Современный дом престарелых в федеральной земле Баден-Вюртемберг.
Описание
Дом престарелых включает 120 койко-мест.
Здание постоянно поддерживается в хорошем состоянии, ежегодно проводятся минимальные ремонтные работы. В следующем году стоимость ремонтных работ составит около 300 000 €.
Абсолютный годовой доход составляет 769 272 €.
Текущая доходность 4,7%.
Арендатором является является одна из ведущих немецких компаний по уходу за пожилыми людьми. Компания имеет более 30 лет опыта, более 100 объектов под управлением и около 7 000 сотрудников.
Арендный договор был заключен в 2001 году на 20 лет с опцией продления 1х5 лет.
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 5%.
Комиссия брокера — 4% + НДС 19% (итого 4,76%).
Объект расположен в федеральной земле Баден-Вюртемберг, в городе с населением более 40 тыс. человек.
Баден-Вюртемберг — земля на юго-западе Германии с населением более 10 млн человек. Столица — город Штутгарт.
Баден-Вюртемберг является регионом с развитой экономикой и самым низким уровнем безработицы в Германии. Здесь расположены такие всемирно известные фирмы, как Mercedes-Benz, Audi Sport GmbH, Daimler AG, IBM, Karl Storz, Porsche AG, Robert Bosch GmbH, SAP, Voith, Testo, ZF Friedrichshafen AG.
В Баден-Вюртемберге есть 2 атомных электростанции, на реках региона построены многочисленные гидроэлектростанции.
В регионе находятся 9 университетов, 39 специализированных вузов, около 130 научно-исследовательских учреждений. Гейдельбергский и Тюбингенский университеты являются одними из старейших в Европе.
Красоты природы и обилие исторических достопримечательностей способствуют развитию туризма в регионе.
