Недвижимость в Альпах

Альпы — горная система, которая находится на территории восьми европейских стран — Австрии, Германии, Италии, Лихтенштейна, Монако, Словении, Франции и Швейцарии. Это район международного туризма, альпинизма и горнолыжного спорта. Альпы привлекают также любителей парапланеризма, горных велосипедов и пеших прогулок. В регионе много озер, крупнейшие из которых — Боденское, Женевское, Комо и Лаго-Маджоре, поэтому сюда съезжаются и поклонники водных видов спорта. Заодно можно полюбоваться горными пейзажами и поправить здоровье: этому способствуют чистый воздух и обилие термальных источников. Альпы посещают более 50 млн туристов в год.

Недвижимость в Альпах

В Альпах особенно ценится жилье на горнолыжных курортах рядом с трассами и подъемниками.

Визитная карточка региона — шале, деревянные дома с двускатной крышей, первый этаж которых часто отделан камнем. Такое жилье привлекает покупателей не только стильной архитектурой, но и качественными натуральными материалами, которые используются при строительстве. Покупатели стремятся купить шале в отличном состоянии, с видом на горы, рядом с лыжными трассами. Такие объекты стоят недешево, потому что их предложение ограничено, и участков под строительство в хороших местах тоже осталось немного. Хотя рост стоимости шале гарантирован.

Самыми привлекательными в средней ценовой категории считаются квартиры в современных жилых комплексах, которые расположены в красивых местах с развитой инфраструктурой — как правило, рядом с лыжными трассами и полями для гольфа. В комплексах часто есть бассейн, джакузи, сауны, тренажерные залы, массажные кабинеты.

Гостиницы и пансионаты тоже популярны среди покупателей. Купив отель, можно зарегистрировать собственную управляющую компанию. В Австрии после этого можно получить вид на жительство. К тому же, такая недвижимость приносит неплохой доход — до 5 % годовых.

На швейцарских горнолыжных курортах самые высокие в Европе спуски, устойчивый снежный покров и развитая инфраструктура. Швейцарские Альпы славятся вращающимися ресторанами на склонах гор. Курорт Виллар подходит для семейного отдыха: здесь четыре частные школы, прекрасные условия для детей, много несложных трасс. Церматт и Давос входят в десятку лучших альпийских курортов. Санкт-Мориц, находящийся на берегу высокогорного озера, считается одним из первых курортов в мире. Каждый сезон здесь проходят события европейского масштаба: ювелирные выставки известных марок и элитные спортивные чемпионаты, фестивали и концерты. Летом курорт привлекает игроков в гольф.

Во французских Альпах — недостаток предложения, и недвижимость в среднем дороже, чем в соседних странах. Почти все новое жилье продается по схеме leaseback. Ле-Труа-Валле («Три долины») в Савойе — самый большой горнолыжный регион в мире, в нём около 600 км лыжных трасс. Здесь находятся курорты Куршевель, Ла-Танья, Мерибель, Брид-ле-Бэн, Валь-Торан, Ле-Менюир, Сен-Мартен-де-Бельвиль и Орель. Куршевель — курорт, привлекающий знаменитостей со всего мира,— включает пять поселков, из которых Куршевель-1850 считается самым престижным. Здесь много дорогих магазинов и ресторанов, более 100 лыжных трасс общей протяженностью 150 км. На курорте любят отдыхать россияне, граждане стран СНГ и Персидского залива, а также французы и британцы. В последние годы стало тенденцией покупать шале 1960–70-х годов, расширять и перестраивать их в соответствии с современной модой.

Жилье в итальянских Альпах пользуется меньшим спросом среди зарубежных покупателей, чем во Франции или Швейцарии, но стоит дешевле. Здесь более 150 горнолыжных курортов и несколько тысяч километров трасс. Однако иностранцев отталкивает бюрократия и высокий уровень преступности по сравнению с другими альпийскими регионами. К тому же, здесь хуже развита инфраструктура. Среди знаменитых горнолыжных курортов Италии — Курмайор, Червиния и Кортина-д’Ампеццо. Здесь более неформальная и расслабляющая атмосфера, чем, например, на французских курортах. Курмайор считается одним из лучших горнолыжных курортов Италии. Кроме хороших трасс, здесь много ресторанов итальянской кухни и ночных клубов. Лыжный сезон длится с ноября по апрель. В остальное время можно заняться пешим туризмом, горным велоспортом или любоваться местными памятниками эпохи барокко.

Большинство австрийских горнолыжных курортов — не современные многоэтажные комплексы, а традиционные альпийские деревни. Всего их более тысячи. На многих курортах нет сложных трасс, в то время как спусков для начинающих достаточно. Лучшие горнолыжные места Австрии находятся на западе страны, в провинции Тироль с центром в городе Инсбрук. Здесь расположены курорты Лех и Сант-Антон. В долине Циллерталь, к востоку от Инсбурка, находятся курорты Бад-Гаштайн и Цель-ам-Зее. В Зеефельде, рядом с Инсбруком, проходили соревнования по лыжному спорту Олимпийских игр 1964 и 1976 годов.

Цены на недвижимость

В целом, недвижимость во французских и швейцарских Альпах дороже, чем в австрийских и итальянских. Цены на престижное жилье сравнимы с парижскими. В Куршевеле состоятельные покупатели платят от 10 до 30 млн евро (а иногда и больше) за шале с 5–8 спальнями, бассейном и роскошным интерьером. В Межеве небольшие по площади шале с четырьмя спальнями стоят в среднем 1,25 млн евро, цена более просторных может превышать 10 млн. В Шамони шале с 4–5 спальнями обойдется в 1–1,5 млн евро. В Валь-д’Изере шале в традиционном савойском стиле с пятью спальнями продаются за 2–3 млн евро.

Швейцарский Санкт-Мориц считается элитным курортом, и цены здесь высокие. Квартиры с двумя спальнями стоят более 1 млн евро. Цены на шале с 5–7 спальнями могут превышать 10 млн.

В итальянских Альпах недвижимость дороже, чем на юге страны. На горнолыжных курортах апартаменты в жилом комплексе можно купить за 95 000 – 120 000 евро, квартиру с 2–3 спальнями — за 200 000 – 300 000 евро. В Курмайоре есть более дорогие предложения: цена квартиры с тремя спальнями может достигать 980 000 евро.

На австрийских курортах роскошная квартира с тремя спальнями и видом на горы стоит 700 000 – 800 000 евро. Дом с пятью спальнями в нескольких минутах от лыжных трасс — примерно 300 000 евро. Студию можно купить за 200 000 евро.

Покупка и оформление недвижимости

В Италии и Франции иностранцы обычно не сталкиваются с ограничениями при покупке недвижимости.

В некоторых областях швейцарских Альп есть ограничения на покупку жилья иностранцами. Выяснять детали нужно в каждом конкретном случае, потому что законы могут различаться даже в соседних районах. Например, нельзя купить недвижимость в Женеве, Цюрихе и практически во всех немецкоязычных кантонах. Но в некоторых других кантонах, в основном итало- и франкоязычных, такая возможность есть: для иностранцев выделяются квоты на приобретение жилья. В год по всей стране выдается только 1 500 разрешений на покупку. Жилье можно приобрести и без этого разрешения, но тогда правом собственности будет обладать продавец. Чтобы продать жилье в течение пяти лет после приобретения, также требуется специальное разрешение. Иностранцам позволено покупать только недвижимость площадью не более 200 м² с прилегающим участком до 1 000 м². Нерезидент может приобрести только один объект для личного пользования.

В Австрии тоже есть ограничения для граждан стран, не являющихся членами Евросоюза. Чтобы купить дом, часто требуется разрешение на трудоустройство. Распространен способ приобретения недвижимости через компанию, зарегистрированную в стране. Впрочем, есть регионы, где меньше препятствий для покупки жилья иностранцами. Это курорты Каринтии и Нижней Австрии, где зарубежному покупателю необходимо иметь вид на жительство в течение нескольких лет, а также горы Верхней Австрии и Штирии, где вообще нет ограничений.