Медицинский центр в Баварии, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Медицинский центр в Баварии, Германия

7 500 000 €
1 785 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 02.07.22
444 280 000 ₽
105 780 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    4 200 м²
  • Доходность
    5,2%
Детали
Параметры объекта
  • Площадь земли: 25 000 м²
  • Количество помещений: 74
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 390 000 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
  • Окончание арендного договора: 2043
Статус объекта
  • Год последнего капитального ремонта: 2018
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5%
  • Налог на приобретение: 3,5%
  • Комиссия брокера: 4,0% + НДС

Медицинский центр в Баварии.

Описание

Здание площадью 4 200 м² расположено на участке 25 000 м².

Вместимость клиники: 74 палаты.

В 2018 году медицинский центр был полностью отремонтирован (стоимость работ составила около 1 млн €):

  • ремонт палат (104 одноместные комнаты были переоборудованы в 74 двухместных)
  • новые столовые
  • модернизация процедурных кабинетов
  • замена электропроводки во всем здании
  • ремонт санузлов

Структура сделки: Asset Deal.

Финансовые показатели

Годовой доход — 390 000 €.

Доходность — 5,2%.

Арендаторы

Помещение полностью сдано в аренду. Арендатором является немецкая сеть клиник с опытом работы около 30 лет, насчитывающая более 10 медицинских центров на территории Германии. Клиника находится в здании на протяжении 15 лет.

Согласно договору все расходы лежат на арендаторе здания, включая оплату страховки и налога на землю.

Арендный договор заключен до 2043 года.

Профессиональный инвентарь, используемый в клинике, принадлежит собственнику здания и передан в управление арендатору. По договору арендатор следит за состоянием инвентаря и своевременно осуществляет его ремонт/замену.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости — 3,5%.

Комиссия брокера — 4% + НДС 19% (итого 4,76%).

Расположение и объекты поблизости

Клиника расположена в Баварии.

Бавария — федеральная земля на юге и юго-востоке Германии; самая большая по площади земля в составе ФРГ (70 550 км²). С населением около 13 млн человек, Бавария занимает второе место по численности населения после земли Северный Рейн-Вестфалия.

Бавария обладает крупнейшим экономическим потенциалом в стране и лидирует по темпу экономического роста. Наиболее важную роль в экономике Баварии играет машиностроение. Также хорошо развиты электротехника, точная механика, оптика, производство медтехники и химическая промышленность.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: медицинская недвижимость в Баварии.

Все объявления в стране: медицинская недвижимость в Германии.

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение медицинской недвижимости или займ в строительство?

Объект инвестиции
Медицинская недвижимость
Займ в строительство
Доходность годовых
5,2%
8—10%
Бюджет инвестиции
7 500 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

Tranio в Telegram
Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    flag icon
    Лимассол, Кипр
    Tranio Cyprus LTD, 38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр
    flag icon
    Барселона, Испания
    Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009 Барселона
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672 Афины
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Дубай, ОАЭ
    Tranio Global Real Estate, Wafi Residence, Oud Metha Rd - Umm Hurair 2, Дубай, ОАЭ
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин
    Отправить заявку