Медицинская недвижимость 4 200 м² в Баварии

Медицинский центр в Баварии.

Описание

Здание площадью 4 200 м² расположено на участке 25 000 м².

Вместимость клиники: 74 палаты.

В 2018 году медицинский центр был полностью отремонтирован (стоимость работ составила около 1 млн €):

• ремонт палат (104 одноместные комнаты были переоборудованы в 74 двухместных)
• новые столовые
• модернизация процедурных кабинетов
• замена электропроводки во всем здании
• ремонт санузлов

Структура сделки: Asset Deal.

Помещение полностью сдано в аренду. Арендатором является немецкая сеть клиник с опытом работы около 30 лет, насчитывающая более 10 медицинских центров на территории Германии. Клиника находится в здании на протяжении 15 лет.

Согласно договору все расходы лежат на арендаторе здания, включая оплату страховки и налога на землю.

Арендный договор заключен до 2043 года.

Профессиональный инвентарь, используемый в клинике, принадлежит собственнику здания и передан в управление арендатору. По договору арендатор следит за состоянием инвентаря и своевременно осуществляет его ремонт/замену.

Годовой доход — 390 000 €.

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости — 3,5%.

Комиссия брокера — 4% + НДС 19% (итого 4,76%).

Клиника расположена в Баварии.

Бавария — федеральная земля на юге и юго-востоке Германии; самая большая по площади земля в составе ФРГ (70 550 км²). С населением около 13 млн человек, Бавария занимает второе место по численности населения после земли Северный Рейн-Вестфалия.

Бавария обладает крупнейшим экономическим потенциалом в стране и лидирует по темпу экономического роста. Наиболее важную роль в экономике Баварии играет машиностроение. Также хорошо развиты электротехника, точная механика, оптика, производство медтехники и химическая промышленность.