Пакет апартаментов с гарантированной доходностью 4% в строящемся жилом комплексе в Берлине, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Пакет апартаментов с гарантированной доходностью 4% в строящемся жилом комплексе в Берлине, Германия

530 000 €
6 309 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 01.07.22
30 455 000 ₽
362 559 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    84 м²
  • Доходность
    4,0%
  • Срок сдачи
    2023.III
Детали
Параметры объекта
  • Количество помещений: 2
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5%
  • Налог на приобретение: 6,0%
  • Комиссия брокера: 4,0% + НДС

Пакет апартаментов с гарантированной доходностью 4% в строящемся жилом комплексе в Берлине.

Описание

Пакет включает 2 апартамента площадью 36 и 48 м².

Квартиры сдаются с чистовой отделкой, мебелью, сантехникой и кухонным уголком. Мебель и кухонный уголок в собственности арендатора. Во многих апартаментах есть балкон или терраса.

Срок сдачи: III квартал 2023.

Преимущества

  • доходность 4% гарантирована фиксированным договором аренды на 15 лет с двумя опциями продления
  • надежный застройщик — более 40 лет на рынке
  • все эксплуатационные расходы на арендаторе — собственнику не надо думать про обслуживание, страховку и поземельный налог
  • востребованная локация — близость технологического парка Адлерсхоф, аэропорта и больницы

Финансовые показатели

Доходность — 4%.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости — 6%.

Комиссия брокера — 4% + НДС 19% (итого 4,76%).

Расположение и объекты поблизости

Здание расположено на юго-востоке Берлина, в районе Кёпеник, рядом с многочисленными остановками общественного транспорта. Автобусная и трамвайная остановка находится всего в 300 метрах от дома. До восточной и западной части Берлина можно добраться за 30 минут. До технологического парка Адлерсхоф дорога на машине займет 10 минут, на общественном транспорте — около получаса. Близость к технопарку Адлерсхоф делает локацию чрезвычайно привлекательной для деловых путешественников и сотрудников технопарка. Магазины, рестораны и кафе, а также исторический центр города и замок Кёпеник расположены в непосредственной близости.

Берлин — столица и крупнейший город Германии с населением более чем 3,5 миллиона человек. Город является крупным экономическим центром не только Германии, но и ЕС в целом, а также важной точкой торговли, местом проведения международных торговых ярмарок, выставок.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить пакет квартир в Берлине.

Все объявления в стране: купить пакет квартир в Германии.

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение доходных квартир или займ в строительство?

Объект инвестиции
Доходные квартиры
Займ в строительство
Доходность годовых
4,0%
8—10%
Бюджет инвестиции
530 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

Tranio в Telegram
Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    flag icon
    Лимассол, Кипр
    Tranio Cyprus LTD, 38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр
    flag icon
    Барселона, Испания
    Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009 Барселона
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672 Афины
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Дубай, ОАЭ
    Tranio Global Real Estate, Wafi Residence, Oud Metha Rd - Umm Hurair 2, Дубай, ОАЭ
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин
    Отправить заявку