- 27 285 000 €
- Доходность 4.7%
- Дуйсбург Дом престарелых 7 667 000 €
- Основные параметры
- Фото
№ 1 807 497
Дом престарелых в Дуйсбурге
7 667 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 17.10.26
712 020 000 ₽
- Апартаменты —
- Доходность 4,0%
- Построено 2018
- Цена за ключ —
Основные параметры объекта
- Арендопригодная площадь
- 2 239 м²
- Площадь земли
- 2 108 м²
- Количество парковочных мест
- 35
- Построено
- 2018
Описание объекта
Новый дом престарелых с долгосрочным договором аренды в Дуйсбурге.
Описание
Дом престарелых включает 54 квартиры, оборудованные для ухода за пожилыми людьми.
На территории находятся подземная и наземная парковки на 35 автомобилей.
Арендаторы
- Договор
- n/a
Арендатором является компания, обеспечивающая уход пожилым людям с ограниченными возможностями. На сегодняшний день под управлением компании находятся 18 объектов, в штате состоит более 350 сотрудников.
Арендный договор заключен на 15 лет с опциями продления 2х5 лет.
Финансовые показатели
- Доходность
- 4,0%
Абсолютный годовой доход составляет 365 105 €.
Расходы по сделке
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 6,5%.
Комиссия брокера — 6% + НДС 19% (итого 7,14%).
Расположение и объекты поблизости
Объект находится в Дуйсбурге, федеральная земля Северный-Рейн Вестфалия.
Рядом с объектом находится рынок, торговая улица, кардиологическая клиника, городской парк. Железнодорожный вокзал и автовокзал расположены в нескольких минутах ходьбы.
Дуйсбург — город на западе Германии близ Дюссельдорфа. Население города составляет более 500 000 человек. Средний возраст жителей — около 43 лет.
В городе хорошо развиты чёрная металлургия, машиностроение, производство стройматериалов. В городе расположена штаб-квартира компании Тиссер-Крупп. Дуйсбург является крупнейшим речным портом Европы.
Дополнительные предложения
Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить дом престарелых в Дуйсбурге.
Все объявления в стране: купить дом престарелых в Германии.
Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки
Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.
Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.
-
Техническое обслуживание и страхование недвижимости
-
Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
-
Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Диверсифицируйте свой портфель — инвестируйте от 1 млн $ в строительство жилых комплексов в Дубае
- доходность годовых
- От 15–17%
- срок выхода из инвестиции
- 2–3 года
- сопровождение на всех этапах
- Сделка под ключ
Как мы помогаем инвесторам
Анализируем потребности
У нас есть методология, которая позволяет сформулировать запрос и найти хорошие предложения
Разработаем стратегию
Изучим все вводные и с помощью локальных консультантов предложим оптимальную форму владения, налоговые решения и выход из инвестиции
Сопровождаем сделку
Поддерживаем инвестора с момента выбора объекта до заключения сделки. Консультируем на всех этапах, поможем открыть счет в банке
Подберём управление
Возьмём в свое управление или порекомендуем управляющую компанию для вашего объекта
Организуем просмотры
Организуем поездку в локацию для просмотра одного или нескольких объектов
Экономим время
По желанию инвестора организуем удалённую покупку с минимально возможным количеством визитов в страну
Топ-3 коммерческих объектов октября
- 2 390 000 €
- Доходность 6.4%
- 2 280 000 €
- Доходность 5.0%
Михаил Рейдерман
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Консультант по инвестициям в коммерческую недвижимость
Если у вас есть вопросы по подбору или покупке недвижимости просто напишите нам в WhatsApp
Мы ответим в рабочее время.
После общения вы сможете более уверенно продолжить поиски самостоятельно или воспользоваться нашей помощью.
Похожие объявления
Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.