышает 30 млн. человек.