Логистический центр, Нижняя Саксония, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Логистический центр, Нижняя Саксония, Германия

3 700 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 08.02.23
285 052 000 ₽
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Доходность
    5,5%
  • Арендная ставка (м²/месяц)
    6 €
  • Построено в 
    1990
Детали
Параметры объекта
  • Арендопригодная площадь: 3 000 м²
  • Площадь земли: 6 000 м²
  • Количество парковочных мест: 50
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 200 000 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
Статус объекта
  • Год последнего капитального ремонта: 2021
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5%
  • Налог на приобретение: 5,0%
  • Комиссия брокера: 6,0% + НДС

Логистический комплекс с долгосрочными договорами аренды.

Описание

Здание с арендопригодной площадью 3 000 м² расположено на земельном участке площадью 6 000 м².

Объект был реновирован в 2021 году.

Финансовые показатели

Годовой доход — 200 000 €.

Доходность — 5,5%.

Предусмотрена индексация арендной платы.

Арендаторы

Здание полностью сдано в аренду двум надежным арендаторам.

Договоры аренды заключены до 2026 и 2029 года с опциями продления.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация): 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости: 5%.

Комиссия брокера: 6% + НДС 19% (итого 7,14%).

Расположение и объекты поблизости

Объект расположен в Нижней Саксонии.

Нижняя Саксония расположена в северо-западной Германии. Это вторая по величине федеральная земля и четвертая по численности населения (7,9 млн. человек).

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить склад в Нижней Саксонии.

Все объявления в стране: купить склад в Германии.

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение склада или займ в строительство?

Объект инвестиции
Склад
Займ в строительство
Доходность годовых
5,5%
8—10%
Бюджет инвестиции
3 700 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

Tranio в Telegram
Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    flag icon
    Лимассол, Кипр
    Tranio Cyprus LTD, 38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр
    flag icon
    Дубай, ОАЭ
    Tranio Global Real Estate, Wafi Residence, Oud Metha Rd - Umm Hurair 2, Дубай, ОАЭ
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672 Афины
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин
    flag icon
    Москва, Россия
    ООО «Транио», 107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»
    Отправить заявку