Помещение в доме престарелых, Гессен, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Помещение в доме престарелых, Гессен, Германия

995 000 €
3 431 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 08.02.23
76 656 000 ₽
264 331 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    290 м²
  • Доходность
    3,5%
  • Построено в 
    2021
Детали
Параметры объекта
  • 1 этаж
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 33 000 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
  • Окончание арендного договора: 2046
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5%
  • Налог на приобретение: 6,0%
  • Комиссия брокера: 5,0% + НДС

Помещение для дневного ухода за пожилыми людьми на первом этаже в новом доме престарелых.

Описание

Помещение площадью 290 м².

Финансовые показатели

Годовой доход — 33 000 €.

Доходность — 3,5%.

Арендаторы

Помещение полностью сдано в аренду. Арендатором является известный сетевой оператор с большим опытом работы.

Договор аренды заключен до 2046 года с опцией продления.

Предусмотрена индексация арендной платы.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости — 6%.

Комиссия брокера — 5% + НДС 19% (итого 5,95%).

Расположение и объекты поблизости

Объект расположен в федеральной земле Гессен, в районе Рейн-Майн.

  • 50 км от Франкфурта на Майне
  • 20 км от Висбадена

Гессен — земля в центральной части Германии. Столица — город Висбаден. Большую роль в экономике земли играет Франкфуртский аэропорт, ежегодно обслуживающий более 60 млн. пассажиров из разных стран мира. Кроме того, в крупных городах Гессена расположены большие промышленные предприятия.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить дом престарелых в Гессене.

Все объявления в стране: купить дом престарелых в Германии.

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение дома престарелых или займ в строительство?

Объект инвестиции
Дом престарелых
Займ в строительство
Доходность годовых
3,5%
8—10%
Бюджет инвестиции
995 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

Tranio в Telegram
Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    flag icon
    Лимассол, Кипр
    Tranio Cyprus LTD, 38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр
    flag icon
    Дубай, ОАЭ
    Tranio Global Real Estate, Wafi Residence, Oud Metha Rd - Umm Hurair 2, Дубай, ОАЭ
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672 Афины
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин
    flag icon
    Москва, Россия
    ООО «Транио», 107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»
    Отправить заявку