Все фото

Пакет из двух апартаментов под аренду с доходностью 3,15%, Мюнхен, Германия

484 000 €
10 521 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 07.10.22
28 677 000 ₽
623 413 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    46 м²
  • Доходность
    3,15%
  • Построено в 
    2022
Детали
Параметры объекта
  • Количество помещений: 2
  • Количество парковочных мест: 46
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 15 258 €

Пакет из 2 апартаментов с гарантированной доходностью в новом апарт-отеле в благополучном районе Мюнхена — Оберзендлинг.

Описание

Пакет включает два одинаковых апартамента общей площадью 46 м² (по 23 м² каждый).

Начало строительства запланировано на июль-август 2020 г. Предполагаемая дата окончания строительства и сдачи в эксплуатацию — весна 2022 г.

Комплекс включает 91 квартиру, парковку на 46 мест, ресторан, бар, комнаты отдыха. Гостям предлагаются такие услуги, как уборка, завтрак, прокат велосипедов, торговые автоматы.

Внутреннее пространство

Меблировка квартир производится и оплачивается управляющей компанией.

Финансовые показатели

Годовой доход нетто — 15 258 €.

Доходность нетто — 3,15%.

Инвестор получает фиксированную доходность независимо от фактической заполняемости.

Арендаторы

Сдачей в аренду и содержанием занимается опытная управляющая компания.

Гарантированная арендная доходность на 20 лет и 3 опции продления по 7 лет.

Расходы по сделке

Апартаменты продаются без комиссии для покупателя.

Расположение и объекты поблизости

Оберзендлинг — развитый район с жилыми и коммерческими зонами, в южной части Мюнхена, в 10 км от центра города (22 минуты на автомобиле).

Район неофициально считается «домом» компании Siemens, которая имеет здесь штаб-квартиру и комплекс собственных зданий и подразделений.

Последние 10 лет район активно развивается, согласно концепции «место для жизни и работы».

Цены на недвижимость здесь стабильно растут. Рост с I квартала 2019 по I квартал 2020 составил 7%.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить пакет квартир в Мюнхене.

Все объявления в стране: купить пакет квартир в Германии.

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение доходных квартир или займ в строительство?

Объект инвестиции
Доходные квартиры
Займ в строительство
Доходность годовых
3,1%
8—10%
Бюджет инвестиции
484 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

Tranio в Telegram
Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    flag icon
    Лимассол, Кипр
    Tranio Cyprus LTD, 38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672 Афины
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Дубай, ОАЭ
    Tranio Global Real Estate, Wafi Residence, Oud Metha Rd - Umm Hurair 2, Дубай, ОАЭ
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин
    flag icon
    Москва, Россия
    ООО «Транио», 107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»
    Отправить заявку