Дом престарелых 6 500 м² в Гессене

Дом престарелых с долгосрочным договором аренды.

Описание

Дом престарелых расположен в зеленом пригороде Гейдельберга и рассчитан на комфортное пребывание 72 человек.

Существующая инфраструктура позволяет осуществлять комплексный уход за пожилыми людьми.

Ремонт фасада здания был произведен в период с 2016 по 2018 год. Внутренние помещения находятся в хорошем состоянии. Арендатор проведет некоторые ремонтные работы за свой счет.

Договор аренды заключен на 25 лет + опция продления 1х5 лет.

Тип аренды: Double Net Lease — арендатор оплачивает налоги и страховку.

Арендатором является динамично развивающаяся компания в сфере ухода за пожилыми людьми.

Под управлением данной компании находятся около 10 домов престарелых.

Абсолютный годовой доход: € 429 600

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%

Налог на приобретение недвижимости — 6%

Комиссия брокера 4% + 19% НДС (итого 4,76%)

Объект расположен в городе в федеральной земле Гессен.

Расстояние до Франкфурта-на-Майне — около 90 км, до Мангейма и Гейдельберга — около 40 км.

Численность города, в котором расположен объект, растет в том числе за счет увеличения числа пенсионеров, более половины всего населения — это люди старше 45 лет, около 22% — люди старше 65 лет. В расположенном по соседству Мангейме этот показатель составляет 19%.

В целом, старение коренного населения в Германии также растет. Доля людей старше 64 лет составляет 21%, это третий по величине показатель в Европе.